Direct naar de inhoud
Logo van Van Leerdam Makelaardij

Westgaag 8 b

3155DE Maasland • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Den Hoorn

Fotogalerij

Westgaag 8 b Maasland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, monumentale woonboerderij met riante leefruimtes, luxe woonkeuken en authentieke details. Geniet in luxe en duurzaamheid van de vrijheid van het gemoedelijke buitengebied, de zonnige tuin, de grote schuren, paddock met binnenweide en het prachtige uitzicht over het polderlandschap aan de Westgaag te Maasland. Indeling indeling woonboerderij: Entree naar royale ontvangsthal met aan de achterzijde gelegen de toiletruimte en wasruimte met deur naar de zijtuin; handgemaakte eikenhouten trap en toegang tot de, links aangrenzende grote woonkeuken met tevens een deur naar de zijtuin. Rechts van de ontvangsthal bereikt u middels de openslaande deuren de zeer royale woonkamer met vide in de zithoek en met de naastgelegen master bedroom met eigen deur naar de zijtuin en met aansluitend de badkamer. Via een gang, met tevens een 2e trapopgang, is er een doorloop naar het schuurgedeelte en naar buiten. Indeling voorste woondeel: Entree naar halletje met trapopgang en toegang tot de woonkamer met erker, trapkast, open keuken en toilet. Indeling schuurgedeelte: Entree naar werkplaats met hooizolder en met trap naar de voormalige mestkelder. Doorloop naar de rest van het eerste schuurgedeelte voorzien van grote elektrische overheaddeur en met o.a. een aanrechtblokje en eenvoudige douchecabine- en toilet. Vanuit dit schuurgedeelte is er een deur die toegang geeft tot de zijtuin en er is een doorloop naar het volgende schuurgedeelte dat tevens is voorzien van een grote handmatig bediende overheaddeur en waar tevens een grote vliering is. In de verder achtergelegen schuurgedeelten bevinden zich momenteel 2 woonunits met elk een eigen veranda en een tuintje. De inrichting en het gebruik van de schuur is, nog, niet gelegaliseerd (zie verder bijzonderheden). Eerste verdieping Eerste etage woonboerderij: Etage met grote overloop, badkamer, diverse nette inbouwkasten en vide boven de zithoek. Aan de rechterzijde van de overloop is een slaapkamer met diverse nette inbouwkasten en een aanrechtblokje, tevens is hier een eigen trapopgang naar de gang naar buiten en naar het schuurgedeelte. Aan de linkerzijde van de overloop bevindt zich nog een slaapkamer. Eerste etage voorste woondeel: Etage met overloop naar 2 slaapkamers en een badkamer. Tuin Oprit- tuin en achter terrein: Via de Westgaag komt u aangereden en middels een gevestigd recht van overpad komt u via het op afstand bedienbare hek op de eigen beklinkerde oprit die parallel loopt langs de woning en de schuur. Op het achter terrein is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen. De fijne- en afgeschermde zijtuin, die via de grote woonkeuken, de wasruimte, de master bedroom en de schuur maar ook vanaf buiten o.a. via het tussenpad en vanaf het achter terrein te bereiken is, is georiënteerd op het zonnige zuidwesten. Langs de woning ligt een grindbak, verder is de tuin voorzien van een heerlijk terras, een groot gazon en diverse groenborders- en bomen waaronder een oude walnootboom. Tevens is er een berging en een opstelplaats voor een half verzonken jacuzzi. Op het achter terrein bevindt zich een grote, met hout omheinde, paddock met schuilstal, binnenweide met vennetje en kippenhok. Bijzonderheden • Het betreft een monumentale twee-onder-een-kap woonboerderij van bouwjaar 1650 en deels van 1800; • Gelegen op 3 percelen eigen grond, kadastraal bekend gemeente Maasland sectie I nummer 1681 (groot 2.440 m²), nummer 1682 (groot 336 m²) alsmede nummer 1683 (groot 40 m²), gezamenlijk groot 2.818 m²; • De bestemming ‘wonen’ met ‘tuin’ beslaat het voorste gedeelte van het perceel met daarop de woning, het tussenpad en een stukje schuur; het achter terrein met schuur heeft de bestemming ‘agrarisch met waarden’; • De woonboerderij is sinds 2012 en tot aan heden grondig gerenoveerd; • De woonboerderij is gebouwd met karakteristieke ijsselstenen muren; de voorzijde is bedekt met een warm rieten dak, de achterzijde met o.a. ‘gesmoorde tuile du nord pan’; • Alle oorspronkelijke ramen zijn voorzien van nieuwe voorzetkozijnen met Hr++ glas; • Op de begane grond is een gevlinderde woonbetonvloer welke is voorzien van vloerverwarming; • Er is sprake van volledige isolatie, dus vloer,- dak- en spouwmuurisolatie; • De verwarming- en warmwatervoorziening van de woonboerderij verloopt middels 2 pellet kachels welke zich bevinden in de voormalige mestkelder onder de schuur, gecombineerd met een cv-ketel en een