Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Hoeksedijk 43

3299AC Maasdam • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Mijnsheerenland

Fotogalerij

Hoeksedijk 43 Maasdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LANDELIJK WONEN AAN DE VLIET MET EIGEN STUKJE EILAND Op een werkelijk unieke locatie aan de Hoeksedijk in Maasdam ligt deze split-level dijkwoning uit 1973, direct aan de Vliet. Vanuit de tuin stap je via een bruggetje zo op je eigen eilandje (huur ca. € 212,- per jaar) – een heerlijke plek om te genieten van het water en groen. De woning beschikt over ca. 125 m² woonoppervlakte, een aangebouwde garage, balkon en een perceel van ca. 246 m² eigen grond. Ben je op zoek naar net iets anders dan anders? Dan is deze verrassende drie-onder-een-kaphoekwoning zeker een kanshebber. Met speelse niveauverschil tussen woonkamer en keuken geeft de woning een verrassend ruimtelijk karakter, dat nog eens wordt versterkt door de vide die de hal met de verdiepingen verbindt. RUIMTE OP MEERDERE NIVEAUS DIJKNIVEAU Entree met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is zowel de woonkamer (beneden) als de verdieping bereikbaar. BEGANE GROND Woonkamer – Ruim en licht, met uitzicht op de tuin en de Vliet. Voorzien van plavuizen vloer, haard, convectorput en vloerverwarming. Via de grote schuifpui met hor stap je de tuin in. Keuken – L-vormige keuken met keramische kookplaat, Siemens afzuigsysteem, dubbele spoelbak en diverse apparatuur. Modernisering is gewenst, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden. EERSTE VERDIEPING Slaapkamer 1 – Zeer ruim, met toegang tot het balkon en prachtig panoramisch uitzicht over de Vliet. Oorspronkelijk waren dit twee kamers. Slaapkamer 2 – Lichte kamer aan de voorzijde. Badkamer – Voorzien van toilet, ligbad met douche, wastafel en radiator. TWEEDE VERDIEPING Overloop/zolder – Met wasmachine- en drogeraansluitingen, CV-installatie (Remeha Avanta 2021), vaste kasten en kunststof dakraam. Slaapkamer 3 – Knusse kamer met vloerbedekking, inbouwkast, fonteintje, kunststof dakraam en bergruimte achter knieschotten. TUIN AAN HET WATER De zonnige tuin ligt aan de Vliet en is voorzien van een vlonder aar je een bootje aan kunt leggen. Via een bruggetje bereik je jouw eigen eilandje, waar je in alle rust kunt zitten en genieten van water en groen. Een uniek element dat je zelden tegenkomt! Daarnaast is er een zij-ingang en een elektrisch zonnescherm aanwezig. OPRIT EN GARAGE De oprit biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein. De aangebouwde garage is voorzien van een zadeldak en heeft een praktische vliering voor extra bergruimte. Via de loopdeur aan de achterkant bereik je met een trapje de tuin. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar: 1973 - Woonoppervlakte: ca. 125 m² - Overige inpandige ruimte (garage): ca. 17 m² - Perceeloppervlakte: ca. 246 m² - Energielabel: D (indicatief) - CV-ketel: Remeha Avanta, 2021 - Dubbele beglazing in houten kozijnen - Kunststof dakraam (zolder) - Gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig - Huur van ca. € 212,- per jaar voor een gedeelte van het eiland - Oplevering in overleg DE OMGEVING: HOEKSCHE WAARD & MAASDAM De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en ruim 88.000 inwoners. Door de status van Nationaal Landschap blijft het open en landelijke karakter behouden. Maasdam ligt rondom de kop van de Binnenmaas en telt ca. 3.300 inwoners. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals een supermarkt, bakker, basisschool en sportclubs. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en varen langs de polderdijken en natuurgebieden. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en unieke ligging aan het water. EIGEN NVM-MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen aankoopmakelaar mee. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
313 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3299

Google Maps

Kaart van Maasdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maasdam

Woon- en buurtcijfers in Maasdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maasdam. In 2025 waren er 3.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.000.

Inwoners

3.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

67

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maasdam
Jaar Inwoners
2021 3.235
2022 3.275
2023 3.265
2024 3.215
2025 3.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maasdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 451.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 850 0-15: 405 15-25: 365 25-45: 570 45-65: 1.020

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

640

Middelbaar

1.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

2.860

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 246
Appartementen 115
Tussenwoningen 454
Vrijstaande woningen 472
Twee-onder-één-kap woningen 135

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 52
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

402

Label B

244

Label A

195

Label D

194

Label G

157

Label E

107

Label F

100

Label A++++

13

Label A+

10

Label A+++

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maasdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.280
2021 1.600 3.340
2022 1.190 3.110
2023 1.010 3.000
2024 970 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Maasdam (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 455

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maasdam
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maasdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Maasdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maasdam?

Maasdam telt in 2025 ongeveer 3.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasdam?

In Maasdam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 472 woningen.

Meer woningen in Maasdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.