Direct naar de inhoud
Logo van Marcel Overhof Makelaardij

Aalkeborg 22

6228BT Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.293

Fotogalerij

Aalkeborg 22 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Aalkeborg, in de rustige en geliefde woonwijk De Heeg, ligt deze goed onderhouden en gemoderniseerde halfvrijstaande gezinswoning. Een huis waar comfort en licht samenkomen, met een prettige indeling en een zonnige tuin op het westen. Hier woon je rustig, maar toch dichtbij voorzieningen. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een energielabel A+ is dit een woning die klaar is voor de toekomst én voor nieuwe bewoners. De ligging is bijzonder gunstig. De woonomgeving voelt groen en ontspannen, terwijl scholen, supermarkten en natuur zich in de directe nabijheid bevinden. Ook het stadsleven van Maastricht is eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor wie graag naar buiten gaat, ligt natuurgebied Savelsbos dichtbij en nodigt uit tot wandelen, hardlopen of gewoon even tot rust komen. Algemeen De woning is gebouwd in 1979 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 126 m². In de afgelopen jaren is het huis op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Dat voel je direct: het comfortniveau is hoog en het energieverbruik laag. De combinatie van afwerking, installaties en indeling maakt dit tot een zeer complete gezinswoning. * Energielabel A+ * 11 zonnepanelen * HR++ beglazing * Kunststof kozijnen (met uitzondering van de dakkapel met houten kozijnen) * Vloerverwarming op de begane grond * Verwarming op de verdiepingen via airco-unit * Gericht op verder gasloos wonen Indeling Begane grond Via de entree kom je in een verzorgde hal met praktische inbouwkasten, waar direct de nette afwerking opvalt. De stalen deur geeft toegang tot de woonkamer en vormt een stijlvol detail. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 35 m² en is opvallend licht, met grote raampartijen aan de achterzijde die zorgen voor een sterk contact met de tuin. De visgraatvloer geeft de ruimte een warme, eigentijdse uitstraling en maakt dit tot een plek waar je je direct thuis voelt. De open keuken is in 2022 vernieuwd en hoogwaardig uitgevoerd. Deze keuken is niet alleen fraai om te zien, maar ook bijzonder praktisch, met veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder: * inductiekookplaat * afzuiging geïntegreerd in het werkblad * combi-oven en separate conventionele oven * vaatwasser * Quooker * koel- en diepvrieskast Een fijne leefruimte waar koken, eten en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met oppervlakten van circa 9, 10 en 11 m². Alle kamers zijn praktisch ingedeeld en flexibel te gebruiken als slaap- of werkkamer. De badkamer is rond 2020 vernieuwd en biedt met circa 9 m² verrassend veel ruimte. De indeling is comfortabel en compleet, met een ligbad, inloopdouche, waskom met meubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig met de opstelplaats voor witgoed en extra ruimte voor kleding of opslag. Zolderverdieping De zolderverdieping is zeer praktisch ingericht en vormt een volwaardige extra woonlaag. Dankzij de dubbele dakkapel is deze verdieping uitstekend geschikt als vierde slaapkamer of hobbyruimte. Inbouwkasten zorgen voor veel bergruimte en er is een extra wasbak aanwezig. Een flexibele verdieping die eenvoudig meebeweegt met veranderende woonwensen. Buitenruimte en parkeren De achtertuin is speels aangelegd met een combinatie van flagstones en tegels en ligt gunstig op het westen. Hier geniet je tot in de avond van de zon, of je nu wilt ontspannen na een werkdag of gezellig buiten wilt eten. De tuin beschikt over een achterom en een stenen buitenberging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. In de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig. In de directe omgeving bevindt zich bovendien een laadpaal voor elektrische auto’s. Een comfortabele en energiezuinige gezinswoning op een rustige locatie in De Heeg, met een prettige indeling, veel licht en moderne voorzieningen. Een huis waar je zonder grote aanpassingen direct kunt gaan wonen en waar je elke dag met plezier thuiskomt. Neem contact op met Marcel Overhof Makelaardij voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
448 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6228

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.