Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Maarssen

Waterstede 75

3605NC Maarssen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Tulp Makelaars Utrecht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.248

Fotogalerij

Waterstede 75 Maarssen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal woonoppervlakte - Energielabel A - Uitstekend onderhouden - Moderne afwerking - 2 Eigen parkeerplaatsen - Prachtige achtertuin met veranda - Gunstige ligging Wanneer jouw nieuwe (t)huis moet voldoen aan deze woonwensen, dan nodigen wij je graag uit om het woonhuis aan Waterstede 75 in Maarssen met ons te komen beleven! Dit comfortabel en geschakeld woonhuis uit 2003 heeft een woonoppervlakte van circa 153m² en beschikt onder meer over een zeer ruime en speels ingedeelde woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en brede glazen achterpui met schuifdeur, grote, U-vormige keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer -en toiletruimte, vier ruime slaapkamers, voortuin met twee eigen parkeerplaatsen en laadpaal én een prachtig aangelegde en zonnige achtertuin met grote aluminium veranda en groot terras direct aan het water. De energiezuinige woning heeft daarnaast energielabel A en ligt aan een autoluw en doodlopend woonerf in de jonge woonwijk Waterstede. Deze wijk maakt deel uit van Maarssenbroek, dat mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar is met zowel de auto als het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten ben je op de A2 of A12, ga je liever met het openbaar vervoer dan vind je zowel het NS-station als het busstation op loopafstand. Maarssen heeft alles om prettig te wonen: enerzijds een prachtige oude dorpskern met de rivier De Vecht en statige grachtenpanden en anderzijds het praktische van Maarssenbroek met het grote en complete winkelcentrum Bisonspoor (op loopafstand), scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen, een modern zwembad en diverse parken. Indeling: Begane grond: Entree, hal voorzien van fraaie tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wande, modern toilet met hangend closet en fonteintje, meterkast, trapkast, deur naar de inpandige berging en toegang tot de living en keuken. De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een groot en modern blok in U-opstelling met granieten aanrechtblad. Naast veel werk- en kastruimte beschikt de keuken over alle gewenste (en recent vernieuwde) inbouwapparatuur, te weten; koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, oven met magnetronfunctie, stoomoven, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. De tuingerichte living is royaal van afmeting en heerlijk licht door de zeer brede, glazen achterpui met schuifpui en vrij uitzicht op de mooie achtertuin. De living heeft een speelse, U-vormige indeling en is stijlvol afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en een gashaard. Daarnaast tref je hier een praktische trapkast aan en zit de trapopgang naar de 1e verdieping fijn verscholen achter een deur. 1e verdieping: Overloop met vloerbedekking, gestucte wanden en trapopgang naar 2e verdieping. De 1e verdieping heeft drie ruime slaapkamers, die alle zijn voorzien van vloerbedekking, behangwanden en elektrische rolluiken. De riante master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens voorzien van een fraaie inbouwkast met grote schuifdeuren. De twee slaapkamers aan de achterzijde staan thans via een toog in verbinding met elkaar. De modern afgewerkte en volledig betegelde badkamer is ruim bemeten en zowel voorzien van een ligbad als een douchecabine met thermostaatkraan alsmede een breed badmeubel met twee wastafels, hangend closet, designradiator en raampartij. 2e verdieping: Via de vaste trap is royale 2e verdieping toegankelijk. De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en bergruimte achter het knieschot en biedt tevens toegang tot de praktische en ruime CV- annex waskamer en de grote vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is zeer ruim van afmeting en voorzien van een laminaatvloer, behangwanden, elektrische rolluiken, wastafelmeubel en luik met vlizotrap naar de grote bergvliering. Tuin: Aan het rustige, autoluwe straatje ligt de brede voortuin, die met moderne tegels is aangelegd en is voorzien van twee eigen parkeerplaats en een laadpaal voor elektrisch rijden. De zeer ruime en recentelijk prachtig aangelegde achtertuin heeft een aangenaam vrije ligging en beschikt over een terras aan de woning met aluminium overkapping (2011) met elektrische zonwering, diverse borders met vaste beplanting en een groot, kunststof vlonderterras dat direct aan de brede singel is gelegen. Door de gunstige noordwestelijke ligging geniet je hier van het einde van de ochtend tot laat in de avond van de zon en het heerlijk rustige plekje! Bijzonderheden: - Bouwjaar 2003; - Woonoppervlakte circa 153m2, overige inpandige ruimte 13m2 en inhoud circa 613m3; - Uitstekend onderhouden en moderne afwerking; - Royale living en 4 ruime slaapkamers; - De woning heeft energielabel A; - Elektrische rolluiken op de 1e en 2e verdieping; - Nefit HR-combiketel van 2014; - Groepenkast met 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters; - Oprit met twee eigen parkeerplaats in de voortuin; - Heerlijke en ruime achtertuin met veranda én terras aan het water; - Uitstekende ligging nabij alle benodigde voorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
613 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3605

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.