Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Utrecht

Sportparkweg 98

3604AW Maarssen • Utrecht

Beschikbaar

€ 660.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.050

2% overdrachtsbelasting (€ 13.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 675.050

Koopprijs /m²: € 5.366

Fotogalerij

Sportparkweg 98 Maarssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern wonen, een eigen parkeerplaats, duurzaamheid, comfort en centraal gelegen. Een nieuwbouwwoning met een klassiek uiterlijk. Klinkt dit niet perfect in de oren…? In één van de meest populaire gebieden van Maarssen is deze woning gesitueerd: Opbuuren. Droom weg van een perfect eengezinswoning met veel ruimte voor wonen, maar ook aan buitenruimte geen gebrek. Deze woning valt meteen op, want aan (duurzaamheids-)comfort geen gebrek! Zo heeft de woning een energielabel A+! OpBuuren wordt gekenmerkt door een divers gevelbeeld, geïnspireerd door de aantrekkelijke bouwstijl van de dertiger jaren. Bij de bouw is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Hierdoor is een perfecte combinatie gecreëerd van sfeer en hedendaags wooncomfort. De ligging is perfect, want u bent in een oogwenk op de Zuilense Ring en van hieruit op de A2 naar Amsterdam. De bus stopt om de hoek en brengt u snel naar het centrum van Utrecht. In de wijk is een kinderdagverblijf en er zijn veel leuke speelplekken; zelfs zwemmen in de Binnenvecht is een optie. Boodschappen kunt u doen in Maarssendorp, in het winkelcentrum van Maarssenbroek of in Utrecht, waar u zo naar toe kunt fietsen. Voor een hapje of drankje kunt u terecht op de gezellige terrassen en restaurants van Maarssen, Oud-Zuilen of Utrecht. Van de omgeving weer terug naar de woning…De indeling is als volgt: Begane grond Hal met een toiletruimte (wandcloset met fonteintje), meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is uitgebouwd aan de achterzijde. Meteen valt op hoe heerlijk licht deze woonlaag is. De woonkamer is tuingericht en heeft niet alleen veel daglicht door de ramen aan de voor- en achterzijde, maar heeft ook een warme uitstraling door de houten vloer. Deze is in de lengte gelegd voor een ruimtelijk effect. De kamer heeft een trapkast. Ideaal als bergruimte. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde, waardoor u leuk wegkijkt over de straat. Een rustige straat, want de woning is gelegen aan een ventweg. De keuken is opgesteld in een L-opstelling. Zo heeft u extra veel berg- en werkruimte. Een neutrale kleurstelling zorgt dat de keuken bij iedereen wel in de smaak zal vallen: lichtkleurige frontjes en een granito aanrechtblad. De volgende inbouwapparatuur treft u aan: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een vaatwasser. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en beplanting en beschikt over een houten berging (met elektra) en achterom naar de grote binnenplaats waar zich tevens de eigen parkeerplaats bevindt. Met een ligging op het noordwesten kunt u altijd genieten van de zon! Eerste verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt volop plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer biedt uitzicht op de achtertuinen en heeft hierdoor een zeer rustige ligging. Een andere royale kamer is aan de voorzijde gelegen en is nu in gebruik als kinderkamer, maar ook kunt u in deze kamer eventueel de ouderslaapkamer creëren. De derde kamer betreft een fijne kinder- of studeerkamer. De badkamer is uitgerust met alle luxe: een inloop-regendouche, ligbad, een wastafelmeubel, wandtoilet en wastafelmeubel. De ruimte is voorzien van een raam. Heerlijk voor de natuurlijke ventilatie, maar ook het daglicht. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspotjes. De vloer is speels betegeld met donkere en lichte tegels afwisselend gelegd en de wanden zijn tot het plafond betegeld met lichtkleurige neutrale tegels. Tweede verdieping Overloop met twee vaste kasten, een inpandige berging en toegang tot de vierde slaapkamer van deze woning. In één van de vaste kasten bevindt zich de cv-ketel. Naast deze kast heeft u de mogelijkheid om een wasmachine te plaatsen. Door de andere vaste kast én door de inpandige berging heeft u op deze verdieping volop bergruimte. De slaapkamer is gesitueerd over de volledige diepte van de woning en krijgt zijn lichtinval, net zoals de overloop, door het dakraam. De kamer heeft aan beide zijde knieschotten. Eventueel kunt u de kamer opsplitsen in een vierde én een vijfde kamer. Wordt het te krap? Geen probleem, want deze verdieping kunt u vergroten middels een dakkapel aan de achterzijde en eventueel voorzijde (dit laatste is vergunningplichtig). Niet alleen de begane grond, maar alle verdiepingen zijn voorzien van een luxe eikenvloer. Bijzonderheden - bouwjaar 2008 - woonoppervlakte circa 123 m2, inhoud circa 440 m3, perceeloppervlak 79 m2 - badkamer en toilet op de begane grond voorzien van vloerverwarming - de woning beschikt over 8 zonnepanelen (eigendom) - de verdiepingen zijn voorzien van eiken vloeren - de woning heeft aan de achterzijde een eigen parkeerplaats en daarnaast is het gratis parkeren in de directe omgeving - de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - zowel natuurlijke als mechanische ventilatie - energielabel A+ geldig tot 11 maart 2036 - verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (Intergas HR CW4, 2008, eigendom) - er is een actieve VvE aanwezig waar u maandelijks € 17,50 aan betaalt (voor onderhoud parkeerplaats, binnenterrein, speeltuin en poort) - u komt te wonen in een gemoedelijke straat dichtbij sportvelden, scholen, kinderdagverblijven en winkels - uitstekende verbinding met het openbaar vervoer - de woning is verhuurd geweest, hierdoor zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen - de foto's wijken af van de huidige situatie aangezien de woning verhuurd is geweest en nu anders gemeubileerd is

Hypotheek berekenen

€ 660.000

Kosten koper (geschat): € 15.050

2% overdrachtsbelasting (€ 13.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 675.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 660.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
79 m²
Inhoud
440 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR CW4 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3604

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.