Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Maarssen

Proostwetering 88

3604DP Maarssen • Utrecht

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.559

Fotogalerij

Proostwetering 88 Maarssen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘IEDERE DAG VAKANTIE GEVOEL’ Dat is wat je zult ervaren wanneer je de nieuwe eigenaar wordt van dit prachtige en exclusieve woonhuis, gelegen aan een van de binnengrachten van -én om de hoek van de rivier De Vecht! Hoe bijzonder is het om met mooi weer te genieten op het water in een sloep, te spelevaren op een supp of te relaxen in de natuur -en op een van de terrassen in de buurt. Buitenleven pur sang! Het stijlvolle en royaal bemeten woonhuis aan de Proostwetering 88 in MAARSSEN kenmerkt zich door de volgende elementen: Royale afmeting - Energielabel A - Unieke ligging - Luxe en moderne afwerking - fraaie en ruime tuin - 2 eigen parkeerplaats in de garage (waarvan 1 met laadpaal) Het uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerde woonhuis ligt in het prachtige Vechtdorp Op Buuren, heeft een woonoppervlakte van 161m2 en beschikt over diverse extra's zoals twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder (waarvan één met elektrische laadpaal, mogelijkheid om 2e aansluiting aan te vragen), royale en heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de ruime tuin, moderne keuken met composiet blad en inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, strak en luxe afgewerkte badkamer -en (twee) toiletruimten, hoogwaardige vloer- en wandafwerking, vloerverwarming, 11 zonnepanelen, energielabel A en een modern aangelegde, vrij ruime achtertuin met houten schuur en achterom. Kortom, een zeer statig, energiezuinig en stijlvol ingericht herenhuis in de wijk Op Buuren waar je een combinatie vindt van hedendaags wonen aan het water met sfeervolle, karakteristieke gevels. Zodra de zon schijnt voelt het als vakantie in de wijk en wordt er volop gevaren op de binnengracht en de Vecht. In de wijk tref je onder meer een kapper, schoonheidssalon, kinderdagverblijf en medische voorzieningen aan terwijl het oude dorpshart van Maarssen via de fietsbrug en langs de rivier de Vecht in 5 fietsminuten bereikbaar is. De wijk is omgeven door diverse sportvoorzieningen. Ook Utrecht stad ligt op steenworp (fiets)afstand en diverse uitvalswegen en openbaar vervoer zijn eenvoudig te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, hal voorzien van eikenhouten parketvloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden -en plafond, moderne afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast, grote trapkast, trapopgang en deur naar de woonkamer. De living is zeer ruim van afmeting en heerlijk licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde alsmede de openslaande deuren, die fraai uitzicht bieden op de achtertuin. Ook de living is afgewerkt met dezelfde fraaie parketvloer en de glad gestucte wanden. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een modern, U-vormig blok met kookeiland en composiet aanrechtblad. De hoogwaardige inbouwapparatuur bestaat uit een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, hetelucht-/stoomoven, afzuigkap (geïntegreerd in het plafond), vaatwasser, Quooker en veel kastruimte waaronder grote lades. Zowel via de tuindeur in de keuken als de openslaande deuren in de living is de achtertuin toegankelijk. 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer, glad gestucte wanden, modern afgewerkte toiletruimte en trapopgang. De 1e verdieping beschikt over drie slaapkamers met afmetingen van respectievelijk circa 17,5m2, 16m2 en 6m2, die alle zijn voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden (deel met behang) en draai-/kiepramen. De ruime badkamer is luxe en strak uitgevoerd en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, grote inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, breed badmeubel met twee waskommen, verlichte -én verwarmde spiegel, wandkast, designradiator, glad gestuct plafond met inbouwverlichting en raampartij. 2e Verdieping: Overloop met laminaatvloer, glad gestucte wanden -en plafond met inbouwverlichting, luik met vlizotrap naar de praktische en ruime bergvliering en toegang tot de separate was-/CV-kamer, die is voorzien van een vinylvloer, Velux-dakraam, CV-opstelling en wasmachine- en drogeraansluiting. Ook op de 2e verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers -met afmetingen van circa 20m2 en 12,5m2-, die beide zijn voorzien van een laminaatvloer, deels glad gestucte wanden en hoge plafonds. De kamer aan de achterzijde van de woning heeft een Velux-dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. De kamer aan de voorzijde beschikt over een twee dakkapellen en heeft de ‘look & feel’ van een fijne hotelsuite. Tuin: De achtertuin is met een afmeting van circa 8 meter bij 6 meter prettig ruim. Door de moderne bestrating en borders met vaste beplanting is het een heerlijke plek om te relaxen. Achterin de tuin staat de houten schuur en via de achterom is de gemeenschappelijke binnenplaats bereikbaar, die is voorzien van enkele speeltoestellen, een uitgang naar de openbare weg en toegang tot de parkeerkelder. Parkeerkelder: In de afgesloten, gemeenschappelijke parkeerkelder tref je de twee eigen parkeerplaatsen aan, waarvan één is voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. Via de inrit met elektrische roldeur is de garage per auto toegankelijk en met de trap sta je snel weer bij de woning. Bijzonderheden: - Het bouwjaar is 2013; - Het woonoppervlakte bedraagt 161m2 en de inhoud is 605m3; - Royale woonkamer én 5 slaapkamers; - Moderne en stijlvolle afwerking; - De volledig geïsoleerde woning heeft energielabel A; - De woning beschikt over 11 zonnepanelen, geplaatst in 2018 en 350Wp; - De gezamenlijke servicekosten voor de twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder bedragen € 49,- per maand; - Uitstekende én bijzonder gunstige ligging ten opzichte van het dorpshart, Utrecht en Amsterdam.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,34%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
605 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/2 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3604

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.