Direct naar de inhoud
Logo van Wooner | Makelaars van nu.

Valkenkamp 767

3607MX Maarssen • Utrecht

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 4.455

Fotogalerij

Valkenkamp 767 Maarssen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH BELOW** WOONER, IN ALLE RUST! AAN VALKENKAMP 767 STAAT ONZE KEURIG ONDERHOUDEN EN GEMODERNISEERDE EENGEZINSWONING TE KOOP MET 4 RUIME SLAAPKAMERS, NIEUWE BADKAMER EN HEERLIJKE ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN. DE AUTO PARKEER JE OP EIGEN TERREIN, ER ZIJN 11 ZONNEPANELEN EEN NIEUWE CV UIT 2025 EN HET ENERGIELABEL IS DAN OOK EEN A Kortom een heerlijke doorzonwoning met heel veel buitenruimte. Lichte, moderne en verduurzaamde woning in een kindvriendelijke en rustige woonwijk met ruime berging, schuur én zonnige achtertuin met achterom. Onze makelaar Arjan doet de deur graag voor je open voor een plezierige rondleiding in en door deze fijne woning in Maarssenbroek! Indeling Voortuin: De auto parkeer je op je eigen terrein naast de ruime stenen berging die verbonden is aan het huis. De overkapping boven je voordeur houdt je droog wanneer je met de handen vol voor de deur staat en de sleutel even niet zo snel kan vinden. Begane grond: We doen de voordeur voor je open en je komt binnen in de hal met mooie houten vloerpanelen, de garderobe ruimte, de trapopgang naar boven en de glas paneeldeur naar de woonkamer. De meterkast is vernieuwd met slimme meters en een uitgebreide groepenkast. Het toilet is netjes en modern met een inbouwreservoir, zwevend toilet en fonteintje. De op de achtertuin gerichte woonkamer is ruim van afmeting en licht van binnen door de brede schuifpui. De woonkamer is op het zuidwesten gericht en ontvangt al het aanwezige licht binnen waardoor je uitgenodigd wordt om de schuifpui in de zomer open te schuiven en je woon- en leefplezier nog meer te verruimen. De woonkamer is voorzien van dezelfde doorlopende houten vloerpanelen net als in de hal en uitgerust met convector verwarmingsput. Bovendien is er een fijne sfeerhaard op gas voor gezelligheid wanneer de dagen korter worden. De nette keuken in U-opstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een modern keukenblok met Quooker heet water kraan, koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven (vervangen in 2025), magnetron, RVS-afzuigkap, vaatwasser en werk- en kastruimte. 1e Verdieping: Nemen we de dichte houten trap, dan komen we aan op de overloop met laminaatvloer, en treffen we 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Deze 3 nette ruime slaapkamers beschikken over eenzelfde rustige houtkleurige laminaatvloer. De badkamer is december 2024 volledig vernieuwd, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen deur, thermostaatkraan én regen- en handdouche, houten wastafelmeubel en linnenkast met wastafel, zwevend toilet, designradiator en raam voor daglicht in de morgen. 2e Verdieping: De open trap naar de 2e verdieping brengt ons op de overloop met dakkapel, waar de wasruimte aan de ene kant en een slaap- /werkkamer zich aan de andere kant van de scheidingswand bevindt. Ook deze 2e verdieping is keurig en tot in detail afgewerkt. Je vind er veel bergruimte in de inbouwkasten op de overloop en achter de knieschotten. De wasruimte herbergt tevens de omvormer voor de 11 zonnepanelen uit 2015 en de nieuwe Remeha HR-combiketel geplaatst in 2025. Tuin: Betegelde voortuin voor de auto, gelegen aan een rustig woonerf met openbare parkeerplaatsen en openbare laadpalen voor de deur. Achterin de diepe ruime achtertuin is een grote houten schuur voor fietsen en tuinspullen. Er is een achterom naar de openbare weg en speeltuintjes. Er is een zonwering bevestigd aan de buitenmuur evenals een buitenkraantje. Geniet je liever in de zon, dan biedt de gunstige zuidwestelijke ligging je alle gelegenheid. Van 's-morgens vroeg tot 's-avonds om arm je de zon en het licht op dit heerlijke rustige plekje achter je huis! De zeer goed onderhouden en ruime woning ligt op steenworp afstand van het groen, de Vecht voor eindeloze fietstochten en het grote park voor sport, spel en ontspanning. Kinderopvang, 3 basisscholen, BSO, speeltuintjes en winkels vind je allemaal op loopafstand. Keuze te over in in sportverenigingen en de atletiekbaan is om de hoek. Het station van Maarssen is op 10min fietsen net als het gezellig oude dorp met volop terrasjes en restauratieve mogelijkheden. En met de auto ben je in 5min op de A2 richting Amsterdam, het Groene Hart of het zuiden. Een bericht van de bewoners zelf: ""In 2019 kozen we voor dit huis vanwege de rustige ligging, het knusse gevoel en de praktische bereikbaarheid richting Utrecht en Amsterdam. De afgelopen jaren hebben we hier met veel plezier gewoond. In de lente, zomer en nazomer aten we heerlijk in de tuin en plukten we ons eigen fruit — van bramen en frambozen tot appels en druiven. In de winter is het hier minstens zo fijn: met de gashaard aan, een goed boek en een kop thee voelt het echt als een warm thuis. De omgeving is een groot pluspunt: we hebben prachtige fietstochten gedaan langs de Vecht, richting de Vinkeveense Plassen en zelfs tot aan Amsterdam. Ook een zondagochtendrondje hardlopen via de velden naar Haarzuilens en terug is absoluut een aanrader. Het park Maarssenbroek, dat net achter het huis ligt, is ideaal voor een avondwandeling of een korte break tijdens een thuiswerkdag. We gaan de fijne, gezellige en behulpzame buren zeker missen! De jaarlijkse buurt barbecue is wat ons betreft een traditie die je niet wilt missen. