Direct naar de inhoud
Logo van M3 Makelaars & Taxateurs

Hofstraat 9

6051JD Maasbracht • Limburg

Onder bod

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.112

Fotogalerij

Hofstraat 9 Maasbracht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal vrijstaand wonen met volop ruimte en comfort. Ideaal voor werken aan huis of gewoon als je veel ruimte nodig hebt voor al je spullen of hobby. De huidige bewoners hebben altijd paarden gehad. Deze fijne vrijstaande woning combineert comfort, ruimte en veelzijdigheid. Een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren, of simpelweg behoefte heeft aan veel leef- en bergruimte zowel binnen als buiten. Denk op de begane grond aan een ruime woonkamer, een eetkeuken van circa 38 m², bijkeuken, praktijkruimte en als kers op de taart een sfeervolle overkapping/serre uitgevoerd met eikenhouten balken en glazen schuifdeuren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De woning dateert oorspronkelijk uit 1953, maar is in 2010 volledig verbouwd, vernieuwd en uitgebouwd inclusief installaties, leidingwerk, stucwerk, ramen en dak. Kort samen gevat aan de voorzijde is niet direct zichtbaar hoeveel ruimte deze woning werkelijk biedt: maar liefst 233 m² woonoppervlakte en 266 m² aan externe bergruimte. Denk hierbij aan een grote, in spouw gebouwde garage met zolder en carport, evenals een vrijstaande goed onderhouden koetshuis en een loods op het perceel. De woning voelt direct warm, gezellig en verrassend ruim aan en is daarmee perfect voor wie binnen én buiten veel plaats nodig heeft. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 (Maastricht – Eindhoven) en de A73 zijn steden als Roermond, Weert, Maastricht en Eindhoven snel en eenvoudig bereikbaar. Ook België en Duitsland liggen op korte afstand, wat Maasbracht zeer aantrekkelijk maakt voor forenzen en ondernemers. In het dorp zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast biedt de directe omgeving volop mogelijkheden voor recreatie, zoals wandelen en fietsen langs de Maas, watersport en er zijn natuurgebieden in de nabijheid. Maasbracht is daarmee een ideale woonlocatie voor wie rustig wil wonen, maar toch centraal en goed bereikbaar wil zijn. De globale indeling is als volgt: Kelder: Vanuit de hal bereikbare kelder, ideaal voor het opslaan van voorraad. Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De sfeervolle hal is voorzien van een tegelvloer, een uitgebreide meterkast en geeft toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte L-vormige woonkamer beschikt over een fraaie plankenvloer en staat via schuifdeuren in verbinding met de grote eetkeuken aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd met een tegelvloer en een keukeninrichting in hoekopstelling met granieten werkblad inclusief de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. De royale eetkeuken (met bergkast) vormt het kloppend hart van de woning. Een heerlijke plek waar koken, eten en samen zijn moeiteloos samenkomen; ideaal voor lange avonden aan tafel met familie en vrienden. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktijk- of hobbyruimte Deze ruimte is multifunctioneel en kan eenvoudig worden aangepast aan jouw wensen. De ruimte is zelfs groot genoeg om er een extra slaapkamer met badkamer te realiseren. Er bevindt zich al een een badmeubel aan de zijwand. Deze kamer zou ook een perfecte werkplek, speelkamer of hobbyruimte kunnen zijn. Er zou ook een eigen entree gecreëerd kunnen worden zodat je desgewenst een eigen ingang hebt vanuit de voorzijde. Verder vind je op de begane grond een bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en handige bergkasten. Vanuit de bijkeuken bereik je de luxe toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en modern tegelwerk. De serre (2024) aan de achterzijde is een echte blikvanger en een waardevolle aanvulling op de woning. Deze sfeervolle ruimte met tegelvloer is opgebouwd uit massief eikenhouten balken en straalt warmte en karakter uit. Dankzij de gezellige pelletkachel (ter overname) is het hier ook op koelere dagen heerlijk verblijven. De grote glaspartijen bieden een prachtig zicht op de tuin en zorgen voor veel lichtinval, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een fijne plek om te ontspannen, te eten of gezellig samen te zijn het hele jaar door. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco installatie. Aan de zijkanten van de grote slaapkamer bevinden zich nog grote bergruimtes; ideaal voor het plaatsen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hier staat eveneens de cv-installatie opgesteld (Nefit 1999). Op de overloop is een royale inbouwkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Verder nog een badkamer met ligbad, tweede toilet en badmeubel. Waardoor dit een comfortabele en praktische slaapverdieping is voor het hele gezin. Tweede verdieping: Praktische bergzolder/viering. Buitenruimte: Het perceel biedt werkelijk uitzonderlijk veel mogelijkheden en is met zorg en aandacht ingericht. Zo is er een royale oprit aanwezig met volop ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen. Daarnaast beschikt het perceel over een grote, in spouw gebouwde garage, voorzien van isolatie, een water-aansluitpunt, openslaande deuren, krachtstroom, een carport en een ruime zolder die bereikbaar is via de achterzijde. Een praktische en veelzijdige ruimte die aan alle wensen voldoet. Het koetshuis (ca. 9,45 x 5,70 m), uitgevoerd in hout en geïsoleerd (Rockwool), is een echte meerwaarde. Deze ruimte is degelijk en stijlvol afgewerkt en leent zich uitstekend voor opslag, een hobbyruimte of andere activiteiten waarvoor net wat extra ruimte nodig is. Helemaal achter op het perceel bevindt zich nog een grote loods (ca. 12,00 x 9,80 m), bereikbaar via brede openslaande deuren. Deze loods biedt enorm veel ruimte en wordt aangevuld met een aangrenzende berging en een overkapping. De loods is ook voorzien van isolatie. Het achterste gedeelte van het perceel wordt momenteel gebruikt als weiland voor een paard, maar biedt uiteraard volop mogelijkheden voor een andere invulling, geheel naar eigen wens. Bijzonderheden: -Geheel vernieuwd en voorzien van aanbouw in 2010 -Voorzien van nieuw pannendak met isolatie 2010 -Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing -Gebruik van goede en degelijke bouwmaterialen -Serre geheel uitgevoerd in eikenhout in 2024 -Voorzien van 3 airco's (keuken, woonkamer en slaapkamer Daikin 2023) -Centrale ligging in nabijheid van de A2 en A73 -Het perceel zal opnieuw worden ingemeten, zodat de kadastrale grenzen correct worden vastgesteld en de woning niet langer over de perceelgrens van het naastgelegen perceel is gesitueerd. De nieuwe grenzen worden ingemeten zoals nu het hekwerk geplaatst is. -Verrassend ruime, goed onderhouden en veelzijdige woning met volop mogelijkheden voor bedrijf aan huis, hobby’s of extra opslag -Royaal perceel Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met Joyce Wiertz van ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
1580 m²
Inhoud
891 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
266 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 1999, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6051

