Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Hoeksedijk 49

3299AC Maasdam • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Mijnsheerenland

Fotogalerij

Hoeksedijk 49 Maasdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water omringd door ruimte en rust op een royaal perceel van 1.075 m2 eigen grond. Deze unieke vrijstaande woning combineert comfortabel wonen met een verrassend veelzijdige indeling. Met meerdere woonlagen, vier slaapkamers, drie badkamers en een ruime tuin met directe verbinding naar de Binnenmaas is dit een plek waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Dit is de ideale locatie tussen de stad en landelijke leven. Het centrum van Rotterdam is via de A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes. De woning is gelegen aan de rand van het dorp, vlakbij de uitvalswegen en het centrum van Maasdam. Het dorp zelf voldoet in de dagelijkse behoeften, o.a. een supermarkt met verse bakker, slager, kapper, fietsenwinkel, bouwmarkt en 2 basisscholen. INDELING BEGANE GROND Entree met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar het souterrain en eerste verdieping. De royale woonkamer is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en uitgerust met airconditioning en een gasgestookte openhaard. Dankzij de open indeling ontstaat er ruimtelijk gevoel en een directe aansluiting op de keuken. Er is bovendien volop plaats voor een comfortabele zithoek. Direct aan de eethoek bevindt zich de serre, een heerlijke verlenging van de leefruimte waar je in het voorjaar en de zomer tot in de late uurtjes kunt genieten. De schuiframen zorgen voor een lichte, open sfeer en een directe verbinding met de tuin. De keuken is afgewerkt in een witte kleurstelling met een stenen werkblad. Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, combioven, koelkast en vaatwasser. Verder bevinden zich op de begane grond een slaapkamer en badkamer. De eerste slaapkamer is voorzien van airconditioning en rolluiken én biedt vrij uitzicht over de diepe tuin en het water. De verzorgde badkamer beschikt over een wastafel met meubel, designradiator en een ruime inloopdouche. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer. Daarnaast is op deze verdieping extra bergruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inbouwkast aan de voorzijde, praktische knieschotten voor bergruimte en airconditioning. Over de volledige achterzijde is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de badkamer. Deze is modern uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, elektrische vloerverwarming en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De badkamer is afgewerkt in een grijze kleurstelling. De derde slaapkamer op deze verdieping is geschikt als extra slaapkamer of werkkamer en hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. SOUTERRAIN Via de trap vanuit de hal kom je in het souterrain. Hier bevindt zich een praktische ruimte met was- en drogeraansluiting en volop bergruimte. Vanuit hier is er toegang tot een multifunctionele kamer, de derde badkamer en de vierde slaapkamer. De multifunctionele kamer is momenteel ingericht als extra woonkamer en leent zich uitstekend als lounge, gastenverblijf of werkruimte. Vanuit deze ruimte is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze is in 2022 gerealiseerd in de voormalige garage en is royaal van opzet. De kamer is voorzien van inbouwspots en airconditioning. De derde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en elektrische vloerverwarming. Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de tuin. TUIN De diepe en brede tuin is met de auto bereikbaar via een elektrische poort. Onder de overkapping is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s en daarnaast is er een schuur voor extra opslag aanwezig. De tuin biedt een schitterend uitzicht over het water, dat in verbinding staat met de Binnenmaas. Direct aan het water bevindt zich een royale overkapping, die in de winter afsluitbaar is. Hier is een sfeervolle bar gerealiseerd, evenals een toilet met septictank, een heater en een aansluiting voor een koudwaterdouche. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1977 - Type woning: Vrijstaande woning - Woonoppervlakte: 189m² - Perceelgrootte: 1.075m² eigen grond en stukje huurgrond - Eigendom: Eigen grond en stukje huurgrond provincie Zuid-Holland - Energielabel: B - Gevel- en dakisolatie - CV-ketel: Remeha (2014) - Grotendeels dubbele beglazing - Airconditioning met verwarmingsmogelijkheid in de woonkamer en drie slaapkamers - Vloerverwarming op de begane grond en 2 badkamers - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
1075 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
580 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3299

Google Maps

Kaart van Maasdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maasdam

Woon- en buurtcijfers in Maasdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maasdam. In 2025 waren er 3.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.000.

Inwoners

3.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

67

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maasdam
Jaar Inwoners
2021 3.235
2022 3.275
2023 3.265
2024 3.215
2025 3.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maasdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 451.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 850 0-15: 405 15-25: 365 25-45: 570 45-65: 1.020

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

640

Middelbaar

1.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

2.860

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 246
Appartementen 115
Tussenwoningen 454
Vrijstaande woningen 472
Twee-onder-één-kap woningen 135

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 52
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

402

Label B

244

Label A

195

Label D

194

Label G

157

Label E

107

Label F

100

Label A++++

13

Label A+

10

Label A+++

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maasdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.280
2021 1.600 3.340
2022 1.190 3.110
2023 1.010 3.000
2024 970 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Maasdam (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 455

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maasdam
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maasdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Maasdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maasdam?

Maasdam telt in 2025 ongeveer 3.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasdam?

In Maasdam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 472 woningen.

Meer woningen in Maasdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.