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo veel woonplezier zullen ervaren als wij de afgelopen jaren hebben gehad." Bijzonderheden: - bouwjaar 1988; - woonoppervlakte circa 112m2 en perceel is volle eigendom van 132m2; - 4 ruime slaapkamers; - keurig open keukenblok met Quooker en diverse inbouwapparatuur; - vernieuwde badkamer uit 2024 met zwevend toilet: - dakkapel uitbouw; - buitenschilderwerk grotendeels in 2024 uitgevoerd, mechanische ventilatie in 2021 vervangen; - Remeha CV Tzerra Ace-Matic 28c uit 2025; - energielabel A; - ruime zonnige tuin van 47m2 vol met fruitbomen op het zuidwesten; - perfecte ligging aan een rustig woonerf met park, winkels en scholen om de hoek. Spacious, Energy-Efficient Family Home with 4 Bedrooms, Private Parking and Sunny South-West Facing Garden! Located in a quiet and family-friendly residential area of Maarssenbroek, this beautifully maintained and modernised family home offers four generous bedrooms, a recently renovated bathroom, private parking, and a sunny south-west facing garden. With 11 solar panels, a brand-new central heating system (2025) and an excellent Energy Label A, this is a move-in-ready home combining comfort, sustainability and convenience. The property enjoys a peaceful location on a low-traffic residential courtyard while remaining within easy reach of Utrecht, Amsterdam and major transport routes. Ground Floor Upon arrival, you can park your car on your own private driveway next to the spacious attached storage room. A covered entrance provides shelter from the weather before entering the welcoming hallway. The hallway features attractive wood-effect flooring, a cloakroom area, a modern guest toilet and access to the living room. The electrical installation has been upgraded with smart meters and an expanded distribution board. The bright and spacious living room overlooks the garden and benefits from large sliding doors that flood the space with natural light. Facing south-west, the living area enjoys sunshine throughout the day and seamlessly connects indoor and outdoor living during the warmer months. A cosy gas fireplace creates a warm atmosphere during winter evenings. At the front of the house, the modern U-shaped kitchen is fully equipped with high-quality appliances, including a Quooker boiling-water tap, fridge-freezer, five-burner gas hob, convection oven (renewed in 2025), microwave, extractor hood, dishwasher and ample storage and worktop space. 1st Floor The first floor comprises three well-proportioned bedrooms, all finished with attractive laminate flooring. The bathroom was completely renovated in December 2024 and features a walk-in shower with glass enclosure, rainfall and hand shower, thermostat controls, a stylish vanity unit, floating toilet, designer radiator and a window providing natural daylight and ventilation. 2nd Floor The second floor offers a versatile fourth bedroom, ideal as a guest room, home office or hobby space. A dormer window provides additional space and natural light. The landing includes a dedicated laundry area and extensive built-in storage. This floor also houses the inverter for the solar panels and the newly installed Remeha high-efficiency central heating boiler (2025). Outdoor Space The generous rear garden enjoys a highly desirable south-west orientation, allowing you to enjoy sunshine from morning until evening. The garden offers plenty of space for outdoor dining, entertaining and relaxation. At the rear of the garden is a large wooden shed suitable for bicycles, gardening equipment and additional storage. A rear access gate provides convenient access to the surrounding neighbourhood and nearby playgrounds. The garden is enriched by various fruit trees and plants, creating a pleasant green environment throughout the seasons. Location The property is ideally situated within walking distance of childcare facilities, three primary schools, playgrounds, local shops and sports facilities. The nearby Park Maarssenbroek offers ample opportunities for walking, running, sports and recreation. Nature lovers will appreciate the close proximity to the River Vecht, renowned for its scenic cycling routes leading towards the Vinkeveen Lakes, Utrecht and Amsterdam. Maarssen railway station can be reached within approximately 10 minutes by bicycle, offering excellent connections to Utrecht, Amsterdam and beyond. The charming historic centre of Maarssen, with its cafés, terraces and restaurants, is also nearby. By car, the A2 motorway is only five minutes away, providing quick access to Amsterdam, Utrecht, Schiphol Airport and the southern Netherlands. Key Features -Built in 1988 -Living area approximately 112 m² -Freehold plot of 132 m² -Four spacious bedrooms -Modern fitted kitchen with Quooker tap and integrated appliances -Fully renovated bathroom (2024) -Dormer extension on the second floor -Exterior painting largely completed in 2024 -Mechanical ventilation system renewed in 2021 -New Remeha Tzerra Ace-Matic central heating boiler (2025) -Energy Label A -11 solar panels -Private driveway and attached storage room -Sunny 47 m² south-west facing garden with fruit trees -Quiet residential location close to parks, schools, shops and public transport A wonderful opportunity to acquire a bright, sustainable and spacious family home in one of Maarssenbroek's most desirable residential neighbourhoods.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
402 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace-Matic 28c (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3607

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.