Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Valkenkamp 137

3607LH Maarssen • Utrecht

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.318

Fotogalerij

Valkenkamp 137 Maarssen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare gezinswoning aan het water met luxe badkamer, ruime zolder en heerlijke tuin! Welkom aan de Valkenkamp 137 in Maarssen, een verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning waar comfort, licht en een prachtige ligging samenkomen. Deze instapklare woning biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer, drie fijne slaapkamers, een ruime zolderverdieping én als absolute blikvanger een zonnige achtertuin direct aan het water met eigen vlonder. Hier geniet je iedere dag van rust, ruimte en woongenot. De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Valkenkamp in Maarssenbroek, een groene woonomgeving met volop voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich wijkpark Maarssenbroek, diverse speeltuinen, sportvoorzieningen en kinderboerderij Otterspoor. Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentrum Zwanenkamp en winkelcentrum Bisonspoor dichtbij. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Maarssen, bushaltes en de uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam perfect bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin met eigen parkeerplaats en praktische berging bereik je de entree van de woning. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of extra opslagruimte. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar boven. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken in lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, volop kastruimte en een prettig uitzicht over de rustige straat. De woonkamer aan de achterzijde is heerlijk ruim en opvallend licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De neutrale afwerking, de ruime opzet en de fijne verbinding met buiten zorgen direct voor een warm thuisgevoel. Hier is volop plek voor een royale zithoek én een gezellige eettafel voor lange avonden met familie en vrienden. De zonnige achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en grenst direct aan het water. Hierdoor geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon én van een heerlijk vrij gevoel. De sfeervolle vlonder aan het water maakt het plaatje compleet en vormt de perfecte plek voor lange zomeravonden, gezellig barbecueën met vrienden of ontspannen genieten van de avondzon. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers die stuk voor stuk prettig licht zijn en praktisch kunnen worden ingericht als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Dankzij de slimme indeling voelt deze verdieping ruim en comfortabel aan, ideaal voor gezinnen of voor wie graag extra werk- of hobbyruimte heeft. De moderne badkamer is een echte blikvanger en straalt luxe en comfort uit. De ruimte is stijlvol afgewerkt met grote grijze wand- en vloertegels en voorzien van een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandtoilet. Een plek waar je iedere dag begint met het gevoel van een luxe hotel. Tweede verdieping/ zolder De ruime tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag en biedt verrassend veel mogelijkheden. Dankzij de grote dakramen is deze verdieping heerlijk licht en voelt de ruimte open en ruim aan. Of je nu op zoek bent naar een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of een fijne speelzolder voor de kinderen, hier kan het allemaal. Een heerlijke multifunctionele verdieping die met gemak meegroeit met jouw woonwensen. Bijzonderheden: * Instapklare gezinswoning; * Zonnige tuin op het zuidwesten aan het water; * Royale en lichte woonkamer; * Moderne keuken en luxe badkamer; * Ruime tweede verdieping met extra mogelijkheden; * De woning beschikt over airconditioning; * Maar liefst 10 zonnepanelen; * Eigen oprit met praktische berging; * Rustige en kindvriendelijke ligging nabij winkels en openbaar vervoer; * Energielabel A geldig tot d.d. 20 mei 2036; * Verwarming en warmwater door middel van cv-combiketel; * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de gemeente Maarssen; * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; * Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
404 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
28HRC Compact 4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3607

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.