Direct naar de inhoud
Logo van Spaland NVM Makelaars

Noorddijk 81

3142EC Maassluis • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Maassluis

Fotogalerij

Noorddijk 81 Maassluis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante dijkwoning met unieke ligging aan de haven – Noorddijk 81, Maassluis Aan de karakteristieke en geliefde Noorddijk in Maassluis mogen wij u deze bijzondere dijkwoning aanbieden. Noorddijk 81 combineert de charme van een authentieke dijkwoning met het comfort van een serre-uitbouw en een riante tuin aan het water, met directe ligging aan de haven. Een unieke woonplek op een rustige locatie, maar met alle voorzieningen van het gezellige oude stadshart van Maassluis op loopafstand. Wonen op een plek met karakter én comfort De woning ligt prachtig op de dijk, met aan de voorzijde vrij uitzicht en aan de achterzijde een verrassend diepe tuin, direct grenzend aan de haven van Maassluis. Vanuit de tuin geniet je van het uitzicht over het water – een levendig en sfeervol schouwspel van boten, vogels en de historische havenomgeving. De steiger, gebouwd op grond van de gemeente, biedt mogelijkheden voor een zitplek aan het water. Levendige omgeving met alles dichtbij Noorddijk 81 ligt in een gewilde buurt met een uitstekende ligging ten opzichte van winkels, horeca, cultuur en openbaar vervoer. De charme van de historische binnenstad van Maassluis ligt om de hoek, net als wandel- en fietsroutes langs het water en door de natuur. Een ideale woonplek voor wie wil genieten van rust, ruimte én stedelijke gezelligheid. Indeling Souterrain – verrassend ruim en licht. Via een trap vanaf het dijkniveau bereik je het souterrain, waar zich een ruime en sfeervolle woonkeuken bevindt. Deze is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een royale eethoek. De aangrenzende serre-uitbouw zorgt voor extra lichtinval en vormt een ideale plek voor een gezellige eetkamer of een tweede zithoek met uitzicht op de tuin en het water. De tussenhal is voorzien van praktische vaste kasten en geeft toegang tot een ruime berging. Daarnaast bevinden zich hier een separaat toilet en een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. Dijkniveau – sfeervolle woonkamer met dubbel uitzicht Je betreedt de woning via de voordeur op dijkniveau, aan de charmante Noorddijk. In de entreehal vind je de meterkast en de trap naar het souterrain. Op dit niveau bevindt zich de lichte woonkamer met zichtlijnen naar zowel de gezellige straat aan de voorzijde als de haven aan de achterzijde. De woonkamer heeft een prettige sfeer en vormt het hart van de woning. Vanuit hier leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping – mogelijkheden en comfort De bovenverdieping biedt een verrassende ruimte. De overloop, voorzien van een dakkapel, kan bijvoorbeeld dienstdoen als werk- of hobbyruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en een handige vaste kast. De open zolderruimte is momenteel als één geheel in gebruik, maar kan eenvoudig worden opgedeeld in twee separate slaapkamers. Tevens bevindt zich hier een afgesloten berging met de opstelling van de cv-combiketel. Kenmerken op een rij: - Sfeervolle serre/uitbouw aan de achterzijde. - Riante tuin aan de havenzijde. - Vrij uitzicht aan de voorzijde én achterzijde. - Gelegen op erfpachtgrond: € 392,- per jaar t/m 31-12-2048. - Recht van overpad voor buren over de steiger aan de waterkant (grond gemeente), maar toch volop privacy. - Woonkeuken op de begane grond. - Woonkamer op dijkniveau. - Unieke ligging aan de rand van het oude centrum. - Gezien de leeftijd van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. - "De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond clausule" zal worden opgenomen in de koopakte. Bijzonder wonen aan het water? Dit is je kans. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
83 m²
Inhoud
360 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2048)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3142

Google Maps

Maassluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maassluis

Woon- en buurtcijfers in Maassluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maassluis. In 2026 waren er 37.136 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

37.136

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.225

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maassluis
Jaar Inwoners
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maassluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maassluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maassluis
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maassluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Maassluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer woningen in Maassluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.