Direct naar de inhoud
Logo van Marina van Schaik Makelaardij O.G.

Zandweg 3

3602AC Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 6.359

Fotogalerij

Zandweg 3 Maarssen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*ENGLISH TEXT BELOW* VRIJSTAANDE VILLA MET UITZICHT OP DE VECHT, 228 M2 WOONPLEZIER IN EEN OASE VAN RUST. Aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over het groen en de schilderachtige Vecht, ligt dit vrijstaande woonhuis op een perceel van 1000 m2. Een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Uitzonderlijk mooi wonen en toch op loopafstand van de charmante historische dorpskern. De woning is uitstekend onderhouden en biedt volop mogelijkheden, mede vanwege de aparte 2-laags kantoorruimte als praktijkruimte, voor gasten, een au pair, thuiswerkers en levensgenieters. De Vecht biedt een steeds wisselend uitzicht en voor mensen die van varen houden is dit een unieke locatie. De prachtige tuin is met zorg aangelegd, hier leeft u midden in de natuur en kunt genieten van de zon, schaduw vogels en bloemen. Een zeldzaam mooie plek waar u in alle privacy kunt genieten van het leven buiten. Dankzij de eigen oprit is er altijd een plek om te parkeren op eigen terrein. Ligging: In de directe omgeving bevinden zich op korte afstand diverse supermarkten en leuke winkels, restaurants en cafe’s. De ligging is ideaal ten opzichte van Utrecht en diverse aan de Vecht gelegen historische plaatsen, zoals Breukelen en Loenen aan de Vecht. Leuk voor een onvergetelijke fiets- of vaartocht, een dagje shoppen, een kasteelbezoek, een wandeling of een dagje strand aan de Maarsseveense en Loosdrechtse plassen. Maarssen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar. Het ligt aan de N230, niet ver van de A-2. Maarssen is goed bereikbaar via openbaar vervoer en beschikt over een treinstation. Indeling Begane grond: entree, hal met toiletruimte, woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken en berging. Via de woonkamer is een, thans als kantoor en atelier in gebruik zijnde, ruimte te bereiken. Via een trap in de kantoorruimte is de daarboven gelegen werkkamer te bereiken. De kantoorruimte beschikt tevens over een eigen toegangsmogelijkheid vanaf de buitenzijde die uitkomt in een kleine hal met eigen toiletruimte. Kortom een multifunctionele ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden, o.a. als gasten- of au-pair verblijf. 1e Verdieping: Speels ingedeelde overloop waar een werkplek te realiseren is. Ruime master bedroom met klein balkon en een en-suite badkamer. Slaapkamer aan de achterzijde met eigen badkamer. Derde ruim bemeten slaapkamer. Separaat toilet. Vliering: deze ruime bergruimte is te bereiken vanaf de 1e verdieping middels een vlizotrap. Carport voor twee auto’s aan de voorzijde. Berging en overkapping in de tuin aan de achterzijde. Balkon Balkon aan de voorzijde, oppervlakte 4 m2, ligging ZW. Tuin Fraai aangelegde tuin rondom. Bijzonderheden Onderhoudstoestand: binnen en buiten goed. Keuken: keuken bestaande uit drie keukenblokken met diverse onder- en bovenkasten. De keuken is uitgevoerd in een mooie donkere kleur met een bijpassend aanrechtblad. In de keuken is diverse inbouw apparatuur aanwezig, te weten een koelkast, vriezer, combi-magnetron, inductie kookplaat BORA met kookveldafzuiging, vaatwasmachine en Quooker. Badkamer 1: badkamer voorzien van ligbad, separate douche, dubbele wastafels met spiegels, twee badkamerkasten en handdoekradiator. Badkamer 2: voorzien van douche en wastafelmeubel Toilet 3x: voorzien van toiletcombinatie en een fonteintje. Stoffering: begane grond: een Trani Fiorito natuursteen vloer, met uitzondering van de kantoorruimte en de daarboven gelegen werkkamer waar laminaat ligt. 1e verdieping: vloerbedekking en laminaat. Verwarming: Begane grond: heteluchtverwarming Brink Allure B-16 HRD, 2018 1e verdieping: CV ketel Bosch 35 HRC, 2001 Warmwatervoorziening: middels de CV ketel. Airco’s: 4 airco’s voor verwarming en koeling voor kantoor, woonkamer, master bedroom en slaapkamer. Alarmsysteem (2025): abonnement bij Feenstra Beveiliging, in 2030 wordt het systeem eigendom. Eigen grond. Bouwjaar 1987. Parkeren op eigen terrein. Mogelijkheid om gasten te laten parkeren. Energielabel C. Notaris: ter keuze van koper. Aanvaarding: in overleg met verkoper. In het koopcontract wordt een asbest- en een ouderdomsclausule opgenomen. Oppervlakte woning: circa 228 m2, oppervlakte balkon circa 4 m2, oppervlakte vliering gemeten op stahoogte circa 10 m2, oppervlakte inpandige berging circa 12 m2. Koper wordt voor het sluiten van de overeenkomst voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid hierin. Het woonoppervlak GO van circa 228 m² is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). Een Meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig. Een uniek combinatie van ruimte, rust en locatie. Maak snel een afspraak voor bezichtiging! Wij laten u de woning graag zien. *ENGLISH TEXT* DETACHED VILLA WITH VIEWS OF THE VECHT, 228 M2 OF LIVING PLEASURE IN AN OASIS OF TRANQUILLITY. On the edge of the village, with unobstructed views of the greenery and the picturesque river Vecht, lies this detached house on a plot of 1000 m². A place where tranquillity, space and comfort come together. Exceptionally beautiful living and yet within walking distance of the charming historic village centre. The property is excellently maintained and offers plenty of possibilities, partly due to the separate two-storey office space, as a practice room or for families, au pairs and home workers. The Vecht offers an ever-changing view and is a unique location for people who enjoy boating. The beautiful garden has been carefully designed, allowing you to live surrounded by nature and to enjoy the sun, shade, birds and flowers. A rare and beautiful place where you can enjoy the outdoors in complete privacy. Thanks to the private driveway, there is always a place to park on your own property. Surroundings: There are several attractive shops, restaurants and cafés in the immediate vicinity. For your daily shopping, you can visit several supermarkets in a nearby shopping center. The location is ideal for visiting Utrecht and various charming old villages at the river Vecht, such as Breukelen and Loenen aan de Vecht. Enjoy an unforgettable bike ride or boat trip, a day of shopping, a visit to a castle or a walk through one of the charming villages. The Maarsseveense and Loosdrechtse Plassen are a unique area for recreation, (water) sports and outdoor activities. Thanks to its central location, Maarssen is easily accessible, situated on the N230, not far from the A2 motorway. There are good public transport options, and Maarssen has several bus lines and its own railway station. Layout : Ground floor: entrance hall with toilet, living room, dining room, kitchen, utility room and storage room. A room currently used as an office can be accessed via the living room. The study above this room can be accessed via a staircase in the office. The office also has its own entrance from the outside, which opens into a small hall with its own toilet. In short, a multifunctional space with various uses, including as a guest or au pair room. First floor: Playfully designed landing where a workspace can be created. Spacious master bedroom with small balcony and en-suite bathroom. Bedroom at the rear with private bathroom. Third spacious bedroom. Separate toilet. Attic: accessible from the first floor via a loft ladder. Shed in the garden at the rear. Carport for two cars at the front. Particularities: - modern kitchen equipped with various built-in appliances - two bathrooms - beautiful natural stone floor on the ground floor - heating: ground floor: Brink Allure B-16 HRD hot air heating, 2018, first floor: Bosch 35 HRC central heating boiler, 2001 - four air conditioners for heating and cooling for the office, living room, master bedroom, and bedroom - alarm system, subscription with monthly payments - private land - year of construction 1987 - parking on private property - possibility of parking for visitors - energy label C - acceptance/delivery in consultation - the contract of sale will include an asbestos clause and an age clause. Measurements: - house: approximately 228 m2 - balcony: approximately 4 m2 - attic: approximately 10 m2 - indoor storage: approximately 12 m2 - BBMI measurement certificate is available. Before the conclusion of the agreement buyer will be given sufficient opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the given measurements and sizes do not entitle either party to any right, nor to adjustment of the purchase price. Seller and his broker do not accept any liability in this matter. A unique combination of space, tranquillity and location. Make an appointment for a personal visit soon! We would be delighted to show you the property.

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
1000 m²
Inhoud
585 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, heteluchtverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 35 HRC (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3602

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.