Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa Roest Staalduinen

Bosuilstraat 56

3145AB Maassluis • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.101

Fotogalerij

Bosuilstraat 56 Maassluis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en geliefde Vogelbuurt in Maassluis staat deze verrassend ruime en hoogwaardig verbouwde hoekwoning. Tussen 2023 en 2025 is de woning ingrijpend gemoderniseerd, waarbij comfort, duurzaamheid en afwerking centraal hebben gestaan. Zo is onder andere de vloerconstructie volledig vernieuwd en uitgevoerd in beton, voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. In combinatie met de vernieuwde installaties, hoogwaardige materialen en doordachte indeling is dit een woning waar u zonder noemenswaardige werkzaamheden direct kunt wonen. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en hierdoor ook onderhoudsvrij. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een uitbouw voorzien van een bijzondere grote schuifpui over de gehele breedte, voorzien van triple en zonwerend glas en een dubbele plissé hordeur waardoor er veel extra lichtinval in de woning is gecreëerd. Verder is er een moderne keuken met spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, meerdere comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer. Vloerverwarming, airconditioning (verwarmen en koelen), 10 zonnepanelen en een vernieuwde meterkast dragen bij aan een hoog wooncomfort en lage energielasten. De onderhoudsvriendelijke tuin en de rustige ligging maken het geheel compleet. INDELING: Begane grond: Entree, hal met vernieuwde meterkast en extra groepen, toiletruimte (2024) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht en staat in open verbinding met de aanbouw aan de achterzijde. Via de dubbele schuifpui is er direct toegang tot de tuin. De begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. De keuken is luxe uitgevoerd met een spoeleiland, een kookplaat met geïntegreerde afzuiging en diverse AEG-inbouwapparaten, waaronder een combi-stoomoven, oven en koelkast, afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Airconditioning aanwezig voor zowel verwarmen als koelen. De woning is voorzien van rolluiken die warmte en kou tegenhouden en er is een camerasysteem geïnstalleerd. Alle binnendeuren en kozijnen zijn vernieuwd, dit geldt voor de begane grond en de eerste verdieping. De gehele elektrische installatie in de woning is vervangen, bedrading, schakelaars, stopcontacten enz. en de gehele woning is opnieuw gestuukt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten. De slaapkamers en overloop zijn geïsoleerd en strak gestuukt. De luxe badkamer (2024) is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een dubbel wastafelmeubel in natuursteen, toilet, vloerverwarming en een spiegelkast met verlichting. De badkamer en het toilet op de begane grond zijn beide voorzien van automatische ventilatie. Tweede verdieping: Voorzolder met bergruimte en opstelling van de wasmachine, droger en de cv-installatie (2021). Ruime slaapkamer met dakkapel (deze loopt ook door over de voorzolder) en veel extra opbergruimte. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt tevens toegang tot een aparte berging op zolder. Boven de slaapkamer is een luik met toegang tot een vliering. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een prettige combinatie van groen en onderhoudsgemak. De tuin beschikt over diverse bomen en struiken, een kunstgras gazon en een terras direct tegen de woning aan, waar u in alle rust kunt zitten. Daarnaast is er achterin de tuin een tweede terras gecreëerd. De stenen berging voorzien van elektra is gesitueerd aan het achterste deel van het perceel, waar tevens een overpad aanwezig is ten behoeve van de buren. Hierdoor is de tuin praktisch ingedeeld, met behoud van privacy en gebruikscomfort. Bijzonderheden: - Gezien de bouwperiode zijn de asbest- en ouderdomsclausule van toepassing. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
448 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3145

Google Maps

Maassluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maassluis

Woon- en buurtcijfers in Maassluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maassluis. In 2026 waren er 37.136 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

37.136

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.225

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maassluis
Jaar Inwoners
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maassluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maassluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maassluis
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maassluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Maassluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer woningen in Maassluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.