Direct naar de inhoud
Logo van Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

Nassaustraat 71 b

3601BC Maarssen • Utrecht

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 6.075

Fotogalerij

Nassaustraat 71 b Maarssen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op de Nassaustraat 71b! Midden in het geliefde en historische centrum van Maarssen-dorp ligt deze bijzondere woning, gerealiseerd in 2022 in een karaktervol pand met een verhaal. Waar ooit een groot winkelpand stond, zijn met oog voor detail vier comfortabele woningen gecreëerd. Deze woning is daar één van: een huis waarin de sfeer van vroeger prachtig samenkomt met het wooncomfort van nu. Achter de charmante gevel gaat een verrassend ruim, licht en modern woonhuis schuil. De woning is instapklaar, uitstekend afgewerkt en voelt direct warm en eigentijds aan. Denk aan een stijlvolle visgraatvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden, grote raampartijen, zonnepanelen, openslaande deuren naar de tuin en een moderne keuken en badkamer die helemaal passen bij de huidige woonwensen. De ligging is perfect. Maarssen ligt centraal tussen Amsterdam en Utrecht en via de Zuilense Ring rijd je snel naar de A2 of A27. De bus stopt in de straat en het NS-station bevindt zich op enkele minuten fietsen. Maarssen heeft een uitgebreid voorzieningenniveau, met een groot winkelaanbod, basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten en gezellige restaurants en terrasjes. Als je de gezelligheid van de stad wilt opzoeken, dan pak je de (elektrische) fiets, waarmee je in ongeveer een kwartier onder de Dom in het centrum van Utrecht staat. Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk: Binnen: Begane grond: entree in hal met meterkast, garderobe en trap naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer die maar liefst bijna 14 meter lang is, word je verwelkomd door veel praktische leefruimte, licht en een warme sfeer. De living is ingedeeld met een zeer royaal zitgedeelte aan de voorzijde en ruimte voor een grote eettafel aan de achterzijde bij de keuken. De openslaande deuren naar de tuin verbinden binnen en buiten met elkaar en maken de gezellige tuin onderdeel van de woonbeleving. De moderne keuken is uitgevoerd met donkere fronten, een licht werkblad, kookeiland, veel lades en moderne inbouwapparatuur. Een heerlijke plek voor wie graag kookt en tegelijk contact houdt met gezin of gasten. Voorts nog de luxe toiletruimte met hangend sanitair en fonteintje en een trapkast met veel bergruimte. 1e Verdieping: deze etage is ingedeeld met drie slaapkamers, een moderne badkamer, een wasruimte en een fijn dakterras. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde, is zeer ruimtelijk door het hoge plafond en staat door middel van openslaande deuren in verbinding met het royale dakterras: een ideale plek voor een kop koffie in het zonnetje. De twee kamers aan de voorzijde zijn zeer geschikt als kinder- of werkkamers. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangend toilet. 2e Verdieping: bergzolder. Buiten: Via de openslaande deuren stap je zo de beschutte stadstuin in. Deze is sfeervol aangelegd met grind, verhoogde borders en veel groen. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging met overkapping, ingericht als fijne loungeplek. De tuin is onderhoudsvriendelijk en een heerlijke plek om buiten te zitten, te borrelen, te eten of rustig te ontspannen. Als je op zoek bent naar een instapklaar woonhuis met de ideale combinatie van historische sfeer en modern wooncomfort, dan is dit een absolute buitenkans in Maarssen-dorp! Bijzonderheden: • Bijzonder sfeervol huis met hedendaags wooncomfort. • De moderne keuken heeft een kookeiland en is voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiger, een quooker, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en veel praktische bergruimte in lades. • De begane grond is afgewerkt met een visgraat pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming. • Openslaande deuren naar de tuin die het binnen- en buitenleven met elkaar verbinden. • De tuin is strak aangelegd met verhoogde borders en een bijgebouw bestaande uit een schuur en een gezellige veranda. • De begane grond en grote slaapkamer zijn voorzien van airconditioning die kan verwarmen en koelen. • Er zijn 6 zonnepanelen.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
379 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1851
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3601

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.