Direct naar de inhoud
Logo van Bisonstaete Makelaars O.G.

Reigerskamp 492

3607JC Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 405.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.950

2% overdrachtsbelasting (€ 8.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 414.950

Koopprijs /m²: € 5.869

Fotogalerij

Reigerskamp 492 Maarssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim 2-KAMER PARTERRE-APPARTEMENT (69 m²) met voor- en achtertuin, fietsenberging en houten tuinberging. Het appartement maakt deel uit van een modern appartementencomplex en ligt in een rustige woonomgeving. Het complex telt maximaal 4 bouwlagen, 127 appartementen en bestaat uit 2-kamer appartementen en 3-kamer maisonnettes. Bij het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het bijzondere aan dit appartement is de extra grote en zonnige achtertuin (zuidwest), gelegen aan zowel de achterkant als aan de zijkant van het appartement, die over de volle breedte (ruim 9,50 meter!) aan het water ligt. De tuin is fraai aangelegd met onder meer grote, antracietkleurige tegels en beplanting. De houten tuinberging staat in de voortuin. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners. Indeling appartement Begane grond - ruime (lange) entree/gang met meterkast en de opstelplaats voor de wasmachine; - ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement; - gemoderniseerde badkamer met ligbad (met douche), wastafelmeubel en hangend closet; - ruime, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval dankzij de zongunstige ligging; de tuin is toegankelijk via de deur in de zijgevel; - moderne open keuken (2024) met inbouwapparatuur; ingebouwd zijn een inductie kookplaat, recirculatie-afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Bijzonderheden - 4,60 meter brede, gelijkvloerse woning met extra grote tuin aan het water; - het appartement is tijdens de bouw voorzien van spouwmuurisolatie; - voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren en geheel voorzien van dubbele of HR++ beglazing; - centrale verwarming d.m.v. blokverwarming en warm water via een centrale voorziening; - het appartement is recentelijk nog gemoderniseerd; - keuken vernieuwd (2024); - in het hele appartement (m.u.v. de badkamer) ligt een laminaatvloer; - heerlijk grote en zonnige tuin op het zuidwesten; - de gevelpanelen in de kozijnen aan de achterzijde bevatten mogelijk asbesthoudend materiaal; - eigen (fietsen)berging; - actieve Vereniging van Eigenaars; - de maandelijkse servicekosten bedragen € 230,00 (inclusief waterverbruik, de kosten voor de opstal- en glasverzekering, onderhoud en reservering voor groot onderhoud, doch exclusief het voorschot in de stookkosten); - de VvE heeft een verduurzamingsplan opgesteld dat nog niet is goedgekeurd; - aantrekkelijke ligging en een prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1979 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3541 A-10 Perceeloppervlak: n.v.t. Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 69 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte (berging): 11 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 174 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 237 m³ Aantal kamers: 2 Woonkamer en open keuken: 41 m² Slaapkamer: 12 m² Badkamer: 5,1 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: blokverwarming Warm tapwater: centrale voorziening Vloerisolatie: Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: hier niet van toepassing Dubbele of HR++ beglazing: ja Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel C (< 03-08-2026); Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: box in de onderbouw en houten tuinberging Voortuin: ja Achtertuin: ja (83 m²!); zuidwest Onderhoudsstatus complex: goed Onderhoudsstatus appartement: goed-uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen; Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: 28 november 2025. Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 405.000

Kosten koper (geschat): € 9.950

2% overdrachtsbelasting (€ 8.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 414.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 405.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
237 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3607

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.