Direct naar de inhoud
Logo van Wooner | Makelaars van nu.

P.C. Hooftstraat 35

3601ST Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 5.350

Fotogalerij

P.C. Hooftstraat 35 Maarssen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH BELOW** WOONER, MET VEEL PLEZIER EN GEMOEDELIJKHEID IN HET LANENKWARTIER, IN MAARSSEN. RUIME, LANDELIJK EN SFEERVOL GESTYLDE EENGEZINSWONING VAN 97M2 MET 3 SLAAPKAMERS AAN DE P.C. HOOFTSTRAAT 35. MODERNE KEUKEN, BADKAMER EN TOILET. HEERLIJKE WONINGBREDE DAKKAPELLEN AAN BEIDE KANTEN. WANDEL OF FIETS BINNEN ENKELE MINUTEN LANGS DE MEANDERENDE VECHT OF TUSSEN DE WEIDSE LANDERIJEN Kom gezellig binnen voor een aangename kennismaking met de woning. Onze makelaar Arjan leidt je met plezier rond. Indeling: Begane grond: De woning ademt al vanaf binnenkomst één en al warmte en gezelligheid. De houtkachel met robuuste houten vloer, de trapleuningen, de aankleding van de keuken, de roedes in de achterramen en de balken aan het plafond. De woning is van top tot teen keurig netjes onderhouden en straalt in alles eenheid uit. Het klopt en past allemaal zeer goed bij elkaar. Vanaf de voordeur vind je links het toilet, de trapopgang en de meterkast. De luxe keuken (2018) komt vervolgens in je gezichtsveld en nodigt je uit in de woonkeuken/woonkamer. In 2018 zijn de openslaande deuren naar de achtertuin geplaatst en is het kozijn vervangen en verduurzaamd met HR++ glas. De woonkamer biedt een fraai uitzicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van een composiet werkblad, proviandkast, luxe Boretti gasfornuis met oven, ingelegde spoelbak, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. 1e Verdieping: Via de keurige trap komen we in de ruimte waar de wasmachine nu staat en waar eerder de badkamer was. Er is geïnvesteerd in de moderne badkamer in 2015, waarmee de badkamer voldoet aan alle wensen van tegenwoordig: ruim, compleet, modern en daglicht. Je treft in de badkamer een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en wastafelmeubel. Vanaf de overloop bereik je 2 fijne slaapkamers waarvan de kleinste nu dienst doet als walk-in voor kleding en schoenen. 2e Verdieping: De overloop op de 2e verdieping bevat een werkruimte en biedt toegang tot bergmogelijkheid met daarin de CV ketel en grote open zolderruimte om te slapen, sporten of te ontspannen. De dakkapellen aan beide zeiden van de woning bieden alle mogelijkheid om de indeling geheel naar eigen smaak en behoefte in te richten. Een extra slaapkamer of 2e badkamer? Het behoort zeker tot de mogelijkheden. Tuin: Met 12m diep en 6m breed hebben we aan de achterzijde een heerlijke tuin. De zon kan altijd een stukje achtertuin vinden om haar licht en warmte prijs te geven. En het zonnescherm biedt uitkomst als het je te heet wordt en je graag een plekje in de schaduw zoekt. De vrijstaande stenen berging biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap of de kussens en is via de achterom te bereiken. Het haardhout ligt al op je te wachten onder de overkapping die ook toegang verleent naar de brandgang achter de huizen van de buren. De voortuin geeft met een diepte van bijna 6m fijne privacy vanaf de openbare straat kant. Het schilderwerk buiten is in het voorjaar van 2025 uitgevoerd. Maarssen-dorp: Midden in het hart van het altijd gezellige Maarssen-Dorp, vind je deze rustige woning met een heerlijke ruime tuin. Hier in Maarssen geniet je van de levendige terrasjes langs de Vecht. Houd je van gezellig winkelen, sfeervolle horeca of dagelijkse boodschappen om de hoek, dan vind je het hier op loopafstand. Pittoreske grachten, monumentale panden langs de Lange- Heren- en Schippersgracht en gezellige eetgelegenheden. Geniet van de culinaire