Direct naar de inhoud
Logo van Paul Dijkstra Makelaars

Sluysoort 44

3602AS Maarssen • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.630

2% overdrachtsbelasting (€ 29.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.520.630

Koopprijs /m²: € 7.263

Fotogalerij

Sluysoort 44 Maarssen
Foto 110
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OpBuuren Buiten is een uniek stukje Maarssen dat veel mensen eigenlijk niet kennen. Het ligt aan de vecht, verscholen achter een statige poort en brede oprijlaan. Aan het eind van deze oprijlaan tref je de Orangerie; een meer dan charmant hofje met slechts enkele woningen en prachtige gezamenlijke binnentuin. Juist die kleinschalige opzet maakt deze plek zo bijzonder. Er is veel leef-, speel- en groenruimte rondom de woningen. Deze ruimtelijke opzet is uniek. Deze woning ligt op de hoek van de binnentuin en grenst aan een sloot die uitkomt op een meertje. Ideaal voor kinderen om in de zomer te suppen en te zwemmen en in de winter te schaatsen. Door de vrije ligging, het vele groen en de rustige omgeving biedt de woning uitzonderlijk veel privacy. Je woont hier tussen Maarssen-Dorp en Oud Zuilen, omringd door landelijke natuur en water, terwijl Utrecht letterlijk om de hoek ligt. Binnen vijf minuten fiets je naar het oude dorp van Maarssen met horeca, winkels en terrassen. Fiets je twintig minuten de andere kant op, dan sta je onder de Dom in Utrecht. Ook Amsterdam en Schiphol liggen verrassend dichtbij op twintig minuten afstand. Een bijzondere combinatie van rust, natuur, water én centrale ligging. Het huis is gebouwd in 2008, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A. In totaal beschikt de woning over 205m² woonoppervlak en 12m² overige ruimte, verdeeld over twee woonlagen. Dat geeft maar liefst 110m² leefruimte op de begane grond. De woning kenmerkt zich door de vele raampartijen over de gehele zuid en westzijde waardoor de woning zeer licht en prettig is. De indeling van het huis is prettig en sfeervol. De verschillende leefruimtes staan met elkaar in verbinding, maar hebben tegelijkertijd allemaal een eigen functie. Zo kan de één televisie kijken, terwijl de ander rustig een boek leest bij de open haard of staat te koken in de woonkeuken. Alle ruimtes lopen op natuurlijke wijze in elkaar over doordat ze via elkaar toegankelijk zijn; apart maar toch dichtbij. Waar je ook zit in huis, overal kijk je prettig weg naar de tuin, het groen of het water. Daarnaast beschikt de woning over twee parkeerplaatsen grenzend aan het huis. Indeling Begane grond: Via de gezamenlijke binnentuin betreed je het huis, waar je direct onder de indruk bent van de ruime hal en de openheid van het huis. Dubbele deuren met glas geven toegang naar de woonkamer, ruim van opzet en met een open haard centraal in de ruimte zodat je de kamer op verschillende manieren kunt indelen. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer loop je door naar de woon-eetkeuken, het hart van het huis. Ook hier geven openslaande deuren toegang naar de tuin en de veranda. De keuken is modern, ruim van opzet en voorzien van alle gewenste apparatuur. Achter de keuken bevindt zich de extra kamer die ideaal is als werkkamer, speelkamer of televisiekamer. Zelfs gelijkvloers slapen of praktijk-/kantoorruimte met eigen opgang behoort hier tot de mogelijkheden. Door de hoekligging hebben alle vertrekken veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen. Aangrenzend aan de keuken ligt de veranda; een extra buitenkamer in de zomer. Tuin: De tuin ligt op het zuidwesten, is fraai aangelegd en biedt veel privacy. De veranda is gefundeerd op palen en eventueel nog bij de woning te betrekken. Nu is het een heerlijke open plek waardoor je snel en lang buiten kunt zitten. Aan het water bevindt zich een sfeervol tweede terras met uitzicht over het achtergelegen meertje; een idyllisch plekje waar rust en natuur samenkomen. De tuin beschikt over verlichting, fraaie zichtlijnen en veel groen. Kelder: Vanuit de hal bereik je de ruime kelder op stahoogte. Een serieuze extra ruimte die ideaal is als opslag, wijnkelder, provisieruimte of hobbyruimte. 1e verdieping: Een fraai trappenhuis met speelse trap brengt je naar de eerste verdieping. Hier tref je drie ruime slaapkamers aan en twee badkamers. De twee huidige kinderkamers zijn licht, goed afgewerkt en grenzen aan de tweede badkamer met wastafel en douche. Op de eerste verdieping is een separate toilet aanwezig. De grote slaapkamer met badkamer en-suite kijkt uit op de tuin en oprijlaan. 2e verdieping / vliering: Hier bevindt zich een zeer ruime vliering/zolder met volop bergruimte. Het huis heeft slechts aan één zijde buren en ligt prachtig vrij in het groen. De buitenzijde wordt gesierd door grote luiken die perfect passen bij de landelijke architectuur van Opbuuren Buiten. De tuin is royaal, de verhoudingen van het huis kloppend en het geheel straalt rust, kwaliteit en sfeer uit. Kortom: een ruim en compleet familiehuis op één van de mooiste en meest bijzondere plekjes van Maarssen. Een woning die direct te betrekken is en waar rust, ruimte, privacy, water, natuur en centrale bereikbaarheid op unieke wijze samenkomen. Wij zeggen; LEEF EN GENIET op Sluysoort 44 in Maarssen, de foto's geven een goede indruk maar deze plek die moet je echt ervaren, we laten het graag een keer aan je zien wij werden er erg blij van. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 1.489.000

Kosten koper (geschat): € 31.630

2% overdrachtsbelasting (€ 29.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.520.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 74.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
423 m²
Inhoud
822 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
228 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3602

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.