Direct naar de inhoud
Logo van ERA Ritter Makelaardij

Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 78

3601TH Maarssen • Utrecht

Beschikbaar

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 5.037

Fotogalerij

Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 78 Maarssen

Open huis

Zaterdag 20-06 van 11:00 tot 15:00

Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 20-06 van 11:00 tot 15:00

Stap binnen in deze VERRASSEND RUIME PATIOWONING met een royale woonkamer, een vernieuwde open keuken met spoeleiland (2021) en openslaande deuren naar de zonrijke achtertuin op het zuidwesten. Op de uitgebouwde 1e verdieping bevinden zich 3 comfortabele slaapkamers en de badkamer. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. De huidige eetkamer op de begane grond kan desgewenst worden omgevormd tot een slaapkamer met badkamer, waardoor de woning ook geschikt is voor bewoners die levensloopbestendig willen wonen. Daarnaast is de woning voorzien van diverse duurzame voorzieningen. Zo beschikt de woning volledig over dubbele beglazing, 8 zonnepanelen (2024), mechanische ventilatie, glasvezelaansluiting en beschikt de woning over energielabel A! Ligging: De woning is ideaal gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Voor de dagelijkse boodschappen en een gevarieerd winkelaanbod kunt u terecht bij de nabijgelegen ‘Plesmanpromenade’. Daarnaast bereikt u binnen ca. 10 minuten lopen het centrum van Maarssen-Dorp, waar u diverse horecagelegenheden en de karakteristieke rivier de Vecht kunt vinden. Ook scholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen bevinden zich op loopafstand van de woning. Voor liefhebbers van sport en ontspanning zijn er in de omgeving volop mogelijkheden. Zo zijn verschillende sportverenigingen en recreatievoorzieningen zoals de Maarsseveense Plassen eenvoudig bereikbaar. De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Via het nabijgelegen NS-station van Maarssen zijn steden als Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar. Ook bushaltes bevinden zich op korte afstand. Met de auto bereikt u Utrecht in ca. 10 minuten en Amsterdam in ca. 25 minuten. Indeling: Begane grond: Entree: Aan de M.A. de Ruyterstraat bereikt u de entree van de woning. De voortuin is volledig betegeld aangelegd, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is en een verzorgde indruk geeft. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer en de wasruimte. De hal is verder voorzien van de meterkast. Wasruimte: De praktische wasruimte biedt plaats aan de wasmachine- en drogeropstelling en beschikt over een deur naar de achtertuin. Woonkamer: De royale L-vormige woonkamer biedt volop leefruimte en wordt gekenmerkt door de vele raampartijen met plisségordijnen en de openslaande deuren met hordeuren naar de achtertuin. In de eetkamer vormt de op maat gemaakte kastenmeubel en wandplanken een stijlvol element. Daarnaast biedt de woonkamer toegang tot een 2e hal en een handige trapkast met bergplanken. Keuken: De stijlvolle open keuken is in 2021 vernieuwd en vormt een echte blikvanger binnen de woning. Het spoeleiland met zitplaatsen zorgt voor extra werk- en bergruimte en geeft de keuken een luxe uitstraling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een Boretti 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, twee ovens, een magnetron, een vaatwasmachine, een enkele spoelbak met Quooker-kraan en een Boretti wijnkoelkast. Daarnaast beschikt de keuken over volop kast- en laderuimte, aangevuld met een wandplank voor extra opberg- en presentatiemogelijkheden. Tuin: De recent vernieuwd patiotuin (2025) is gelegen op het zuiden, waardoor u gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een kleine overkapping, die een fijne beschutte zitplek biedt op zonnige dagen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. Berging: De ruime vrijstaande houten berging is in 2025 vernieuwd en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De berging is zowel vanuit de achtertuin als via de entree bereikbaar en is voorzien van elektra. 2e Hal: De 2e hal biedt toegang tot een vrij hangend toilet met fonteintje en een vaste trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Hier bevinden zich tevens een praktische opbergkast met de cv-installatie en omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er een lichtkoepel, die zorgt voor een prettige lichtinval. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is momenteel in gebruik als kinderkamer. De hoge raampartijen met Frans balkon zorgen voor een aangename lichtinval en bieden een leuk uitzicht over de achtertuin. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is momenteel ingericht als kantoorruimte en is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren. Slaapkamer 3: De (master)slaapkamer is voorzien van 2 dakramen en een op maat gemaakte kledingkast met schuifdeuren en opbouwspots. Badkamer: De in 2021 vernieuwde badkamer is voorzien van een royaal ligbad met douche, dat voldoende ruimte biedt voor twee volwassenen. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een handdoekradiator. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Verassend ruime patiowoning • Royale woonkamer • Keuken vernieuwd in 2021 • Uitgebouwde 1e verdieping • 3 slaapkamers • Badkamer vernieuwd in 2021 • Achtertuin en berging vernieuwd in 2025 • Mogelijkheid om gelijkvloers te wonen • Kunststof buitenpanelen geplaatst in 2025 • Verwarming en warm water: cv-ketel (Remeha, 2022) • Diverse USB-punten in de woning aanwezig voor het opladen van een telefoon of laptop • Energielabel: A • Geheel voorzien van dubbele beglazing • 8 Zonnepanelen geplaatst in 2024 • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig • Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie Verkoper vertelt: Wij zijn destijds voor deze woning gevallen vanwege de fijne ligging in een kindvriendelijke buurt. Het is een plek waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar bewoners naar elkaar omkijken. Onlangs kwam er onverwachts een grotere woning op ons pad die beter aansluit bij onze huidige woonwensen. Daarnaast verandert er niks qua sociale omstandigheden voor onze kinderen. Daarom hebben wij besloten de stap te zetten naar een nieuwe woning. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,34%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 20-06 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (patiowoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
387 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3601

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.