Direct naar de inhoud
Logo van ERA Ritter Makelaardij

Raadhuisstraat 3 b

3603AV Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.419

Fotogalerij

Raadhuisstraat 3 b Maarssen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van Maarssen-dorp ligt deze CHARMANTE BENEDENWONING verscholen – een ruime en gelijkvloerse woning van maar liefst ca. 112 m² waar karakter, rust en een centrale ligging moeiteloos samenkomen. De woning beschikt over een verrassend diepe woonkamer van bijna 10 meter, met een open keuken die zorgt voor een open en lichte leefruimte. Vanuit de eerste gang zijn zowel het separate toilet als de bijkeuken bereikbaar. De tweede gang leidt naar de badkamer en twee royale slaapkamers, waarvan de (master)slaapkamer toegang biedt tot zowel de inpandige berging als de verzorgde tuin. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, vloerverwarming en is volledig geïsoleerd. Dit alles resulteert in een gunstig energielabel A. Ligging: Het appartement ligt midden in het sfeervolle centrum van Maarssen-dorp, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, net als diverse sportfaciliteiten, scholen en medische voorzieningen. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor ontspanning in de natuur. Maak een heerlijke wandeling langs rivier De Vecht en geniet van de historische panden en het rustgevende water, of verken de Maarsseveense Plassen voor een frisse neus en een mooi uitzicht over het water. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Benedenwoning: Entree: De entree van de woning bevindt zich aan de karakteristieke Raadhuisstraat, midden in het charmante centrum van Maarssen-dorp. De voortuin, gelegen op het westen, is volledig bestraat en vormt een nette en verzorgde ontvangst naar het huis. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer en is voorzien van stijlvolle glazen wanden, die zorgen voor een open en lichte indruk. Tevens bevindt zich hier de meterkast en de brievenbus. Woonkamer: Deze lichte en verrassend diepe woonkamer van circa 10 meter vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de open keuken, waardoor een ruimtelijk en sfeervol geheel ontstaat. Vanuit deze centrale leefruimte zijn twee gangen bereikbaar: de eerste biedt toegang tot het separate toilet en de bijkeuken, terwijl de tweede gang leidt naar de badkamer en twee royale slaapkamers. Keuken: De open keuken sluit perfect aan op de riante woonkamer en is uitgerust met diverse moderne voorzieningen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met bijpassende afzuigkap, een oven met combifunctie, een ingebouwde koelkast en een vaatwasmachine. Ook aan praktische details is gedacht, zoals een inbouw prullenbak onder de spoelbak en ruime opbergmogelijkheden. De enkele spoelbak met kraan, de ingebouwde spotverlichting en het granieten aanrechtblad zorgen voor een strakke en verzorgde uitstraling, passend bij het open karakter van deze fijne leefruimte. Gang: Deze gang biedt toegang tot de bijkeuken en het toilet met fonteintje, en is bovendien praktisch ingedeeld met ruimte voor de kapstok, zodat jassen en tassen keurig uit het zicht blijven. Bijkeuken: De bijkeuken is praktisch ingericht en voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, de opstelplaats voor de cv-ketel en de unit voor mechanische ventilatie. Daarnaast beschikt deze ruimte over een granieten aanrechtblad met een spoelbak en kraan, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Gang 2: De 2e gang biedt toegang tot de badkamer en de 2 slaapkamers. Badkamer: De moderne badkamer is zorgvuldig ontworpen met een U-opstelling, waardoor de verschillende elementen op een overzichtelijke en functionele manier zijn geplaatst. Aan één zijde vindt u de inloopdouche met regendouche en handdouche, terwijl aan de andere zijden de wastafel met wastafelmeubel en het toilet zijn gesitueerd. Deze indeling zorgt voor optimale benutting van de beschikbare ruimte. Daarnaast is de badkamer voorzien van een handdoekradiator en inbouwspots. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer aan de rechterzijde is uitgerust met een dubbele raampartij die uitzicht biedt op de achtertuin. De kamer is daarnaast sfeervol ingericht met een gezellig zithoekje, ideaal om thuis te werken. Slaapkamer 2: De royale (master)slaapkamer, gelegen aan de linkerzijde, beschikt over directe toegang tot zowel de inpandige berging als de tuin, wat zorgt voor extra opbergruimte en een gemakkelijke verbinding met de buitenruimte. Berging: Deze extra bergruimte draagt bij aan de praktische indeling van de woning en biedt volop mogelijkheden om spullen netjes op te bergen zonder dat ze in de leefruimte aanwezig zijn. Dankzij de aanwezigheid van elektra is de ruimte veelzijdig inzetbaar, bijvoorbeeld als plek voor een droger of als veilige stalling voor fietsen. Tuin: De achtertuin, gelegen op het oosten, is bereikbaar vanuit de slaapkamer en beschikt over een praktische achterom. Deze sfeervolle buitenruimte biedt een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven, waar u zich helemaal kunt terugtrekken na een drukke dag. Bijzonderheden: • Charmante benedenwoning in het hart van Maarssen-dorp • Ca. 112 m² • Voortuin op het westen • Ca. 10 meter diepe woonkamer met open keuken • Bijkeuken • Moderne badkamer • 2 royale slaapkamers • Inpandige berging • Patio op het oosten • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Remeha, 2017) • Woning is voorzien van vloerverwarming • Gehele woning voorzien van dubbele beglazing • Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en deuren • Energielabel: A • Volledig geïsoleerd • Elektra: meerdere groepen en aardlek zijn aanwezig • VvE kosten: De servicekosten bedragen thans tussen de € 110,= en € 125,= p.m. • Er word een “niet zelf bewoond” clausule opgenomen in de koopovereenkomst Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Inhoud
370 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3603

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.