Direct naar de inhoud
Logo van Bliek Makelaars

Haven 43

3143BD Maassluis • Zuid-Holland

Onder bod

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 3.062

Fotogalerij

Haven 43 Maassluis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HAVEN 43, MAASSLUIS Aan de historische binnenhaven van Maassluis ligt dit sfeervolle grachtenpand uit 1895: een voormalig pakhuis met een uitzicht dat nooit gaat vervelen. Binnen valt direct de combinatie van karaktervolle details met luxe en comfort op. De woning biedt volop leefruimte met een grote, lichte woonverdieping met open keuken, meerdere ruime slaapkamers, een luxe badkamer met sauna en een royale, multifunctionele ruimte op de begane grond. Buiten vind je zowel een royaal dakterras als een beschutte tuin – fijne plekken om op elk moment van de dag te genieten. Wat dit pand extra bijzonder maakt, is de huidige combinatie van wonen en een goedlopende B&B. Deze woning combineert stadsleven met de charme van gastvrijheid en is al ingericht met twee volledige appartementen die van alle gemakken zijn voorzien. De ligging maakt het plaatje compleet: midden in het historische centrum met horeca en winkels in de directe omgeving en het water letterlijk voor de deur. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: een metrostation op loopafstand waarbij je in slechts 15 minuten op het strand van Hoek van Holland staat en binnen een half uur op het Centraal Station van Rotterdam. Daarnaast is de A20 en de A24 snel bereikbaar. Kortom: een unieke plek aan de haven met ruimte om te wonen én te ondernemen. INDELING: Begane grond Binnenkomst in de centrale hal met toegang tot een werk-/studeerruimte aan de voorzijde en de technische voorzieningen in de aangrenzende ruimte. In de hal bevindt zich ook een praktische fietsenberging met oplaadpunten. Aan de achterzijde ligt een royale, multifunctionele ruimte met eigen toilet, momenteel ingericht als bar – perfect voor ontspanning, hobby of ontvangst met toegang tot de tuin/binnenplaats via een mooie glazen harmonica-schuifpui. Zowel via deze ruimte als ook via de straatzijde is er toegang tot de twee zelfstandige appartementen van B&B "Pakhuis Maassluis", elk met een eigen kitchenette en badkamer. Het appartement aan de achterzijde heeft ook toegang tot de tuin/binnenplaats. Eerste verdieping Trap op de begane grond naar de overloop met ruimte voor een extra kamer aan de voorzijde. In totaal vier ruime slaapkamers en een aparte opbergruimte. De royale badkamer is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel, toilet en sauna. Tweede verdieping Trap naar de bovenste verdieping met in de hal een modern toilet en toegang tot de grote en lichte woonverdieping. Hier wordt wonen gecombineerd met eten en ontspannen door de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en fraai uitzicht over de haven, de gezellige houtkachel en de directe toegang tot het achtergelegen, gezellige dakterras. Bijzonderheden:  •    Centraal gelegen in het historische centrum •    Perfecte ligging nabij metro, uitvalswegen, sport en recreatie •    6 ruime slaapkamers (inclusief B&B) met mogelijkheid voor een 7e kamer •    Praktisch is de multifunctionele ruimte en fietsenberging met oplaadpunten op de begane grond •    De woning beschikt over 2 separate, los te verhuren B&B-appartementen •    Energielabel A •    33 zonnepanelen (geplaatst in december 2022) •    Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en deels HR++glas •    Uitgebreide en moderne elektrische installatie •    Centrale verwarming en warm water middels een Remeha uit 2025. De B&B heeft boilers als warmwatervoorziening •    Woonoppervlakte 351 m2, inhoud 1046,5 m3  •    Bouwjaar 1895 •    Gemeentelijk monument binnen beschermd stadsgebied •    Een koper dient de benodigde vergunning voor de B&B bij de gemeente aan te vragen •    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen  •    Gelegen op eigen grond      Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.  Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
351 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
1047 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3143

Google Maps

Maassluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maassluis

Woon- en buurtcijfers in Maassluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maassluis. In 2026 waren er 37.136 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

37.136

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.225

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maassluis
Jaar Inwoners
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maassluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maassluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maassluis
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maassluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Maassluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer woningen in Maassluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.