Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Roermond

Roerstraat 11

6051LH Maasbracht • Limburg

Beschikbaar

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 3.564

Fotogalerij

Roerstraat 11 Maasbracht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een ruim opgezette woonstraat in Maasbracht, ligt deze leuke 2-onder-1-kapwoning met garage, 8 zonnepanelen en een prima tuin. Dit huis is ideaal voor woningzoekers die direct willen gaan wonen in een goed onderhouden huis op een fijne plek. De Roerstraat is een leuke woonstraat, dichtbij de basisschool en het Breerpark. Maasbracht is een dorp dat zeer goed bereikbaar is en over uitgebreide dagelijkse voorzieningen beschikt. Indeling: Begane grond: Bijzonder aangelegde voortuin, die voor een vriendelijke aanblik van dit huis zorgt en een lange oprit met twee parkeerplaatsen. De ontvangsthal is voorzien van een smaakvolle houten vloer en een vernieuwde meterkast. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer is L-vormig 9.20 x 5.12/2.73 en voorzien van een tijdloze, smaakvolle houten vloer. De halfopen keuken 2.52 x 2.48 ligt aan de achterzijde en is halfopen. Deze is voorzien van een uitgebreide, luxe keukeninstallatie in een landelijke stijl en heeft de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, magnetron, afzuigkap en een royaal 6-pits gasfornuis met brede oven. De keuken is voorzien van een granieten werkblad. De oppervlakte van de keuken en de woonkamer bedraagt ongeveer 39 m². Het is mogelijk om vanuit de keuken een deur te maken naar de garage, zodat deze inpandig bereikbaar is. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, respectievelijk 4.64 x 2.68, 3.38 x 2.93 en 4.43 x 2.09 (12, 10 en 9 m²) Op de overloop is een praktische muurkast, waarin ook de combi c.v.-installatie is geplaatst (eigendom en vernieuwd in 2020). Deze verdieping is geheel voorzien van laminaatvloeren en op de overloop is een airco geplaatst. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Er is een mangat naar de zolderverdieping, die nu slechts als bergzolder in gebruik is. Het is mogelijk om hier een vlizotrap of een vaste trap te realiseren, zodat deze bergzolder beter bereikbaar is. Tuin: De tuin (ongeveer 9 meter diep) is geheel omsloten en is gelegen op het noordoosten, deze tuin biedt daarom de hele dag zon- en schaduwplekken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kleine perken en beplanting in de perken rondom. De garage is 5.90 x 2.90 en voorzien van een kantelpoort en aansluitpunten voor wasapparatuur. Tevens is er een handige vliering die zorgt voor extra veel bergruimte. Bijzonderheden: * Veel vernieuwingen uitgevoerd, zoals keuken, electra, vloeren, c.v., zonnepanelen. * Eerste verdieping is voorzien van rolluiken. * Begane grond voorzijde is voorzien van een markies en de achterzijde van een zonnescherm. * Het huis is voorzien van 8 zonnepanelen. * Er is een luxe, complete keuken. * Ideale huis voor starters of jonge gezinnen. * Fijne woonstraat. * Op loopafstand van basisschool en het Breerpark. * Zeer uitgebreide voorzieningen binnen handbereik. * Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A2 en A73. Locatie: De Roerstraat is een ruim opgezette, rustige woonstraat. Als je de straat uitloopt, is het mooie Breerpark met dierenpark en speeltoestellen al te zien. Hiernaast ligt ook basisschool 't Breerke, die dus op een steenworp afstand is gelegen. Maasbracht is de grootste kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7.000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, het is gelegen aan de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over de grootste binnenvaarthaven van Nederland. Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken van aan twee basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakker, slager, kledingwinkels, schoenwinkel, woonwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat, IciParis, Jumbo, Lidl zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
421 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6051

Google Maps

Bekijk Maasbracht op de kaart

Verken Maasbracht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maasbracht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maasbracht. In 2026 waren er 6.951 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

6.951

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

234

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maasbracht
Jaar Inwoners
2021 7.050
2022 7.035
2023 7.060
2024 7.025
2025 6.995
2026 6.951

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maasbracht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 233.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.145 0-15: 860 15-25: 615 25-45: 1.475 45-65: 1.835

Opleidingsniveau

Hoger

1.300

Praktisch

1.440

Middelbaar

2.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

975

Nederland

5.565

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 508
Appartementen 643
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 1.210
1970 tot 1980 585
1980 tot 1990 519
1990 tot 2000 275
2000 tot 2010 136
2010 tot 2020 108
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

807

Label A

725

Label B

543

Label D

475

Label F

367

Label E

159

Label G

150

Label A+

54

Label A++

6

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maasbracht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.540 3.070
2022 1.200 2.880
2023 960 2.790
2024 940 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Maasbracht (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 995

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maasbracht
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 21
jun 2025 26
mei 2025 27
mrt 2025 17
mrt 2026 15
nov 2024 13
nov 2025 13
okt 2024 27
okt 2025 23
sep 2024 15
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maasbracht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maasbracht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maasbracht?

Maasbracht telt in 2026 ongeveer 6.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasbracht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasbracht is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasbracht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasbracht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasbracht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 234 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasbracht?

In Maasbracht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer woningen in Maasbracht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.