Google Maps

Bekijk Maasbracht op de kaart

Verken Maasbracht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maasbracht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maasbracht. In 2026 waren er 6.951 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

6.951

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

234

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maasbracht
Jaar Inwoners
2021 7.050
2022 7.035
2023 7.060
2024 7.025
2025 6.995
2026 6.951

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maasbracht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 233.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.145 0-15: 860 15-25: 615 25-45: 1.475 45-65: 1.835

Opleidingsniveau

Hoger

1.300

Praktisch

1.440

Middelbaar

2.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

975

Nederland

5.565

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 508
Appartementen 643
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 1.210
1970 tot 1980 585
1980 tot 1990 519
1990 tot 2000 275
2000 tot 2010 136
2010 tot 2020 108
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

807

Label A

725

Label B

543

Label D

475

Label F

367

Label E

159

Label G

150

Label A+

54

Label A++

6

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maasbracht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.540 3.070
2022 1.200 2.880
2023 960 2.790
2024 940 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Maasbracht (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 995

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maasbracht
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 21
jun 2025 26
mei 2025 27
mrt 2025 17
mrt 2026 15
nov 2024 13
nov 2025 13
okt 2024 27
okt 2025 23
sep 2024 15
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maasbracht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maasbracht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maasbracht?

Maasbracht telt in 2026 ongeveer 6.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasbracht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasbracht is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasbracht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasbracht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasbracht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 234 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasbracht?

In Maasbracht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer woningen in Maasbracht

Bekijk meer woningen in deze plaats.