Direct naar de inhoud
Logo van Paul Dijkstra Makelaars

Proostwetering 53

3604DB Maarssen • Utrecht

Beschikbaar

€ 980.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.450

2% overdrachtsbelasting (€ 19.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.001.450

Koopprijs /m²: € 5.833

Fotogalerij

Proostwetering 53 Maarssen
Foto 88
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De wijk Op Buuren is een mooie wijk met leuke bewoners, fraai en afwissend gebouwd. Aan de Proostweteringen 53 tref je een wel heel leuk en bijzonder huis; “Fabriek Magnifiek”, een stoer blok van drie huizen met als extra een mooi eigen dakterras met sauna en de avondzon. Aan de voorzijde lig je aan de gezellige binnengracht van de rivier De Vecht, met varende bootjes en spelende kinderen. Los van de woonkamer zijn er twee badkamers, vijf slaapkamers en een kleedkamer. Voor de auto's zijn er twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten parkeerterrein. De locatie is echt bijzonder te noemen; zo ben je binnen vijf minuten op de fiets in het oude dorp van Maarssen met de winkels en leuke horeca. Fiets je 20 minuten de andere kant op, dan sta je onder De Dom in Utrecht. Met een goede ligging nabij de uitvalswegen zit je ook ten opzichte van Amsterdam goed, binnen 20 minuten rijden ben je er. Door de centrale ligging in het land is dit waterrijke en historische dorp zeer gewild. De ligging aan het grachtje is echt uniek; je kijkt mooi weg over water, dat geeft vrijheid en rust. In de zomer is er veel vertier en gooi je misschien zelf de sup erin of zwem je er om af te koelen. Heb je een boot, dan loop je zo naar de jachthaven waar je ook nog eens lekker kan eten. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet, trappenhuis en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer (ca. 9.60 x 4.59 m.) heeft fraai uitzicht op de tuin, de gracht en de woningen aan de voorzijde door de hoge ramen. Zowel de muren, plafonds als haard zijn gestuukt. Er ligt een fraaie houten vloer, lamelparket met vloerverwarming. Voor de opslag is er een grote trapkast. De keuken is geplaatst richting de tuinkant, deze is compleet en voorzien van (Siemens) apparatuur, zo is er een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en 5-pits kookplaat met recirculatiekap. De kookplaat heeft een grote wokbrander (gas) en 4 pitten (inductie). Leuk groene wandtegels maken het geheel af en het spoeleiland heeft een barretje. Via de openslaande deuren loop je zo de fraaie achtertuin (ca. 9 x 6 m.) in. De tuin is zonnig gelegen op het Zuid-Oosten en fraai aangelegd met grote antracietkleurige tegels, kunstgras en grind. Er zijn grondspots aanwezig om de tuin mooi uit te lichten. De op maat gemaakte wilgen-schutting zorgt voor een vriendelijke afscheiding en toch licht contact met de buren en voor het hout is er een droge plek tegen de schuur aan. Het schuurtje is een goede plek voor de fietsen en de kussens. Via de poort is het afgesloten parkeerterrein met de privé-parkeerplaatsen te bereiken. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. In de hal vind je het separaat gelegen toilet. Aan de voorzijde is er een prachtige kamer met twee grote ramen aan de straatkant. Naast deze kamer vind je de studeerkamer en aan de achterzijde tref je eveneens een goede slaapkamer met vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, grote douche met glazen wand en een dubbele wastafel met verwarmde spiegel en ingebouwde spots. 2e verdieping: Ook hier weer een ruime overloop met een vaste kast voor opslag en een tweede vaste kast met de CV en wasmachine-aansluiting. Aan de voorzijde een prachtige kamer over de volle breedte met een inloopkast voor al je kleding. Voor de warme zomers is er een airco. Aan de achterzijde tref je ook hier een goede kamer en een moderne, tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een derde toilet, een inloopdouche en een dubbele vaste wastafel. 3e verdieping: Via het trappenhuis is het enorme dakterras (ca. 45 m²!) te bereiken. Hier kun je volop van de zon genieten, in alle rust en privacy. En wat te denken van het fantastische uitzicht en de sauna op het dak, lekker ontspannen na je werk, een heerlijk plekje om ter vertoeven. Parkeerplaatsen: Op het achtergelegen terrein zijn twee privé-parkeerplaatsen aanwezig. Het terrein is afgesloten met een toegangspoort, die ook op afstand te bedienen is. Er is een eigen Vereniging van Eigenaren voor dit terrein, de service-bijdragen daarvoor zijn € Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. Wij zeggen LEEF EN GENIET aan de Proostweteringen 53 in Maarssen, we laten het graag een keer aan je zien. In de akte zal worden opgenomen; voordeel overdrachtsbelasting verkoper, i.v.m. doorverkoop. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 980.000

Kosten koper (geschat): € 21.450

2% overdrachtsbelasting (€ 19.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.001.450

3,21%

Jaarlijks

%

€ 49.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 980.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
581 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3604

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.