Direct naar de inhoud
Logo van Dolphijn NVM Makelaardij

Zuidvliet 9

3141AL Maassluis • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 5.300

Fotogalerij

Zuidvliet 9 Maassluis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek wonen met uitzonderlijke ruimte aan de Vliet. Aan een van de mooiste plekken van het historische centrum van Maassluis ligt dit bijzondere pand waar sfeer, ruimte en flexibiliteit samenkomen. Met een royale bovenwoning en een veelzijdige commerciële ruimte op de begane grond biedt dit object mogelijkheden die zelden beschikbaar zijn. De bovenwoning is licht, ruim en comfortabel, met vrij uitzicht over de Vliet, een zonnig dakterras en authentieke details die het karakter van het pand versterken. De winkel-/praktijkruimte op de begane grond voegt een extra dimensie toe: ideaal voor eigen gebruik, verhuur of het creëren van extra leefruimte, afhankelijk van uw woonwensen. Dit is een pand dat zich niet in één functie laat vangen — en juist dát maakt het zo aantrekkelijk. Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging – we weten zeker dat je verkocht zult zijn! De indeling is als volgt: - Begane grond/winkel - Representatieve entree met toegang tot de winkel-/praktijkruimte van circa 91 m², voorzien van elektra, opslag en toilet. De ruimte is momenteel verhuurd, maar kan in overleg ook leeg worden opgeleverd, waardoor zowel directe huurinkomsten als eigen gebruik mogelijk zijn. - Eerste verdieping - Royale woonverdieping met een lichte open keuken met hoog plafond, kookeiland en karakteristiek fornuis. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige dakterras. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over drie grote ramen met uitzicht over de Vliet, originele sierplafonds, een houten vloer en een houtkachel. - Tweede verdieping - Overloop met dakraam en vaste kastruimte. Grote hoofdslaapkamer met dakkapel, meerdere dakramen en een praktische vliering. De royale hoofdslaapkamer biedt de mogelijkheid om, met een slimme indeling, een extra kamer te creëren (bijvoorbeeld een werk- of slaapkamer). Centraal gelegen badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten. - Locatie - Het Zuidvliet is een van de meest karaktervolle straten van Maassluis, midden in het centrum. Winkels, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand, terwijl recreatiegebied Midden-Delfland snel bereikbaar is. In de directe omgeving is voldoende (gratis) parkeergelegenheid. - Afmetingen - Voor de exacte afmetingen en de indeling verwijzen wij je door naar de gedetailleerde plattegronden van de woning. Bijzonderheden: o Karakteristiek pand uit ca. 1903 o Royale bovenwoning met een woonoppervlakte van ca. 130 m2; o Ruime winkel-/praktijkruimte op de begane grond van ca. 91 m² o Winkelruimte met energielabel A+ o Gelegen op eigen grond; o Onderdeel van een beschermd stads- en dorpsgezicht; o Kunststof kozijnen met HR-glas in de woonkamer o Zonnig dakterras op woonniveau o Winkelruimte met mogelijkheid tot huurinkomsten, ook leeg op te leveren o Veel flexibiliteit in gebruik: wonen, werken of combineren o Oplevering in overleg o Totale inhoud ca. 836 m3; o Ouderdomsclausule van toepassing; Een karakteristiek pand op een unieke locatie, met ruimte om te wonen, werken en vooruit te denken. Zuidvliet 9 laat zich het best ervaren tijdens een bezichtiging. Je wilt een huis kopen? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee! Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
836 m³
Overige inpandige ruimte
91 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3141

Google Maps

Maassluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maassluis

Woon- en buurtcijfers in Maassluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maassluis. In 2026 waren er 37.136 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

37.136

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.225

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maassluis
Jaar Inwoners
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maassluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maassluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maassluis
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maassluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Maassluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer woningen in Maassluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.