warmwaterbuffer met spiraal; • De verwarming- en warmwatervoorziening van het voorste woondeel verloopt middels eigen cv-ketel; • Er zijn tevens diverse houtkachels aanwezig (woonkamer, woonkeuken, woonkamer van het voorste woondeel); • Er liggen op het dak van de schuur momenteel 65 zonnepanelen (28 stuks van 2013 en 37 van 2021); • De woning beschikt over energielabel A; • De royale ontvangsthal (ca. 30 m²), was ooit deel van de koeienstal en is al direct een indrukwekkende binnenkomer met de handgemaakte eikenhouten trap, robuuste woonbetonvloer, de houten balken, het stoere metselwerk en de gestucte wanden; • Achter in de ontvangsthal is een toiletruimte met hangend closet, urinoir en wastafel; • Tevens is achter in de ontvangsthal, naast de toiletruimte de wasruimte met vaste kast en bijkeukenblok; hier is ook nog een handige deur naar de zijtuin; • De majestueuze woonkamer (ca. 67 m²) wordt vanaf de ontvangsthal bereikt middels een grote smaakvolle binnenpui. Het smaakvolle stucwerk en de vele zwarte houten raamkozijnen accentueren de robuuste vloer- en houten balken. In deze “woonstal” is er voor iedereen wel een comfortabel plekje te vinden. Een sfeervol haardvuurtje maakt het natuurlijk helemaal af!; • De karakteristieke oude stalramen zijn nog aanwezig in de buitengevel maar aan de binnenzijde zijn comfortabele houten kozijnen met kiep-/draai ramen en Hr++ glas geplaatst; • Het voormalig “boenhok” is nu een royale en luxe woonkeuken (ca. 46 m²) met diverse vrijstaande en niet vrijstaande keukenblokken met Belgisch hardstenen werkblad en met een kastenwand. De keuken is onder meer voorzien van spoelbak met Quooker kraan, spoelbak met standaard kraan, 5 pits Falcon fornuis, vaatwasser, grote koelkast en een grote vriezer. De ruimte heeft een nostalgische landelijke uitstraling door het oude gemetselde waterfornuis en het houtfornuis in de schouw. Daarnaast is er ruimte genoeg voor een grote landelijke eettafel voor de hele familie! Vanuit de keuken is er een deur naar de zijtuin; • De master bedroom (ca. 15 m²) is gelegen op de begane grond en voorzien van vaste kasten met mooie paneeldeuren, een deur naar de zijtuin en een eigen badkamer; • Deze badkamer is ca. 12 m² groot met sauna, ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel in landelijk meubel en designradiator. De wanden zijn afgewerkt met ‘beton ciré’; • Op de verdieping bevindt zich een grote overloopruimte waar ook de balkenstructuur een sfeervolle warme indruk maakt; er is hier veel bergruimte achter de diverse paneeldeuren en er is hier eventueel de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer; • Hier bevindt zich tevens de 2e badkamer (ca. 6,5 m²), voorzien van douchehoek, toilet, dubbele wastafel, dakraam en radiator; • Aan de linkerzijde van de overloop is een slaapkamer van ca. 24 m² met dakraam; • Aan de rechterzijde van de overloop is nog een slaapkamer van eveneens ca. 24 m² met tevens een dakraam en met een raam in de kopgevel. Hier zijn diverse vaste kasten en een aanrechtblokje. Voorts beschikt deze kamer over een eigen trapopgang; • Het voorste woondeel betreft de oorspronkelijke woonkamer van de oude boerderij In de hal, de keuken- en het toilet ligt een landelijke plavuizen vloer en in de woonkamer ligt een eikenhouten vloer. De wanden zijn gestuct; • In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel aanwezig en er is een trapkast; • De open keuken is eveneens in landelijke stijl en is voorzien van een zinken werkblad, diverse kastjes, spoelbak met kraan, losse elektrische kookplaat en koelkast. Voorts is hier de cv-kast en toiletruimte; • De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet • Op de verdieping van het eerste woondeel is een overloopje, 2 slaapkamers en een badkamer; • De eerste slaapkamer (ca. 12 m²) is gelegen aan de kant van de zijtuin en beschikt over een dakraam; de kamer is netjes afgewerkt met laminaat vloer en gestucte wanden; achter een schuifdeur bevindt zich de badkamer; • De badkamer is voorzien van neutraal tegelwerk, inloopdouche, 2e toilet en wastafel met meubel; • De tweede slaapkamer (ca. 10 m²) is gelegen aan de kant van de oprit en beschikt over een dakkapel en een aanrechtblokje. De kamer is netjes afgewerkt met laminaat vloer en gestucte wanden; • De prettige zijtuin is georiënteerd op het zonnige zuid-westen en biedt een hoge mate van privacy; • De zijtuin is onder meer voorzien van een groot terras, een gazon en diverse bomen. Er is tevens een mooi plekje voor een half verzonken jacuzzi in de luwte met een kleine berging ernaast; • De beschoeiing is in 2024 nog vervangen; • De achtergelegen schuur heeft een totaaloppervlakte