Direct naar de inhoud
Logo van Prins NVM Makelaars

Fenacoliuslaan 58 BRD

3143AE Maassluis • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.911

Fotogalerij

Fenacoliuslaan 58 BRD Maassluis
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een karakteristieke laan, op korte afstand van het gezellige oude centrum van Maassluis, winkels, scholen en openbaar vervoer, ligt deze verrassend ruime dubbele bovenwoning in een kleinschalig complex. Hier woon je heerlijk centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik én de rust van een fijne woonomgeving. De combinatie van sfeer, comfort en een recente hoogwaardige verbouwing maakt dit een plek waar je je direct thuis voelt. Achter de charmante gevel schuilt een woning die in 2022 intern volledig opnieuw is opgebouwd, met oog voor detail én behoud van authentieke elementen zoals het glas-in-lood bovenlicht bij de entree. Tegelijkertijd geniet je van modern wooncomfort dankzij de nieuwe keuken, het vernieuwde sanitair, de vernieuwde installaties en de goede isolatie van dak, vloeren en gevels. Alles is strak afgewerkt, met warme materialen en een prettige lichtinval die door de hele woning voelbaar is. De indeling is speels en praktisch, met twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met vloerverwarming en een lichte, sfeervolle woonkamer met open keuken op de bovenste verdieping. Hier zorgen openslaande deuren, een zijraam en een slimme indeling voor een heerlijke leefruimte. De keuken met kookeiland vormt het hart van de verdieping en staat in direct contact met zowel de eethoek als het zonnige terras aan de achterzijde. Dit terras, deels overdekt en voorzien van een pergola, is een fijne plek om in alle rust te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een lichte loggia en een gevelbalkon aan de voorzijde, waardoor je altijd een plek hebt om te zitten. Met extra pluspunten zoals kunststof kozijnen met dubbel glas, een recent geplaatste airco die kan koelen én verwarmen en een verzorgde afwerking door de hele woning, is dit een instapklaar geheel waarin comfort en karakter perfect samenkomen. INDELING BEGANE GROND Vanaf de straat is de voordeur bereikbaar, vanwaar er toegang is tot de entreehal. Achter de voordeur ligt een schoonloopmat en de de vloer is voorzien van mozaïek tegeltjes. De wanden zijn deels gestuukt en deels behangen en boven de voordeur is een authentiek glas-in-lood raam aanwezig. In de entreehal bevindt zich de meterkast en er is een trap naar de 1e verdieping. 1E VERDIEPING De trapopgang komt uit op de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers, de trap naar de 2e verdieping en het moderne toilet, dat is extra voorzien van een fonteintje. Alle wanden zijn geschilder en er ligt een houten vloer De eerste slaapkamer gelegen aan de voorzijde, beschikt over een gezellige erker en in deze ruimte bevindt zich de wasmachine aansluiting en de opstelling van de Cv-ketel. De wanden zijn hier deels geschilderd en behangen en er ligt een houten vloer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde, heeft twee vaste kasten zonder deuren, die zijn voorzien van planken. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zijn geschilderd. Vanuit deze slaapkamer is er een schuifdeur naar de badkamer en zijn er openslaande deuren naar de loggia. De vernieuwde badkamer, met elektrische vloerverwarming, is grotendeels betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met een waskom en een ligbad. Tevens hangt er een handdoeken radiator en is er een te openen raam. De loggia is een dichtgezet balkon, dat veel lichtinval krijgt dankzij het glazen panelen dak. 2E VERDIEPING Na de trapopgang, met daklicht, is er een directe bovenkomst in de woonkamer. Hierbij is de zithoek gesitueerd aan de voorzijde, waarbij de openslaande deuren toegang geven tot het gevelbalkon. In het verlengde is er ruimte voor een eethoek, die overloopt in de open keuken. Het aanwezig zijraam zorgt voor extra lichtinval en daarnaast hangt er in deze ruimte een airco, die zowel kan koelen als verwarmen. De nieuw geplaatste keuken beschikt over een recht keukenblok met een apart breed kookeiland. Er is diverse apparatuur aanwezig, zoals een koelkast, een vriezer, een oven, een vaatwasser, een 5-pits inductiekookplaat en een in het plafond geïntegreerde afzuigkap, die automatisch werkt als de kookplaat aan gaat. Daarnaast is er vanuit de keuken een fijne doorkijk, met planken en verlichting, richting de woonkamer en is er een deur naar het ruime terras. Deze gehele verdieping is voorzien van een houten vloer, geschilderde wanden en in de keuken is het plafond voorzien van inbouw spots. Het deels overdekte terras aan de achterzijde is heerlijk rustig gelegen en heeft een stenen balustrade. Er is een houten pergola aanwezig en de ondergrond is voorzien van vlonderplanken. BIJZONDERHEDEN - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - De woning is in 2022 intern compleet opnieuw opgebouwd - De vernieuwde badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming - Nieuwe keuken geplaatst - Nieuw toilet - Nieuwe meterkast - Alle wanden aan de buitenmuur geïsoleerd (m.u.v. de wand langs de eerste trap) - Dak en tussenvloer geïsoleerd - Alle leidingen en kabels opnieuw gelegd - Houten vloer bovenste verdieping verstevigd - Airco die kan koelen en verwarming (2024) - Gevel gerenoveerd - Cv-ketel (2017) - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1935 - Energielabel C - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
338 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M 39c Plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3143

Google Maps

Maassluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maassluis

Woon- en buurtcijfers in Maassluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maassluis. In 2026 waren er 37.136 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

37.136

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.225

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maassluis
Jaar Inwoners
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maassluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maassluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maassluis
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maassluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Maassluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer woningen in Maassluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.