Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Kerkstraat 2

6627AL Maasbommel • Gelderland

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.625

Fotogalerij

Kerkstraat 2 Maasbommel
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met karakter, rust en ruimte in het charmante Maasbommel. Deze uitstekend onderhouden jaren ’30 villa combineert authentieke details met hedendaags comfort en verrassend veel leefruimte. Een unieke plek voor wie stijlvol en vrij wil wonen, met een royale tuin rondom en volop privacy. Het begint al bij de eerste indruk: het imposante dak met rode pannen, de fraaie raampartijen met roedeverdeling en het ambachtelijke metselwerk dat de tijd moeiteloos trotseert. Voeg daar de charmante overstekken en de stijlvolle entree aan toe, en je hebt een woning die je niet zomaar voorbijloopt. De tuin rondom maakt het plaatje compleet. Groen, verzorgd en met volop privacy: een natuurlijke omlijsting die het huis nog meer laat stralen. Of je nu de oprit oprijdt of via het tuinhek binnenkomt, je voelt direct dat hier geschiedenis en toekomst samenkomen. En het mooie is: achter die robuuste gevel schuilt bijna 200 m² aan woonplezier (exclusief de grote garage en de ruime vliering over de gehele woning). Licht en ruimte in overvloed, met vier slaapkamers en de mogelijkheid tot een vijfde. Perfect voor een gezin of voor wie gewoon royaal wil wonen. De afgelopen jaren is er volop geïnvesteerd in onderhoud, comfort en duurzaamheid. Zo zijn de dakpannen vernieuwd (2022) en is er in 2023 spouwmuurisolatie aangebracht. Daarnaast zijn onder andere de volgende verbeteringen doorgevoerd: • Nieuwe houtkachel en rookkanaal (2020) • Airconditioning op de begane grond (2022) • Schilderwerk exterieur uitgevoerd (2023) • Nieuwe garagedeur (2023) • Nieuw sanitair toilet begane grond (2023) • Grondwaterpomp aanwezig Dit alles zorgt voor een woning die niet alleen karaktervol is, maar ook comfortabel en toekomstgericht. Wonen Waar begin je? Misschien bij het moment dat je door de strak in de lak staande groene voordeur naar binnen stapt. Direct voel je het: dit huis heeft karakter. Geen standaardafwerking, maar een entree met warme tegels, glas-in-loodstijl deuren en een kleurstelling met lef. De woonkamer is een plek waar alles samenkomt. De houten vloer straalt warmte en klasse uit, de kleuren versterken het karakter en de houtkachel maakt de ruimte compleet. Hier wil je zijn – voor lange avonden, een goed gesprek of gewoon een moment voor jezelf. Aan de andere zijde ligt de eetkamer, minstens zo sfeervol. Perfect voor lange diners, gezellige weekenden of als inspirerende werkplek. Via de openslaande deur loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Extra praktisch: twee vaste kasten, stijlvol weggewerkt en ideaal voor opslag. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich nog een extra kamer. Ideaal als kantoor, hobbyruimte of rustige plek voor jezelf. Koken Wie denkt dat karakter en modern niet samengaan, heeft deze keuken nog niet gezien. Achter de authentieke deuren schuilt een strakke, stijlvolle keuken met een donker taupe hoogglans keukenblok, een praktische kastenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur. De indeling is efficiënt en overzichtelijk, met alles binnen handbereik. Voor het raam is ruimte voor een klein zitje — perfect voor koffie in de ochtend of een glas wijn tijdens het koken. Via de keuken bereik je de hal met toilet en separate wasruimte. Vanuit hier is er directe toegang tot de ruime garage, die zich uitstekend leent als bergruimte, werkplaats of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder, ideaal voor proviand of wijnopslag. Hier bevindt zich ook de waterontharder, die zorgt voor zacht water in het hele huis. Slapen en baden De trap met warm rood tapijt brengt je naar de lichte overloop. Dankzij het grote raam en de open verbinding naar de tweede verdieping voelt dit als een ruim en licht geheel. De master bedroom aan de achterzijde is royaal en licht, met grote raampartijen en toegang tot het platte dak. Aangrenzend vind je een ruime inloopkast. Daarnaast zijn er nog twee comfortabele slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer combineert de charme van de jaren ’30 met modern comfort. Denk aan een elegante vloer, warme tinten, een ruime inloopdouche en een vrijstaand bad op pootjes. Hier kom je echt tot rust. Op de tweede verdieping vind je een grote open ruimte met veel lichtinval dankzij drie dakramen. De zichtbare houten spanten geven karakter en sfeer. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of studio. Daarnaast is er volop bergruimte én een vliering bereikbaar via een vlizotrap. Buitenleven De tuin rondom is een absolute plus. Verzorgd, groen en met meerdere zitplekken, zodat je op elk moment van de dag de zon of juist de schaduw kunt opzoeken. Twee sfeervolle zijtuinen bieden volop mogelijkheden: van een rustige ochtendkoffie tot lange zomeravonden met vrienden. Privacy en openheid zijn hier perfect in balans. WONEN IN MAASBOMMEL Het dorp Maasbommel is een van de best bewaarde geheimen van de gemeente West Maas en Waal. Kleinschalig, charmant, met een ligging binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Maasbommel heeft een verleden als Hanzestad en had in de middeleeuwen zelfs een eigen munt. Het dorp heeft mooie elementen als de Raadhuisdijk en twee kerken. Maasbommel grenst aan waterrecreatiegebied De Gouden Ham waar het in de zomer heel levendig is. Zo zorgen de jachthavens in de omgeving, restaurantjes en de rivier de Maas met de dijken en polders voor een optimale wandel- en fietsomgeving. Vanuit de Maasdorpen is er via diverse pontjes te voet, fiets of met de auto ontsluiting met Brabant. Ook de stad Oss is gemakkelijk te bereiken. Binnen 10 autominuten rijd je op de A15. Maasbommel heeft een basisschool en diverse sportvoorzieningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
660 m²
Inhoud
935 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6627

Google Maps

Locatie van Maasbommel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maasbommel

Woon- en buurtcijfers in Maasbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maasbommel. In 2026 waren er 1.436 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 435.000.

Inwoners

1.436

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 435.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

35

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maasbommel
Jaar Inwoners
2021 1.345
2022 1.360
2023 1.385
2024 1.430
2025 1.440
2026 1.436

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maasbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 397.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 340 0-15: 180 15-25: 120 25-45: 350 45-65: 450

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

220

Middelbaar

580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

1.275

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 76
Appartementen 28
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 321
Twee-onder-één-kap woningen 112

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 132
1980 tot 1990 34
1990 tot 2000 139
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 35
2020 en later 103

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

126

Label B

124

Label C

85

Label G

83

Label D

61

Label A+++

52

Label F

45

Label E

18

Label A++

8

Label A+

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maasbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.750
2021 1.820 3.780
2022 1.380 3.560
2023 1.070 3.440
2024 1.030 3.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.930

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.840

Appartement

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.390

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Maasbommel (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maasbommel
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 3
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maasbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Maasbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maasbommel?

Maasbommel telt in 2026 ongeveer 1.436 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasbommel is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasbommel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasbommel?

In Maasbommel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 321 woningen.

Meer woningen in Maasbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.