Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Zwanenkamp 810

3607PT Maarssen • Utrecht

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.773

Fotogalerij

Zwanenkamp 810 Maarssen
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een verzorgde gezinswoning met uitbouw, 2 dakkapellen en 14 zonnepanelen? Wil je wonen in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen dichtbij? En droom je van een lichte uitgebouwde woonkamer en een fijne en diepe tui? Dan voel jij je direct thuis aan de Zwanenkamp 810 in Maarssen. Deze nette hoekwoning combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging op een manier die direct prettig aanvoelt. Met een woonoppervlakte van 110 m², vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, twee dakkapellen én energiebesparende voorzieningen is dit een woning waar jarenlang met veel liefde is gewoond én dat merk je aan alles. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Fijne hoekwoning met 110 m² woonoppervlakte en 147 m² perceeloppervlakte - Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat - 14 zonnepanelen, HR++ beglazing en energielabel A - Diepe en verzorgde tuin met groen en bestrating - Tot in de puntjes onderhouden en netjes afgewerkt IS DE ZWANENKAMP 810 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de nette voortuin stap je de woning binnen. In de hal vind je ruimte voor de garderobe, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens lopen we door naar de woonkamer, waar direct de fijne sfeer opvalt. Dankzij de uitbouw en de lichtstraat voelt deze leefruimte heerlijk ruim en licht aan. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer is tuingericht en verzorgd afgewerkt met een fraaie houtlookvloer. Alles ademt hier rust, netheid en aandacht voor onderhoud. Extra comfort vind je in de aanwezige airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich de tijdloze keuken in witte uitvoering met een donker werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig in de trapkast. De kozijnen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in kunststof. De houten achterpui van de uitbouw is in 2025 nog geschilderd en verkeert in uitstekende staat. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier opvallend veel extra ruimte en licht ontstaan. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig in de hoofdslaapkamer. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze grijstint en beschikt over een douche, toilet en wastafel. Een complete en comfortabele ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens een verrassend ruime vierde slaapkamer. Ook hier zorgt een dakkapel aan de voorzijde voor extra wooncomfort en lichtinval. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel uit 2021. Tevens is hier airconditioning aanwezig. BERGING Achterin de tuin staat een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap, koffers en seizoensspullen. Daarnaast beschikt de woning over een handige achterom. TUIN De achtertuin vormt een fijne verlenging van de woonkamer. De tuin is verzorgd aangelegd met een prettige combinatie van bestrating en groen. Hierdoor is de tuin onderhoudsvriendelijk, maar tegelijkertijd sfeervol en gezellig. Hier geniet je volop van het buitenleven en van de avondzon. OMGEVING De Zwaenkamp is een geliefde woonwijk in Maarssenbroek en staat bekend om haar groene, rustige en kindvriendelijke karakter. Brede straten, speelpleinen, wandelpaden en waterpartijen zorgen voor een prettige woonomgeving voor jong en oud. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Zo zijn er basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bloemist en bakker dichtbij gelegen. Het vernieuwde winkelcentrum Bisonspoor bevindt zich eveneens op korte afstand en biedt een groot aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en versspeciaalzaken. Ook qua bereikbaarheid woon je hier uitstekend. Het NS-station van Maarssen ligt op enkele minuten fietsen en via de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A27 bereik je snel Utrecht, Amsterdam en Hilversum. Daarnaast bevindt zich een bushalte op loopafstand. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1985 - Hoekwoning met 110 m² woonoppervlakte - Perceel 147 m² - Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat - Vier slaapkamers - Dakkapellen aan voor- en achterzijde - 14 zonnepanelen geplaatst in 2021 - Energielabel A - HR++ beglazing - Kunststof kozijnen - Kozijnen achterpui uitbouw zijn van hout, geschilderd in 2025 - Airconditioning aanwezig op meerdere verdiepingen - Cv-ketel uit 2021 - Verzorgde en instapklare afwerking De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
403 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Terra cw 5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3607

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.