Direct naar de inhoud
Logo van Prins NVM Makelaars

Zuiddijk 10

3143AS Maassluis • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.487

Fotogalerij

Zuiddijk 10 Maassluis
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek waar historie, sfeer en levendigheid samenkomen? Deze karakteristieke woning ligt aan een van de meest charmante dijken van Maassluis, waar sierlijke lantaarnpalen, diverse gevels en een warme, dorpse uitstraling het straatbeeld bepalen. Hier wandel je zo richting de gezellige binnenstad, met leuke winkels, horeca en het water altijd dichtbij. De ligging is dan ook werkelijk ideaal, rustig en authentiek, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De metro ligt op 5 minuten loopafstand waardoor ook het centrum van Rotterdam en het strand van Hoek van Holland makkelijk bereikbaar zijn. Achter de statige voordeur ontvouwt zich een verrassend ruime en keurig onderhouden woning waar sfeer en comfort hand in hand gaan. De hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten, de houten vloeren en de strakke afwerking geven het geheel een warme en verzorgde uitstraling. De woonkamer loopt speels over in de eethoek en open keuken, waar openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met het terras en de diepe achtertuin. Deze tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een houten overkapping voor schaduwrijke momenten en volop groen om van te genieten. Een bijzonder pluspunt is het royale souterrain, dat momenteel dienstdoet als atelier, maar zich moeiteloos laat aanpassen naar bijvoorbeeld een werkruimte, hobbykamer of praktijk aan huis. Ook op de verdieping zet de woning haar charme voort, met strak afgewerkte slaapkamers waarin de karakteristieke balken zichtbaar zijn gebleven en een ruime badkamer met een sfeervolle knipoog dankzij het glas-in-lood. Dit is zo’n woning waar je direct voelt dat alles klopt. Karakter, ruimte, mogelijkheden en een ligging die je elke dag opnieuw weet te waarderen. INDELING BEGANE GROND Vanaf de stoep is de statige voordeur bereikbaar, waarna er een binnenkomst is in de afsluitbare entreehal. Deze is voorzien van de meterkast en geeft toegang tot de woonkamer. De wanden zijn gestuukt en de houten vloer is drempelloos doorgetrokken naar de woonkamer. De gezellige zithoek is gesitueerd aan de voorzijde, waarbij de hoge ramen, met houten luiken, zijn voorzien van glas-in-lood bovenlichten. Via twee brede tredes is de eethoek met de open keuken bereikbaar. Temidden van deze ruimte staat de open trap naar de 1e verdieping, aan de achterzijde geven twee openslaande deuren toegang tot het terras en is er een trap naar het souterrain. De keuken beschikt over een recht keukenblok en een vrijstaand eiland. Het stenen aanrechtblad loopt deels door naar de achterwand en er is diverse apparatuur aanwezig, waaronder een groot gasfornuis met een oven en een afzuigschouw. Het brede terras is privé gelegen en biedt uitzicht over de achtertuin. Het heeft een open hekwerk en de ondergrond is voorzien van vlonder planken. SOUTERRAIN Het souterrain is een grote open ruimte, die voor vele doeleinden gebruikt kan worden. Op dit moment is het in gebruik als atelier en het beschikt dan ook over een volledig betegeld toilet, een pantry met een spoelbak en een enorme opbergruimte. De Cv-ketel is netjes weggewerkt, er ligt een gietvloer en de wanden en het plafond zijn gestuukt en deels voorzien van houten planken. Tevens is er vanuit hier toegang tot de achtertuin. De diepe achtertuin heeft een houten overkapping, die tegen de gevel is geplaatst. Hierdoor is er altijd een plekje in de schaduw. Verder is de tuin afwisselend voorzien van tegels en borders met diverse beplanting en bomen. Achterin de tuin staat een houten berging en er is een achterom. 1E VERDIEPING Na de trapopgang is de overloop bereikbaar. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle wanden zijn gestuukt en er ligt een houten vloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt met gestuukte wanden en een houten vloer. Ook zijn de balken in alle slaapkamers in het zicht gebleven en beschikt de hoofdslaapkamer aan de achterzijde over diverse vaste kasten. De ruime badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een twee wastafels. Er hangt een handdoeken radiator en de glas-in-lood ramen zorgen hier voor extra sfeer. BIJZONDERHEDEN - Volledig voorzien van houten kozijnen - Glas-in-lood ramen - Hoge plafonds - Tuin beschikt over een houten overkapping - Souterrain geschikt voor diverse doeleinden - Mooie houten vloeren - Strakke wanden en plafonds - Slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Terras op de begane grond - Cv-ketel - Gelegen op erfpachtgrond - Bouwjaar 1890 - Energielabel D - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
637 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-07-2044)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3143

Google Maps

Maassluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maassluis

Woon- en buurtcijfers in Maassluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maassluis. In 2026 waren er 37.136 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

37.136

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.225

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maassluis
Jaar Inwoners
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maassluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maassluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maassluis
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maassluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Maassluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer woningen in Maassluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.