Direct naar de inhoud
Logo van Taco Verbeek NVM Makelaardij

Kruisstraat 2

3142CB Maassluis • Zuid-Holland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 4.583

Fotogalerij

Kruisstraat 2 Maassluis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(English text below) Unieke kans in historisch Maassluis – sfeervolle woning op toplocatie. Op een uitzonderlijk rustige en beschutte locatie in het historische centrum van Maassluis, direct achter de Veerstraat en aan de voet van de Noorddijk, bevindt zich deze uiterst charmante 2-kamer woning met voortuin op het zuidwesten. Een unieke combinatie van rust, karakter en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De woning is aan de binnenzijde netjes en verkeert in redelijke tot goede staat van onderhoud. Aan de buitenzijde zijn er enkele onderhoudspunten, wat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt om de woning naar eigen wens verder te verbeteren voor het eigen woongenot en verduurzaming. De woning is idyllisch gelegen aan een kleinschalig pleintje, bereikbaar via een sfeervol steegje vanaf de Veerstraat of via een trap vanaf de Noorddijk. Op loopafstand bevinden zich diverse gezellige horecagelegenheden, de wekelijkse markt aan de Marelstraat, de Groote Kerk en het pittoreske haventje bij de Kolk en de Noordgeer. Indeling De zonnige voortuin op het zuidwesten beschikt over een terras met authentieke klinkers en een groene border – een heerlijke plek om in alle rust te genieten. Via de entree komt u in de hal met vaste kasten en meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische bijkeuken/toiletruimte met modern zwevend toilet, weggewerkt reservoir, RVS spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een grote raampartij die zorgt voor een prettige lichtinval en een aangename leefruimte. De halfopen keuken in L-opstelling is uitgerust met onder andere een koelkast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, recirculatie afzuigkap, vaatwasser en diverse bovenkasten met verlichting eronder. Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping met overloop waar de zich de opstelplaats van de moderne cv-combiketel bevindt. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer met dakkapel aan de zijkant en raam dat uitkijkt over de voortuin en het pleintje. De badkamer is uitgevoerd met een hoekdouche voorzien van thermostaatkraan, wastafel en een handdoekradiator. Kortom: een bijzonder sfeervolle woning op een unieke locatie in het hart van Maassluis, ideaal voor starters en liefhebbers van het historische centrum met alle voorzieningen dichtbij. Bijzonderheden: - gelegen op eigen grond - voortuin gelegen op het zuidwesten - gunstige locatie in het historische centrum - energielabel G geldig tot 13 januari 2036 - cv-combiketel Vaillant ecoTEC plus (2021) - elektra: 5 groepen met aardlekschakelaar - verkoopvoorwaarden van toepassing - diverse gezellige cafe's restaurants en winkels in de buurt - per direct beschikbaar *************** Unique opportunity in historic Maassluis – charming house in a prime location Situated in an exceptionally quiet and sheltered spot in the historic centre of Maassluis, directly behind Veerstraat and at the foot of the Noorddijk, you will find this highly charming 2-room house with a southwest-facing front garden. A unique combination of peace, character and urban amenities within easy reach. The interior of the property is neat and in reasonable to good condition. Externally, there are some maintenance points, offering the new owner the opportunity to further improve and customise the property to their own taste, both for living comfort and sustainability. The house is idyllically located on a small-scale square, accessible via a charming alley from Veerstraat or via steps from the Noorddijk. Within walking distance you will find various cosy cafés and restaurants, the weekly market on Marelstraat, the Groote Kerk, and the picturesque harbour at De Kolk and Noordgeer. Layout: The sunny southwest-facing front garden features a terrace with authentic clinker paving and a green border – a wonderful place to relax in peace and quiet. Through the entrance you enter the hallway with built-in cupboards and the meter cupboard. At the front of the house there is a practical utility room/toilet area with a modern wall-hung toilet, concealed cistern, stainless steel sink, and connections for a washing machine and dryer. The garden-facing living room has a large window providing pleasant natural light and a comfortable living space. The semi-open L-shaped kitchen is equipped with, among other things, a refrigerator, combination microwave oven, 5-burner gas hob, recirculating extractor hood, dishwasher, and various wall cabinets with under-cabinet lighting. Via the staircase in the living room you reach the first floor landing, where the modern central heating combi boiler is located. At the front is the spacious bedroom with a side dormer and a window overlooking the front garden and the square. The bathroom is fitted with a corner shower with thermostatic tap, washbasin, and a towel radiator. In short: a particularly atmospheric home in a unique location in the heart of Maassluis, ideal for first-time buyers and lovers of the historic town centre, with all amenities close by. Particulars: - Freehold property - Southwest-facing front garden - Favourable location in the historic centre - Energy label G, valid until 13 January 2036 - Central heating combi boiler: Vaillant ecoTEC plus (2021) - Electrical system: 5 groups with residual current device (RCD) - Sale conditions apply - Various cosy cafés, restaurants and shops nearby - Available immediately Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Perceeloppervlakte
70 m²
Inhoud
228 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco Tec Plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3142

Google Maps

Maassluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maassluis

Woon- en buurtcijfers in Maassluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maassluis. In 2026 waren er 37.136 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

37.136

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.225

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maassluis
Jaar Inwoners
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maassluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maassluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maassluis
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maassluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Maassluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer woningen in Maassluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.