Direct naar de inhoud
Logo van Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

Maarsseveensegrachtje 2

3601AG Maarssen • Utrecht

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 5.682

Fotogalerij

Maarsseveensegrachtje 2 Maarssen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op het Maarsseveensegrachtje 2! Van dit charmante grachtenpandje gaat je hart beslist sneller kloppen. Gelegen aan de kleinste gracht van Maarssen-dorp is dit echt een woning waar je je direct thuis voelt. De ligging in het hartje van het dorp in combinatie met de authentieke sfeer, de gezelligheid van de gracht en de smaakvolle afwerking in lichte tinten maken dit huis tot een uniek pareltje om van te watertanden. Dit smaakvolle Rijksmonument biedt verrassend veel praktische woonruimte en voelt door de hoge plafonds en slimme indeling extra ruimtelijk aan. Aan het grachtje liggen slechts vijf woningen die toegankelijk zijn via een smeedijzeren hekje. Daarachter tref je een oase van groen en gezellige zitjes aan de gracht. Zomers staan de voordeuren open en haal je het buitenleven naar binnen. Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk. Indeling: Begane grond: entree met meterkast. Het hoge plafond in de woonkamer zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel, dat nog versterkt wordt door de vide. De living heeft ruimte voor een eettafel en een zithoek en staat in open verbinding met de keuken die iets lager is gelegen. De keuken is goed verzorgd en is voorzien van een gaskookplaat, een combi-oven, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. De royale toiletruimte bevindt zich onder de trap naar de 1e verdieping. Entresol/vide: op de ruimte boven de keuken tref je op de tussenverdieping een gezellige t.v.-/leeshoek, waar je knus kunt zitten. Deze ruimte is toegankelijk via een vaste trap in de woonkamer. 1e Verdieping: dit is een loftachtige etage die in gebruik is als master bedroom. Door de ramen aan zowel de voor- als de achterzijde valt er volop licht naar binnen. De badkamer bevindt zich aan de achterkant en is ingedeeld met een douche, een wastafel en een toilet. 2e Verdieping: deze verdieping is bij uitstek geschikt als werkkamer of als tweede slaapkamer. De ruimte is netjes afgewerkt en de balken die in het zicht zijn, zorgen voor de authentieke sfeer. Er is praktische bergruimte gecreëerd in kastruimte onder de schuine kanten en op een kleine vliering en je vindt hier de c.v.-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Buiten: het buitenleven speelt zich af aan het grachtje waar je volop van de zon kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor een gezellig zitje en aankleding met potten of plantenbakken. Een bezichtiging van dit sfeervolle grachtenpandje zal je ervan overtuigen dat we hier met recht spreken van een unieke woonkans in Maarssen-dorp. Bijzonderheden: • Rijksmonument in het hartje van Maarssen-dorp. • Er is een recht van overpad over het grachtje voor de buren op nummer 3, 4, 5 en 6. • Het schuine dak is in 2025 plaatselijk hersteld ter hoogte van het aangrenzende pand ter linkerzijde. • De achtergevel is geïmpregneerd. • Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. • De meterkast is vernieuwd in 2023. • De combi-oven en de vaatwasser zijn van 2023. • Conform recent uitgevoerde funderingsscan verkeert de fundering in goede staat. • De ligging nabij alle voorzieningen van Maarssen-dorp en tevens op fietsafstand van het centrum van Utrecht is uniek. • Het grachtje is een sfeervolle, gezellige woonplek met volop groen.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Perceeloppervlakte
41 m²
Inhoud
235 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1840
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3601

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.