hoogstandjes zoal Bruut Maarssen of restaurant Enya. De Vecht biedt fantastische recreatiemogelijkheden, zoals vissen, varen, wandelen of fietsen langs het water. Of trek er verder op uit langs de vele fietsknooppunten in de buurt. Het Lanenkwartier: Deze woning bevindt zich in een rustige, groene woonwijk en kent een zeer gemêleerde gezinssamenstelling. Jong en oud, grote gezinnen en 1-persoonshuishoudens, het gaat hier samen hand in hand. Meerdere basisscholen vind je op loopafstand en speeltuin Schilderskwartier met zwembad geven uren speelplezier en waterpret voor de allerkleinsten en voetbalpleintjes zijn er voor de oudere kinderen ook. De landelijke omgeving: Met de gunstige ligging ben je in een mum van tijd in het bruisende centrum van Utrecht. Voor natuurliefhebbers liggen de Loosdrechtse Plassen en de Maarsseveense Plassen binnen handbereik; een ideale plek om er uren op uit te trekken. Kortom: P.C. Hooftstraat 35 biedt je de gemoedelijke rustige dorpssfeer van Maarssen-Dorp om de hoek en de voordelen van de bruisende stad Utrecht en de weidse natuur iets verder op. Een unieke kans om het beste van beide werelden te ervaren! Bijzonderheden: - woonoppervlakte 97m2; - perceeloppervlak: 149 m²; - royale zonnige achtertuin en voortuin; - keuken uit 2018, badkamer en toilet uit 2015; - houten kozijnen met HR++ glas achter in de nieuwe pui en in de dakkapellen (2009), de rest dubbel glas; - houtkachel (ieder jaar geveegd, november 2024 voor het laatst); - centrale liggen vlakbij de Vecht en het oude karakteristieke dorp van Maarssen; - bus en trein binnen fietsafstand. De eigenaresse aan het woord: "In 2018 ben ik komen wonen aan de P.C. Hooftstraat 35 in Maarssen. Een heerlijke plek voor mij om te werken en er mijn eigen gezellige plekje van te maken. Lekker met een dekentje op de bank en de houtkachel aan tijdens de minder aangename maanden en zomers juist de openslaande deuren wagenwijd open naar de flinke zonnige achtertuin. De vorige eigenaar van wie ik de woning overnam heeft zelf een aannemersbedrijf en zodoende zag de woning er van binnen en van buiten al picobello uit toen ik er in trok. Hij heeft dit huis in zeer goede staat achtergelaten. De keuken met nieuw raamkozijn inclusief openslaande deuren, de slaapkamers, badkamer en toilet heb ik gemoderniseerd. Ook de elektra punten heb ik verplaatst en elektraleidingen vervangen volgens de moderne maatstaven. Maarssen is een gezellig dorp waar gedurende het hele jaar veel wordt georganiseerd, zoals de Vaarparade, Lichtjes avond, de Jaarmarkt, aankomst van Sinterklaas met de boot (een hele happening voor de kleintjes), de Vechtloop en nog veel meer. De P.C. Hooftstraat bevindt zich in een rustige wijk en zowel met auto als met de fiets zit je overal dichtbij. Mijn hobby is hardlopen en op 5 minuten afstand vanaf mijn huis, loop ik in de weilanden of loop ik heerlijk langs De Vecht. Op de vrijdag is er een sfeervolle markt op het plein van Breukelen (ca 20 minuten fietsen) en heerlijk genieten met een kop koffie bij 1 van de restaurants aan het plein is top. Vanaf de achterkant van mijn huis kijk ik vrijuit op de tuinen van de Klokjeslaan, volgens velen één van de mooiste straten om aan te wonen in Maarssen. Ik heb zowel rechts als links hele aardige buren die als er iets is, altijd voor me klaarstaan. Maar ik had een droom en de wens om nog eens een vrijstaand karakteristiek huisje te kopen en die wens is uitgekomen. Vandaar dat ik nu verder trek en mijn heerlijke huis graag gun aan jou als nieuwe eigenaar. Heel veel geluk."

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
329 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3601

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.