Direct naar de inhoud
Logo van Bisonstaete Makelaars O.G.

Zwanenkamp 805

3607PS Maarssen • Utrecht

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.864

Fotogalerij

Zwanenkamp 805 Maarssen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*ENGLISH TEXT BELOW* Bijzonder aantrekkelijke, goed onderhouden en sfeervolle MIDDENWONING met aangebouwde berging, parkeerplaats en een zonnige achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is geheel betegeld. Achterin de tuin staat een houten tuinhuisje en de tuin is achterom bereikbaar. De woning is goed bereikbaar en ligt in een prettige en rustige woonomgeving op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, wijkwinkels, het park, openbaar vervoerverbindingen (bus) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree met een laminaatvloer, meterkast en de trap naar de 1e verdieping; - moderne en luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - ruime woonkamer met onder meer een laminaatvloer, een airco-unit en de toegang naar de tuin; - lichte, open keuken met inbouwapparatuur, een laminaatvloer en doorgang naar de aangebouwde berging; - ingebouwd zijn een inductie-kookplaat (2023), afzuigkap, combi-oven, koelkast (2018) en een vaatwasmachine; - berging met laminaatvloer, inbouwkast en een extra bergvliering. Eerste verdieping - overloop met de trap naar de 2e verdieping; - 3 slaapkamers, waarvan de 2 aan de achterzijde met een kunststof dakkapel en 1 met een ingebouwde kast; - moderne en luxe badkamer met douche, wastafelmeubel met kast, hangend closet en een handdoekradiator; - op de overloop en in de slaapkamers liggen laminaatvloeren. Tweede verdieping - overloop met een kunststof dakraam, de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de MV, de wasmachine en de wasdroger; - mooi afgewerkte zolderkamer met dakkapel, een Velux-dakraam en een airco-unit; - bergruimte. Bijzonderheden - comfortabele en INSTAPKLARE woning; - de woning is tijdens de bouw voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie; - voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met HR++ beglazing (2023); - houten gevelbekleding vervangen door kunststof (en geïsoleerd met ALU PIR Rd 3,5); - de spouwmuren zijn na-geïsoleerd; - voorzien van 2 (geïsoleerde) dakkapellen; - groepenkast vernieuwd en uitgebreid en v.v. slimme meters; - glasvezelkabel aangesloten; - split-airco met 2 binnen-units voor koelen en verwarmen (12-2022); - lichte gebruiksschade aan het aanrechtblad en 1 keukenkastdeurtje; - de magnetronfunctie van de combi-oven is defect; - inclusief zwarte, houten jaloezieën; - trap gerenoveerd en v.v. verlichting; - inclusief zonnescherm; - heerlijk, zonnige achtertuin (zuidwest); - aantrekkelijke ligging in een prettige en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.); Kengetallen Bouwjaar: 1986 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 5015 Perceeloppervlak: 128 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 12 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 267 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 355 m³ Aantal kamers: 5 Woonkamer: 27 m² Open keuken: 8,2 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 11 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: circa 11 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: circa 8 m² Badkamer: 4,1 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: circa 13 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Calenta 28c CW4 combiketel (2009) Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: aangebracht tijdens de bouw Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw en na-geïsoleerd Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw en na-geïsoleerd Dubbele beglazing: HR+ en HR++ beglazing Zonnepanelen: 9 zonnepanelen (a 400 Wp) Energielabel: definitief energielabel A Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: aangebouwde stenen berging Voortuin: - Achtertuin: op het zuidwesten (9,29 x 5,41) Staat van onderhoud buiten: goed-uitstekend Staat van onderhoud binnen: goed-uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar. - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte. - In de koopakte zal onder meer een ouderdomsclausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausule(s) is op verzoek verkrijgbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: in overleg. BEZICHTIGINGEN - BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. ENGLISH TEXT A particularly attractive, well-maintained and charming TERRACED HOUSE with an attached storage shed, parking space and a sunny back garden. The back garden faces south-west and is fully paved. At the end of the garden is a wooden garden shed, and the garden is accessible from the rear. The property is easily accessible and is situated in a pleasant and quiet residential area within walking or cycling distance of, amongst other things, children’s play areas, local shops, the park, public transport links (bus) and primary and secondary schools. Maarssenbroek is easily accessible, partly thanks to its central