Direct naar de inhoud
Logo van Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis

Polderdijk 18 D

3299LN Maasdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.934.750

Koopprijs /m²: € 9.023

Fotogalerij

Polderdijk 18 D Maasdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen aan het water in Maasdam – luxe, rust en ruimte op toplocatie! Welkom aan de Polderdijk 18D in Maasdam – een stijlvolle, onder architectuur gebouwde villa uit 2015, waar comfort, kwaliteit en privacy samenkomen op een schitterende locatie aan de "Binnen Maas". Een unieke plek die slechts voor weinigen mogelijk is. Op een royaal perceel van 4.221 m² geniet u hier van het ultieme buitenleven, met een prachtige, fraai aangelegde tuin, meerdere zon- en schaduwterrassen en zelfs een eigen insteekhaven met aanlegsteiger. Ideaal voor liefhebbers van rust, natuur én varen. Deze vrijstaande villa is gebouwd met hoogwaardige materialen en voorzien van alle moderne gemakken: vloerverwarming, 21 zonnepanelen, een royale woonkeuken, vier slaapkamers (waarvan de hoofdslaapkamer met badkamer op de begane grond), en in totaal twee luxe badkamers. De dubbele carport, houten garage, extra berging voor de grasmaaier en een lange verlichte oprit maken het plaatje compleet. En dat alles op een centrale plek: u woont hier heerlijk vrij, maar toch op korte afstand van de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda — én slechts 45 minuten van de Zeeuwse kust. Een unieke kans voor wie luxe, privacy en water liefde wil combineren met bereikbaarheid. Lees snel verder en laat u verrassen door alles wat deze villa te bieden heeft. Indeling is als volgt, te weten: Stijlvolle hal/entree met royale vide en daglichtinval middels dakkapel aan voorzijde, twee openslaande deuren naar de living, volledig betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De gehele beganegrondvloer is voorzien van plavuizenvloerafwerking met vloerverwarming. Meterkast voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en alarm unit. Tuin gerichte living met eveneens een direct zicht op de "Binnen Maas". Verrassend lichte ruimte voorzien van royale raampartijen en openslaande deuren naar het terras. Woonkeuken voorzien van een een complete inrichting met voldoende kastruimte en diverse inbouw apparatuur zoals o.a. vaatwasser, koelkast, vriezer, 5 pits inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven en koof met inbouwspots. Werkkamer met prachtig uitzicht op de voortuin en tevens voorzien van twee openslaande tuindeuren in de zijgevel. Deze is tevens voorzien van een zonnescreen. Masterbedroom 1 bereikbaar vanuit de centrale hal en voorzien van twee grote raampartijen, volwaardige kastenwand met schuifdeuren. Badkamer ensuite voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, gevelraam en wandcloset. Wasruimte met toegangsdeur naar zijtuin en wasmachine en wasdroger aansluiting. 1e verdieping: Overloop met royale vide en zicht op de entree hal. Grote slaapkamer 2 gelegen aan de linkerzijde van de woning ,voorzien van dakvenster en dakkapel. Badkamer ensuite voorzien van wastafel, wand radiator, wandcloset en inloop douche. Ook is er toegang tot deze badkamer vanuit de overloop. Stookruimte voorzien van Nefit HR CV ketel met boilervat en opstelplaats MV-Box ( 2015). Slaapkamer 3 rechtsachter voorzien dakvenster en vlizo trap naar bergvliering. Deze ruimte is in gebruik als sportkamer. Slaapkamer 4 gelegen aan de rechter voorzijde, voorzien van dakkapel. Tuinaanleg: De tuin is gerealiseerd rondom de woning en voorzien van diverse terrassen , zon en schaduw. Tevens voorzien van een prachtige beukenhaag voor meer privacy vanaf de dijkzijde, aansluitpunten voor beregening van de tuin en een dubbele carport aan de voorzijde voor twee auto's. Tevens oplaadpunt voor elektrisch rijden. Achterin de tuin is een royale houten garage gerealiseerd ideaal voor stalling van de boot in de winter Grenzend aan de woning is een groot terras met elektrisch verstelbare lamellen en uitrolbaar zonnescherm. De foto's geven een compleet beeld. Bijzonderheden: -Oplevering in overleg; -21 zonnepanelen; -Volop parkeergelegenheid op eigen terrein; -Insteekhaven voor de boot; -Houten garage achterin de tuin; -Solide bouw via Mattone bouwmeesters; -Gelegen in het historische Anthoniepolder met achter de dijk een romaans kerkje welk dateert uit 1357.

Hypotheek berekenen

€ 1.895.000

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.934.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 94.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
4221 m²
Inhoud
788 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3299

Google Maps

Kaart van Maasdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maasdam

Woon- en buurtcijfers in Maasdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maasdam. In 2025 waren er 3.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.000.

Inwoners

3.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

67

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maasdam
Jaar Inwoners
2021 3.235
2022 3.275
2023 3.265
2024 3.215
2025 3.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maasdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 451.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 850 0-15: 405 15-25: 365 25-45: 570 45-65: 1.020

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

640

Middelbaar

1.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

2.860

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 246
Appartementen 115
Tussenwoningen 454
Vrijstaande woningen 472
Twee-onder-één-kap woningen 135

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 52
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

402

Label B

244

Label A

195

Label D

194

Label G

157

Label E

107

Label F

100

Label A++++

13

Label A+

10

Label A+++

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maasdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.280
2021 1.600 3.340
2022 1.190 3.110
2023 1.010 3.000
2024 970 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Maasdam (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 455

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maasdam
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maasdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Maasdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maasdam?

Maasdam telt in 2025 ongeveer 3.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasdam?

In Maasdam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 472 woningen.

Meer woningen in Maasdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.