Direct naar de inhoud
Logo van Paul Dijkstra Makelaars

L. Rotgansstraat 2

3604DE Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 6.734

Fotogalerij

L. Rotgansstraat 2 Maarssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige half vrijstaande villa ( totaal 241m2 groot) gelegen aan de rivier de Vecht. De woning is recentelijk (2023), onder architectuur, uitgebouwd met een extra vleugel, met hier een hele ruimte voor de kinderen, ook de keuken en badkamers zijn gemoderniseerd. Het geheel is helemaal tip-top. Deze uitzonderlijk stijlvolle hoekwoning waarin licht, rust en elegantie samenkomen is gelegen in het charmante Op Buuren, een heerlijke plek om te wonen en voor kinderen om op te groeien. De uitstraling is prachtig, de hoge aluminium kozijnen en de verfijnde afwerking binnen maken dit huis tot een unieke verschijning: eigentijds, karaktervol en met een ziel. Het zicht op de Vecht is erg leuk en je geniet van het plezier op het water, aan de voorzijde is er een heerlijk terras met middag en avondzon om het te aanschouwen. Een auto kan op het pad en op het naastgelegen parkeerterrein is nog een extra plek. Ook is er een garage voor de fietsen of een motor. Indeling Begane grond: Ruime hal met meterkast en toegang naar het toilet met fontein, onder de trap is een handige bergkast. De woonkamer is fantastisch, deze is gelegen aan de kant van de Vecht, is zeer royaal en heeft mooie hoge plafonds met een hoogte van 3.17 meter! Het is er mooi licht door al het glas en de vele inbouwspots maken het geheel af. Voor de wintertijd is er een echte openhaard, een mooi middelpunt bij de zithoek. De keuken is een droom voor wie van koken én samenzijn houdt. Het grote kookeiland, de luxe inbouwapparatuur en de warme kleuren vormen samen een uitnodigende ruimte waar design en comfort elkaar versterken. Echt een heel mooi element van dit huis en een plek waar je graag bent, wij waren er van onder de indruk. Aangrenzend ligt een prachtige tuinkamer, een inspirerende plek die je zelf invult: als werkkamer, atelier of speelruimte. De groene wand met klimplant en de glazen pui naar de patio geven de ruimte een levendige, ontspannen sfeer. Deze aanbouw is in 2023 gemaakt en is een fraaie toevoeging aan dit mooie huis. De aanbouw loopt door tot aan de garage, waardoor de garage nu ook vanuit binnen te bereiken is. Ideaal dat je daar met de fiets binnen komt en droog door naar binnen loopt. Naast de garage is een berging, ideaal voor de opslag van al je spullen. Voor wie nog meer vierkante meters wenst, is er al een vergunning afgegeven om op de aanbouw nog een verdieping te bouwen. De patio zelf is een kleine oase van rust, een lekkere plek voor de kinderen om te spelen en op de trampoline te springen en voor de volwassenen een leuke plek om te eten en te genieten van lange zomeravonden. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk licht met hoge ramen. De badkamer is een stijlvolle ruimte met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, deze is uitgevoerd in natuurlijke tinten en ruim van opzet. Op de overloop tref je een separate toiletruimte met toilet, wastafel en een urinoir, wel handig met drie zonen in huis. Tweede verdieping: Op deze verdieping tref je weer één van de hoogtepunten van de woning, namelijk de mastersuite; een sfeervolle, hotelwaardige ruimte die rust en luxe uitstraalt. Onder de schuine kap staat een vrijstaand bad en er is een derde toilet met daarnaast een ruime inloopdouche en een vaste wastafel. De meubelmaker heeft zijn best gedaan op een mooie strakke maatwerk-kastenwand voor al je kleding. Ook op deze verdieping tref je een mooie werkkamer met veel glas, een prettige plek om rustig te werken. In de naastgelegen berging staat de CV-opstelling en is er plaats voor de wasmachine en droogtrommel. Op deze verdieping zijn ook kasten voor overige spullen. Zoals gezegd beschikt de woning over een garage en een ruime berging met directe toegang van buitenaf, ideaal voor fietsen, tuinspullen of sportmateriaal én een praktische wasruimte met gootsteen en opbergrekken. Functioneel, maar met dezelfde aandacht voor de afwerking als de rest van het huis. Het huis heeft mooie op maat gemaakte shutters, mooie vloeren, stoere hoge deuren en het geheel zit goed in de verf, de woning is zo te betrekken. De locatie is echt bijzonder te noemen; zo ben je binnen vijf minuten op de fiets in het oude dorp van Maarssen met de winkels en leuke horeca. Fiets je 20 minuten de andere kant op, dan sta je onder De Dom in Utrecht. Met uitstekende uitvalswegen zit je ook ten opzichte van Amsterdam goed, met 20 minuten rijden ben je er. Door de centrale ligging in het land is dit waterrijke en historische dorp zeer gewild. De ligging aan de rivier de Vecht is echt uniek, je kijkt er mooi over uit, water geeft altijd vrijheid en rust, in de zomer is er veel vertier en gooi je misschien zelf de sup erin of zwem je er om af te koelen. Heb je een boot, dan loop je zo naar de jachthaven waar je ook nog eens lekker kan eten. L. Rotgansstraat 2 is een huis dat niet alleen indruk maakt, maar ook aanvoelt als thuiskomen. Licht, luxe en levenskwaliteit komen hier samen in perfecte harmonie. Wij zeggen LEEF EN GENIET aan de L. Rotgansstraat 2 in Maarssen, we laten het graag een keer aan je zien. De kosten van de VvE van de extra parkeerplaats zijn € 130,- per jaar. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
929 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3604

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.