van ca. 315 m². Hier is een werkplaatsje met hooizolder, een grote garage met elektrische overheaddeur, een eenvoudige douche en wastafel en een toilet aanwezig; • Het volgende gedeelte van de schuur beschikt over een grote handmatig bediende overheaddeur en een grote vliering; • Onder de schuur is de voormalige mestkelder gelegen met een gelijke vloeroppervlakte als de schuur; • In de mestkelder bevinden zich de 2 pelletkachels; • Op het achter terrein bevindt zich een grote, met hout omheinde, weide met een paddock en een schuilstal waar u desgewenst enkele paarden, schapen- en kippen kunt houden; • De achtergelegen schuur is grotendeels gelegen op het perceel met bestemming ‘agrarisch met waarden’. De schuur beschikt over o.a. 2 grote overheaddeuren en is opgedeeld in een werkplaatsje met hooizolder, 2 garages waarvan één voorzien is van vliering en 2 woonunits met beide een aangebouwde veranda en een aangrenzend stukje “tuintje”; • De inrichting en het gebruik van het schuurgedeelte is, nog, niet gelegaliseerd. Er ligt dienaangaande een schrijven van de gemeente Midden-Delfland dat de huidige situatie van de schuur niet is vergund en dat deze in de oorspronkelijke staat moet worden teruggebracht óf dat er een omgevingsvergunning dient te worden aangevraagd ter legalisatie van de huidige situatie; • Er lopen momenteel nog gesprekken met de gemeente maar verkoper geeft dienaangaande geen garanties op succes en het object wordt ‘als-is’ verkocht; • Bij ondertekening van de koopovereenkomst verklaart koper bekend te zijn met de ‘niet legale’ situatie met betrekking tot de schuur. Verkoper draagt ook de verantwoordelijkheid tot het eventueel terugbrengen in de oorspronkelijke staat-/en of het voortzetten van de aanvraag omgevingsvergunning tot de legalisatie van de huidige situatie van de schuur over op de koper. Verkoper- en verkopend makelaar aanvaarden dienaangaande geen enkele aansprakelijkheid. • Het staat een koper vrij om, na notarieel transport, het gesprek met de gemeente voort te zetten/hervatten echter geeft verkoper geen enkele garantie m.b.t. de eventuele kans/uitkomst van zulke gesprekken; • In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
401 m²
Perceeloppervlakte
2616 m²
Inhoud
2230 m³
Overige inpandige ruimte
311 m²
Externe bergruimte
311 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1650
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3155

Google Maps

Bekijk Maasland op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Maasland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maasland. In 2025 waren er 6.680 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

6.680

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maasland
Jaar Inwoners
2021 6.630
2022 6.615
2023 6.595
2024 6.620
2025 6.680

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maasland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 384.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 473.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.600 0-15: 1.095 15-25: 755 25-45: 1.355 45-65: 1.875

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

1.100

Middelbaar

2.200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

5.675

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 562
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.151
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 204

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 145
1950 tot 1970 747
1970 tot 1980 479
1980 tot 1990 356
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 172
2010 tot 2020 129
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

772

Label B

610

Label A

562

Label D

251

Label G

204

Label F

182

Label E

138

Label A+++

29

Label A++

28

Label A+

20

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maasland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 3.070
2021 1.390 3.140
2022 1.080 2.920
2023 960 2.750
2024 930 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Maasland (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maasland
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 12
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maasland.

Veelgestelde vragen over wonen in Maasland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maasland?

Maasland telt in 2025 ongeveer 6.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasland is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasland ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasland?

In Maasland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.151 woningen.

Meer woningen in Maasland

Bekijk meer woningen in deze plaats.