location: it lies on the N230, has an exit from the A2 motorway and its own railway station. Maarssenbroek also boasts excellent amenities: in addition to the BISON shopping centre, you will find primary and secondary schools, good childcare and healthcare facilities, various sports clubs (including football, tennis and, in the village of Maarssen, hockey and korfball), a modern swimming pool, good public transport links (bus and train), a park and plenty of natural beauty in the immediate vicinity. Utrecht is within cycling distance. Maarssenbroek has a population of around 23,000. Layout Ground floor - entrance hall with laminate flooring, meter cupboard and stairs to the first floor; - modern and luxurious toilet with a wall-hung toilet and washbasin; - spacious living room featuring laminate flooring, an air conditioning unit and access to the garden; - bright, open-plan kitchen with built-in appliances, laminate flooring and access to the attached storage room; - fitted with an induction hob (2023), extractor hood, combi-oven, fridge (2018) and a dishwasher; - storage room with laminate flooring, built-in cupboard and an additional loft space. First floor - landing with stairs to the second floor; - 3 bedrooms, 2 of which at the rear have a plastic dormer window and 1 has a built-in wardrobe; - modern and luxurious bathroom with shower, vanity unit with cupboard, wall-hung toilet and a towel radiator; - laminate flooring on the landing and in the bedrooms. Second floor - landing with a plastic skylight, space for the boiler, the MV, the washing machine and the tumble dryer; - beautifully finished attic room with dormer window, a Velux skylight and an air conditioning unit; - storage space. Key features - a comfortable, MOVE-IN READY property; - the property was fitted with floor, cavity wall and roof insulation during construction; - fitted with PVC window frames, windows and doors with HR++ glazing (2023); - wooden cladding replaced with PVC (and insulated with ALU PIR Rd 3.5); - the cavity walls have been retrofitted with insulation; - fitted with 2 (insulated) dormer windows; - fuse box renewed and expanded, and fitted with smart meters; - fibre-optic cable connected; - split air conditioning with 2 indoor units for cooling and heating (12-2022); - minor wear and tear on the worktop and one kitchen cupboard door; - the microwave function of the combi-oven is faulty; - includes black wooden blinds; - staircase renovated and fitted with lighting; - includes a sun awning; - lovely, sunny south-west facing back garden; - attractive location in a pleasant and quiet residential area; - excellent amenities (shops, schools, public transport, etc.); Key figures Year of construction: 1986 Cadastral details: Maarssen, B 5015 Plot area: 128 m² Freehold/leasehold: freehold Ground rent: N/A Usable living area: 110 m² Other indoor space: 0 m² Outdoor space attached to the building: 0 m² External storage space: 12 m² Net volume (including other indoor space): 267 m³ Gross volume (including other indoor space): 355 m³ Number of rooms: 5 Living room: 27 m² Open-plan kitchen: 8.2 m² Bedroom 1 – 1st floor: 11 m² Bedroom 2 – 1st floor: approx. 11 m² Bedroom 3 – 1st floor: approx. 8 m² Bathroom: 4.1 m² Bedroom 1 – 2nd floor: approx. 13 m² Boiler make and year of manufacture: Remeha Calenta 28c CW4 combi boiler (2009) Hot water: via the combi boiler Floor insulation: installed during construction Cavity wall insulation: installed during construction and retrofitted Roof insulation: installed during construction and retrofitted Double glazing: HR+ and HR++ glazing Solar panels: 9 solar panels (400 Wp each) Energy rating: definitive energy rating A Garage, carport or private parking space: private parking space Storage room: attached brick storage room Front garden: - Back garden: south-west facing (9.29 x 5.41) Condition of exterior: good-excellent Condition of interior: good-excellent Public law restrictions: no WKPB restrictions are known. The property has been measured by an independent surveyor in accordance with the industry-wide measurement guidelines (BBMI). A measurement report is available. - The purchase agreement will be drawn up based on the NVM standard deed of sale. - The deed of sale will include, amongst other things, an age clause. The text of the additional clause(s) is available on request; - The sale is subject to the buyer being approved. Acceptance: by mutual agreement. VIEWINGS - WE PREFER TO RECEIVE YOUR VIEWING REQUEST VIA FUNDA. - Or engage your own NVM buying agent. An NVM buying agent looks after your interests and can save you time, money and hassle. You can find an NVM buying agent on Funda. This listing has been compiled with the utmost care. No rights can be derived from any inaccuracies. Subject to price changes and/or printing errors.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,31%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
355 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3607

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.