Direct naar de inhoud
Logo van Prins NVM Makelaars

Spechtstraat 42

3145XK Maassluis • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.018

Fotogalerij

Spechtstraat 42 Maassluis
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een fijne, groene en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze verrassend ruime eengezinswoning waar comfort en modern woonplezier moeiteloos samenkomen. De woning bevindt zich in een rustige straat met volop parkeergelegenheid en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, openbaar vervoer en het gezellige centrum van Maassluis, terwijl ook speelgelegenheden en groen in de directe omgeving zorgen voor een heerlijke leefomgeving voor jong en oud. Deze woning is bij de aankoop in 2022 grondig aangepakt en dat is direct merkbaar. Alles voelt fris, verzorgd en eigentijds aan, van de strak gestuukte wanden tot de vernieuwde vloeren en het moderne schakelmateriaal. De lichte doorzonwoonkamer met charmante erker vormt een prettige leefruimte, waarbij de open keuken met kookeiland een echte eyecatcher is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette, volledig betegelde badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel, aangevuld met comfortabele elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping biedt nog een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Ook buiten is het genieten. De verzorgde voortuin geeft een warm welkom, terwijl de achtertuin met een combinatie van groen en terrasruimte perfect is voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. Met de aanwezigheid van een berging en achterom is het geheel bovendien praktisch ingericht. Duurzaamheid is hier ook niet vergeten, met onder andere 10 zonnepanelen, grotendeels HR++ glas en dakisolatie, wat bijdraagt aan comfortabel én energiezuinig wonen. Kortom, een instapklare woning op een prettige locatie waar je je direct thuis zult voelen. INDELING Vanaf de stoep is er een open toegang tot de gezellige voortuin, waarbij de lage stenen borders met beplanting zorgen voor een afscheiding. De rest van de tuin is voorzien van lichte tegels en na een verhoging van een trede is de voordeur bereikbaar. BEGANE GROND Na de voordeur is er een binnenkomst in de afsluitbare entreehal met meterkast. Alle wanden zijn gestuukt en er ligt een tegelvloer, die is doorgetrokken naar de aangrenzende hal. Deze hal geeft toegang tot de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping, de trapkast, de woonkamer en het volledig betegelde toilet. Daarnaast is het raampje met zicht naar de keuken een leuk detail. De doorzonwoonkamer is strak afgewerkt met gestuukte wanden en een laminaatvloer. Het heeft aan de voorzijde een ondiepe erker, waar ruimte is voor een zithoek. In het verlengde aan de achterzijde is er plaats voor een eethoek met zicht op de open keuken. Deze beschikt over een recht keukenblok met daartegenover een kookeiland, dat deels doorloopt in de woonkamer. In deze opening zijn inbouw spots aangebracht, wat zorgt voor extra sfeer. Daarnaast beschikt de keuken over drie hoge kasten, bovenkasten, een close-in boiler en diverse apparatuur (2022). De achterwand is betegeld, er ligt een tegelvloer en vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is netjes onderhouden en is omheind door stenen muren en een houten schutting. Het heeft een achteruitgang, welke toegang geeft tot de stenen berging met verlichting en elektra. De tuin zelf is afwisselend aangelegd met tegels en een stuk gras, waarbij er genoeg ruimte is voor een zithoek en een lange tafel. 1E VERDIEPING Na de trapopgang is de overloop bereikbaar. Deze geeft toegang tot de gestoffeerde trap naar de 2e verdieping, de badkamer en drie slaapkamers. Alle wanden zijn hier gestuukt en er ligt een laminaatvloer, die drempelloos doorloopt naar alle slaapkamers. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde beschikt, net als de tweede slaapkamer aan de voorzijde, over twee vaste kasten en daarnaast heeft het een sierlijst langs het plafond. De derde slaapkamer is gelegen naast de hoofdslaapkamer, waarbij de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafelmeubel met daarboven een verwarmde spiegel. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming en daarnaast heeft het inbouw spots en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. 2E VERDIEPING Op deze ruime overloop bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de omvormer van de zonnepanelen en de Cv-ketel. Er is een klein te openen dakraam, er is een luik naar de vliering en er zijn knieschotten aanwezig. Op de vloer ligt laminaat, dat is doorgetrokken naar de aangrenzende slaapkamer. Deze vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel en knieschotten aan weerszijden. Het is een functionele ruimte, die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. BIJZONDERHEDEN - Volledig voorzien van houten kozijnen met grotendeels HR++ glas met ventilatieroosters (2022) - 10 zonnepanelen (2022) - De woning is in 2022 bij aankoop volledig aangepakt met: nieuw schakelmateriaal, nieuwe voor- en achterdeur, meterkast vernieuwd, trappen opnieuw bekleed, nieuwe laminaatvloeren, buitenzijde geschilderd, radiatoren voorzien van nieuwe thermostaatknoppen, stucwerk, zolder aangepakt, dak geïsoleerd, vliering gemaakt - Boeidelen dak voorzijde en erker volledig vernieuwd en nagekeken (2023) - De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming - Cv-ketel (2014) - Berging met verlichting en elektra - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1970 - Energielabel A - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3145

Google Maps

Maassluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maassluis

Woon- en buurtcijfers in Maassluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maassluis. In 2026 waren er 37.136 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

37.136

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.225

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maassluis
Jaar Inwoners
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maassluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maassluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maassluis
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maassluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Maassluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer woningen in Maassluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.