Direct naar de inhoud
Logo van Waterweg Makelaar

Merellaan 91

3145EC Maassluis • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 3.509

Fotogalerij

Merellaan 91 Maassluis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen aan de Waterweg – Ruimte, Licht en een Uniek Uitzicht! Droom je van een woning waar geen dag hetzelfde is? Welkom op de Merellaan 91 in Maassluis. Dit royale 4-kamer appartement op de eerste verdieping biedt je een unieke combinatie van modern wooncomfort en een spectaculair uitzicht over de Waterweg. Hier zie je de indrukwekkende scheepvaart aan je voorbijtrekken als een levend schilderij. De locatie in Maassluis is ideaal. Voor je dagelijkse boodschappen of een middagje shoppen loop je zo naar Winkelcentrum Koningshoek. Heb je zin in cultuur? Theater Koningshof ligt vrijwel om de hoek. Daarnaast ben je uitstekend verbonden: het metrostation ligt op korte loopafstand, waardoor je binnen no-time in Rotterdam of op het strand van Hoek van Holland staat. En binnen 5 minuten wandel of fiets je langs de Waterweg. Indeling Comfortabel binnenkomen Via de centrale entree met bellentableau bereik je met de lift of de trap de eerste etage. Bij binnenkomst in de hal vind je de garderobe en de meterkast, waarna de ontdekkingsreis door dit lichte appartement begint. Wonen met een weids uitzicht De woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen word je direct gegrepen door het uitzicht op de boten die voorbijvaren. Er is volop ruimte voor een grote eethoek waar je gerust met acht personen kunt aanschuiven. De zithoek bij het raam is de ideale plek om te ontspannen, met zicht op zowel de televisie als de bedrijvigheid op het water. Ensuite sfeer en buitenleven Via de prachtige houten ensuite deuren bereik je de masterbedroom. Deze ruimte heeft een gloednieuwe kunststof schuifpui die toegang biedt tot het zonnige balkon. Hier geniet je tot laat in de avond van de zon en het unieke uitzicht over de Waterweg. Een keuken met karakter Aan de overzijde van de woonkamer tref je de moderne keuken. Deze heeft recent een smaakvolle make-over gekregen: de kastjes zijn uitgevoerd in een trendy matgroene kleur (wrap), wat prachtig contrasteert met het houtgekleurde aanrechtblad. De vloer is voorzien van gloednieuw laminaat en de keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. Ruimte voor alles en iedereen Naast de keuken bevinden zich twee fijne kamers. Momenteel is één kamer in gebruik als slaapkamer en de tweede als een royale garderoberuimte. Rust en eenheid in het sanitair De nette badkamer is volledig uitgevoerd met rustgevende zandkleurige tegels en uitgerust met een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Direct daarnaast bevindt zich de toiletruimte, die geheel in stijl met de badkamer is afgewerkt. Het toilet is modern zwevend uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. Praktisch detail: de wasmachineopstelling en de boiler zijn slim weggewerkt in een aparte ruimte in de gang.  Balkon Ensuite sfeer en buitenleven Via de prachtige houten ensuite deuren bereik je de masterbedroom. Deze ruimte heeft een gloednieuwe kunststof schuifpui die toegang biedt tot het zonnige balkon. Hier geniet je tot laat in de avond van de zon en het unieke uitzicht over de Waterweg. Bijzonderheden In de onderbouw van het complex heb je bovendien de beschikking over een eigen berging, ideaal voor je fiets en alle overige spullen die je graag uit het zicht opbergt. Duurzaamheid voorop Je koopt hier een woning in een complex waar de VvE actief investeert in de toekomst. Met een nieuwe gemeenschappelijke warmtepomp, maar liefst 84 zonnepanelen en recent aangebrachte spouwisolatie en HR++ glas, woon je hier met een gerust hart. -Oplevering- Medio september 2026 -Bijzonderheden- • Instapklaar • HR++ dubbelglas • Kunststof schuifpui • Balkonvloer gecoat • Voorzijde kozijnen geverfd 2025 • Eigen berging • Vrij uitzicht -Dichtbij- • Winkelcentrum Koningshoek • Metro • Snelweg binnen ca. 10 minuten • Theater Koningshof en bibliotheek Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
353 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3145

Google Maps

Maassluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maassluis

Woon- en buurtcijfers in Maassluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maassluis. In 2026 waren er 37.136 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

37.136

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.225

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maassluis
Jaar Inwoners
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maassluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maassluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maassluis
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maassluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Maassluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer woningen in Maassluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.