Direct naar de inhoud
Logo van Peeters & Vermeulen Makelaars | Taxateurs

Werve 45

3155GL Maasland • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Maasland

Fotogalerij

Werve 45 Maasland
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige plek in een kindvriendelijke wijk vindt u deze uitstekend onderhouden vier kamer hoekwoning met vrij uitzicht en onder andere een zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom. De woning is de afgelopen jaren met zorg en aandacht gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en eigentijdse materialen. Zo is de volledige begane grond in 2022 verbouwd en is de luxe badkamer onlangs nog vernieuwd! Deze woning biedt alles wat u van een complete gezinswoning mag verwachten. Door de aanwezigheid van onder andere een royale woonkeuken met grote schuifpui naar de tuin, sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers op de verdieping, een luxe badkamer én toiletruimte is dit een perfecte woning voor wie comfortabel wil wonen. Maak snel een afspraak en kom deze leuke woning zelf bekijken! Indeling Begane grond Via de verzorgd aangelegde tuin met beukenhaag en buitenkraan bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in een lichte en uitnodigende hal met een gemoderniseerde meterkast, een luxe toilet met fonteintje in meubel, de trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime trapkast welke op dit moment in gebruik is als wasruimte. Vanuit de hal betreedt u via een schuifdeur de royale woonkamer welke op een prettige manier is ingedeeld met een comfortabele zithoek met vrij uitzicht. De royale woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden is de gehele leefruimte heerlijk licht en voelt deze bijzonder ruim aan. De dubbele schuifpui vanuit de keuken biedt toegang tot de zonnige achtertuin. Hier kunt u de hele dag genieten van de zon. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbare zonwering gemonteerd, welke ter overname wordt aangeboden. In de tuin is een vrijstaande stenen berging en een praktische zij-uitgang aanwezig. De luxe woonkeuken met kastenwand en schiereiland vormt een centraal onderdeel van de begane grond en is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo vindt u hier naast de diverse opbergkasten onder andere een koel-vriescombinatie, inductie kookplaat met downdraft, combi-oven, vaatwasser en spoelbak met Quooker. Daarnaast is er in de woonkeuken plek voor een grote eettafel. Deze ruimte vormt daardoor dé ideale plek voor gezellige diners en lange avonden met familie of vrienden. De gehele begane grond, inclusief de meterkast, is in 2022 volledig gerenoveerd en afgewerkt met onder andere een fraaie PVC vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds en stijlvolle details. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een stijlvolle houten vloer en heeft twee raampartijen waardoor hier een aangename hoeveelheid daglicht naar binnen schijnt. In deze kamer vindt u veel bergruimte achter de knieschotten en daarnaast is er een vlizoluik aanwezig waarmee u toegang krijgt tot de bovengelegen bergvliering. De tweede slaapkamer met houten vloer bevindt zich aan de andere zijde van de woning. Ook deze kamer is licht en ruim van formaat en beschikt eveneens over veel bergruimte achter de knieschotten alsmede een vlizoluik naar een bergvliering. Beide slaapkamers zijn voorzien van een sfeervol houten balkenplafond. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning te vinden. Door de dakkapel is dit een perfecte ruimte om in te richten als kinderkamer of bijvoorbeeld als kantoorruimte aan huis. De badkamer in het midden vormt een ware eyecatcher! De badkamer is in 2025 gerenoveerd en uitgevoerd in een luxe, moderne stijl. In de badkamer vindt u een inloopdouche met rainshower en handdouche, wastafelmeubel met spiegelverlichting/verwarming, mechanische ventilatie (2026) en een tweede toilet. Vanaf de overloop is de opstelplaats voor de C.V. ketel bereikbaar. In deze kast vindt u bovendien een trap naar een andere bergvliering. De eerste verdieping is wederom luxe en modern afgewerkt. De gestucte wanden, sfeervolle inbouwspots en praktische indeling zorgen ervoor dat u hier direct kunt genieten. Bijzonderheden Locatie De woning is gelegen in een rustige straat met een groen plantsoen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Scholen, sportverenigingen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het prachtige recreatiegebied Midden-Delfland ligt om de hoek en nodigt uit tot wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Maasland is een sfeervol en karakteristiek dorp, centraal gelegen tussen Maassluis en Schipluiden. Van oorsprong heeft het dorp een agrarisch karakter, dat nog altijd voelbaar is in de omgeving en de dorpssfeer. Tegelijkertijd zijn steden als Rotterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar via de A4, A20 en de A24 (Blankenburgverbinding). Bijzonderheden: • Bouwjaar 1990 • Eigen grond • Definitief energielabel B (geldig tot 22-12-2035) • In 2015 zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd • Lichte woning dankzij raampartijen aan drie zijden • Drie ruime slaapkamers mede dankzij grote dakkapel aan voorzijde • Hoogwaardig afwerkingsniveau in de gehele woning • Begane grond volledig gerenoveerd in 2022 • Dubbele schuifpui naar zonnige tuin op het zuidwesten • Nieuwe groepenkast in de meterkast geplaatst in 2022 • De luxe badkamer is in 2025 vernieuwd Kadastraal: Werve 45, 3155 GL Maasland Maasland, sectie C nummer 2694, groot 1 are, 57 centiare Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 103 m2 Berging: ca. 4,1 m2 Perceeloppervlakte: ca. 157 m2 Inhoud: ca. 350 m3 Opleveren: in overleg (prognose: medio juni 2026) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR Solide Plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3155

Google Maps

Bekijk Maasland op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Maasland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maasland. In 2025 waren er 6.680 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

6.680

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maasland
Jaar Inwoners
2021 6.630
2022 6.615
2023 6.595
2024 6.620
2025 6.680

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maasland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 384.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 473.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.600 0-15: 1.095 15-25: 755 25-45: 1.355 45-65: 1.875

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

1.100

Middelbaar

2.200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

5.675

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 562
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.151
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 204

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 145
1950 tot 1970 747
1970 tot 1980 479
1980 tot 1990 356
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 172
2010 tot 2020 129
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

772

Label B

610

Label A

562

Label D

251

Label G

204

Label F

182

Label E

138

Label A+++

29

Label A++

28

Label A+

20

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maasland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 3.070
2021 1.390 3.140
2022 1.080 2.920
2023 960 2.750
2024 930 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Maasland (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maasland
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 12
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maasland.

Veelgestelde vragen over wonen in Maasland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maasland?

Maasland telt in 2025 ongeveer 6.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasland is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasland ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasland?

In Maasland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.151 woningen.

Meer woningen in Maasland

Bekijk meer woningen in deze plaats.