Direct naar de inhoud
Logo van MORRIS NVM makelaars l taxateurs

Houten Baak 13

3144DL Maassluis • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.113

Fotogalerij

Houten Baak 13 Maassluis
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DIT IS ZO’N HUIS WAAR JE MORGEN AL WILT WONEN Sommige woningen voelen meteen goed zodra je voor de deur staat. Dit is er zo één. Modern, energiezuinig en gelegen op een plek waar alles samenkomt. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Wacht niet te lang en plan direct een bezichtiging. De woning ligt in de geliefde woonwijk “Het Balkon”, op korte afstand van de Nieuwe Waterweg. Een rondje wandelen langs het water? Gewoon om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen (of een middagje shoppen) zit je zo bij winkelcentrum “De Koningshoek”. Ook de oude binnenstad, scholen en andere voorzieningen zijn dichtbij. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Openbare parkeerplaatsen bevinden zich direct voor de woning. Het openbaar vervoer is top geregeld. Met de metro sta je binnen 20 minuten in Hoek van Holland of in ongeveer 30 minuten in het centrum van Rotterdam. Werk, strand of stad? Jij kiest. En met de A20 vlakbij rijd je ook met de auto moeiteloos alle kanten op. Deze woning biedt extra comfort: • centraal gelegen • gelegen in de populaire woonwijk "Het Balkon" • moderne eengezinswoning • diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten • moderne keuken • moderne badkamer • 3 slaapkamers • energielabel A • 6 zonnepanelen Indeling Begane grond: Je komt binnen in de entree met hal, waar zich de meterkast, garderobe en het toilet met fonteintje bevinden. Vanuit de hal geeft een moderne glazen deur toegang tot de woonkamer, waardoor er al direct een mooie doorkijk en extra lichtinval ontstaat. De lichte woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de ruimte open en uitnodigend aan. De praktische trapkast zorgt voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken met raam, waardoor je tijdens het koken prettig naar buiten kijkt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Via de deur in de woonkamer loop je zo de diepe achtertuin op het zuidwesten in. Een heerlijke plek waar je volop geniet van de middag- en avondzon. Perfect voor lange zomeravonden, een barbecue met vrienden of gewoon ontspannen na een drukke dag. Achterin staat een houten berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of je hobbyproject. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je de overloop met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dubbel dakraam, wat zorgt voor extra licht en een fijne sfeer. Ruime moderne badkamer met inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Dankzij een dakraam geniet je van daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Op de overloop bevindt zich de wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelplaats voor de cv-ketel. Daarnaast vind je hier een slaapkamer met dakraam, perfect als derde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Algemeen: bouwjaar 2009, 120 m² eigen grond, 88 m² gebruiksoppervlakte wonen, 7 m² externe bergruime, 6 zonnepanelen, c.v. ketel 2009, energielabel A Aanvaarding: in overleg. Interesse in deze woning? Schakel dan direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw lokale NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je vindt de NVM-aankoopmakelaars op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
300 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3144

Google Maps

Maassluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maassluis

Woon- en buurtcijfers in Maassluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maassluis. In 2026 waren er 37.136 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

37.136

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.225

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maassluis
Jaar Inwoners
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maassluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maassluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maassluis
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maassluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Maassluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer woningen in Maassluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.