Direct naar de inhoud
Logo van ERA Ritter Makelaardij

Van Reedestraat 4

3602PM Maarssen • Utrecht

Beschikbaar

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 5.242

Fotogalerij

Van Reedestraat 4 Maarssen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige Van Reedestraat staat deze NETTE TUSSENWONING met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is op de begane grond voorzien van een lichte woonkamer met open keuken en vloerverwarming*. Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich een moderne badkamer en 3 comfortabele slaapkamers. De gezellige achtertuin met overkapping maakt de woning helemaal compleet. Ligging: De woning is gelegen op een prettige locatie in Zandweg-Oostwaard in Maarssen-Dorp, met diverse voorzieningen op korte afstand. Om de hoek bevindt zich een klein winkelcentrum met onder andere een kapper, fysiotherapeut, tandarts en snackbar. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kunt u terecht in het centrum van Maarssen-Dorp, waar ook speciaalzaken en terrassen te vinden zijn. In de omgeving bevinden zich daarnaast scholen, kinderopvang en verschillende sportverenigingen, waardoor de ligging ook praktisch is voor gezinnen. Voor ontspanning ligt rivier De Vecht dichtbij; een fijne plek voor een wandeling, fietstocht of een moment aan het water. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 autominuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: De entree van de woning ligt aan de zonnige zuidzijde en is bereikbaar via een stenen pad met aangrenzend groenperk. Daarnaast is de entree voorzien van een zonnescherm, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer en een toilet met fonteintje. De hal is voorzien van de meterkast. Woonkamer: Stap binnen in de uitgebouwde woonkamer met open keuken, voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De woonkamer biedt toegang tot de achtertuin en beschikt over de trapopgang naar de 1e verdieping. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig met de aansluiting voor de vloerverwarming en bergplanken. Keuken: De open keuken is opgesteld in een U-vorm waardoor er veel bergruimte is gecreëerd met waaronder een draaicarrousel en een apothekerskast. De keuken beschikt verder over een koelkast, een inductie kookplaat met afzuigkap, een combi-oven (2025), een vaatwasser en een enkele spoelbak met kraan. Tuin: De achtertuin biedt een fijne buitenruimte om beschut te zitten. De overkapping met glazen zijkanten boven het hekwerk zorgt voor extra comfort en maakt de tuin prettig bruikbaar. Verder beschikt de tuin over een achterom en een wasmolen. Berging: De vrijstaande stenen berging is gelegen in de achtertuin en beschikt over elektra, bergkastjes en een vernieuwd dak. Hierdoor is deze ruimte praktisch te gebruiken voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamers: Slaapkamer 1: De (master)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel over de gehele breedte, wat zorgt voor extra ruimte. Daarnaast is de kamer voorzien van een riante inbouwkast met schuifdeuren. Boven de inbouwkast en achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, zodat spullen eenvoudig uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Voor een goede nachtrust hangen er verduisterende rolgordijnen. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt vrij uitzicht over de Hondiusstraat en de speeltuin aan de overkant. De kamer is voorzien van een verduisterend rolgordijn en wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte. Badkamer: De moderne badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een inloopdouche, een wastafel met dubbele kraan en wastafelmeubel, een toilet en extra kastruimte. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. De vloerverwarming zorgt daarnaast voor extra comfort. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3e slaapkamer en is voorzien van veel bergruimte en een dakraampje (enkele beglazing). Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine- en drogeropstelling, de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Slaapkamer: Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde bevindt zich een Velux dakraam voor extra lichtinval. Daarnaast is de kamer eveneens voorzien van knieschotten voor extra bergruimte en een spiegel. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Nette tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde • Lichte woonkamer met open keuken • Moderne badkamer • 3 slaapkamers • Achtertuin met overkapping • Dakkapel op de 1e verdieping aan de achterzijde met kunststof zijkanten en boeiboorden, voorzien van nieuwe dakbedekking • Dakkapel op de 2e verdieping aan de voorzijde • Schilderwerk buiten is gedaan in 2019 • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Remeha, 2016) • *Vloerverwarming (warm water): begane grond m.u.v. het toilet • Vloerverwarming (elektrisch): badkamer • Mechanische ventilatie • Energielabel: B • Elektra: meerdere groepen en aardlek zijn aanwezig • Glasvezel Verkoper vertelt: Na hier met veel plezier te hebben gewoond, gaan wij nu de stap maken naar gelijkvloers wonen. We hebben altijd genoten van het vrije uitzicht aan de voorzijde en de gezellige buurt met leuke buren. Ook het gemak van alle voorzieningen op korte afstand hebben wij als heel prettig ervaren. We gaan deze plek zeker missen, maar dragen de woning met een goed gevoel over aan nieuwe bewoners. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
349 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3602

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.