Direct naar de inhoud
Logo van ERA Ritter Makelaardij

Valkenkamp 316

3607LR Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.326

Fotogalerij

Valkenkamp 316 Maarssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze AANTREKKELIJKE HOEKWONING biedt een fijne woonruimte met een rustige sfeer en veel natuurlijk licht. De woonkamer met open keuken vormt een uitnodigende leefruimte waar je meteen het gevoel hebt thuis te komen. Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een badkamer, ideaal voor een groter huishouden of voor wie graag extra werk- of hobbyruimte heeft. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het westen, terwijl je aan de voorzijde kunt parkeren op eigen terrein. Ligging: De woning ligt in de rustige wijk Valkenkamp, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor de snelle boodschappen is het kleinschalige winkelcentrum in Zwanenkamp ideaal. Wie uitgebreider wil winkelen, bereikt in enkele minuten het grotere aanbod van winkelcentrum Bisonspoor. Diverse scholen bevinden zich op korte afstand en ook het wijkpark ligt dichtbij voor een ommetje of speelmoment. Daarnaast zijn diverse sportvoorzieningen in de omgeving ruimschoots aanwezig. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: De woning ligt aan een rustige straat in Valkenkamp. Via de entree bereikt u zowel de woning als de berging, en op het eigen terrein beschikt u over één parkeerplaats. Hal: De ruime hal biedt toegang tot de woonkamer, de berging, het zwevend toilet en de trap naar de 1e verdieping. Verder is de hal voorzien van de meterkast en een praktische hoek voor jassen, schoenen en tassen. Woonkamer: De lichte woonkamer met open keuken is uitgevoerd met een eikenhouten vloer en beschikt over raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer biedt direct toegang tot de achtertuin en is daarnaast voorzien van een praktisch ingedeelde voorraadkast. Keuken: De U-vormige keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiefornuis met afzuigkap, magnetron en vaatwasser. Daarnaast is er een enkele spoelbak met kraan en biedt de keuken veel bergruimte, waardoor koken en opbergen bijzonder functioneel en aangenaam is. Tuin: De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u in de middag en avond van de zon kunt genieten. Tevens is er een opbergkast, ideaal voor tuingereedschap, en een zonnescherm voor extra comfort op zonnige dagen. Berging: De berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is zowel via de entree als de hal bereikbaar. Ideaal voor het stallen van fietsen en het creëren van extra bergruimte. 1e verdieping: Overloop: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer, en is voorzien van een vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en is op dit moment in gebruik als kinderkamer. Slaapkamer 1 en 2 zijn voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3: De (master)slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prettig, rustgevend uitzicht op de achtertuin. Badkamer: De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine met regendouche, een ligbad, een wastafel met bijpassend meubel, een zwevend toilet en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop: De overloop geeft toegang tot de 4e slaapkamer en biedt daarnaast plaats aan de cv-installatie, mechanische ventilatie en de opstelling voor wasmachine en droger. Het Velux dakraam zorgt hier voor prettig daglicht. Slaapkamers: Slaapkamer 4: De 4e slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kinderkamer en is voorzien van Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor de kamer licht en prettig is. Daarnaast zijn er knieschotten aangebracht, waardoor op praktische wijze extra bergruimte is gecreëerd. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Aantrekkelijke hoekwoning • 4 slaapkamers • Achtertuin op het westen • Begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer • Schilderwerk buiten is gedaan in 2025 • Verruimen van de hal en berging (2021) • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Vaillant, 2013) • Kunststof kozijnen: begane grond en 1e verdieping • Houten kozijnen: 2e verdieping • Beglazing: HR++ beglazing • Elektrische vloerverwarming: badkamer • Elektrische rolluiken: dakkapel • Energielabel: C • Mechanische ventilatie • Elektra: meerdere groepen en aardlek zijn aanwezig. De verkoper vertelt: We hebben 9 jaar lang heel fijn gewoond hier op de Valkenkamp 316. Onze beide kinderen zijn er geboren en opgegroeid in een mooie ruime, en groene omgeving. Maarssen was voor ons werk in Amsterdam en Utrecht echt een perfecte uitvalsbasis, met de snelweg, een treinstation en bushaltes om de hoek. In de zomer is onze tuin een heerlijke plek om te zijn, volop zon maar ook met een natuurlijke parasol in de vorm van een walnotenboom die dan volop in bloei staat. Wij zijn toe aan een volgende stap en daarom staat ons huis nu te koop. We hopen dat er nieuwe eigenaren in komen die er net zo fijn kunnen wonen als wij gedaan hebben. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
388 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3607

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.