Direct naar de inhoud
Logo van Mert-K makelaardij

Aalkeborg 40

6228BT Maastricht • Limburg

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Valkenburg

Fotogalerij

Aalkeborg 40 Maastricht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt u aangeboden door Mert-k makelaardij Een huis waar het kookeiland het hart vormt en de sfeer u meteen omarmt Sommige woningen voelen direct goed. Niet omdat ze overdadig zijn, maar omdat alles klopt. Aan de Aalkeborg 40 ervaart u precies dat gevoel zodra u binnenstapt. Hier woont u in een instapklare tussenwoning met een warme, eigentijdse uitstraling en een indeling die verrassend ruim aanvoelt. De leefruimte strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en sluit naadloos aan op de besloten achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De afwerking is modern en zorgvuldig gekozen, met oog voor detail en comfort. Met 110 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping/wasruimte biedt deze woning meer ruimte dan u op het eerste gezicht vermoedt. Het perceel van 117 m² is efficiënt benut, waardoor u geniet van een onderhoudsvriendelijke tuin zonder in te leveren op privacy. Dit is zo’n huis waar u uw meubels neerzet, de schuifpui opent en zich meteen thuis voelt. De buurt De Aalkeborg ligt in een rustige de prettige woonomgeving De Heeg in Maastricht waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig buiten spelen. In de directe omgeving vindt u basisscholen, speelvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand en dankzij de gunstige ligging bent u via de uitvalswegen snel onderweg richting het centrum van Maastricht of de A2. De wijk combineert een ontspannen sfeer met praktische bereikbaarheid, waardoor u hier rustig woont zonder afgelegen te zijn. Begane grond De entree geeft direct een verzorgde eerste indruk. In de hal vindt u de meterkast, het moderne toilet met wandcloset en fonteintje, en toegang tot het leefgedeelte middels een glazen deur. Zodra u de woonkamer binnenloopt, valt de diepte van de ruimte op. Het daglicht stroomt binnen via de grote raampartij aan de voorzijde, terwijl de schuifpui aan de tuinzijde tegelijk zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland, een echte blikvanger. Hier kookt u op een inductiekookplaat met afzuigkap, en beschikt u over een dubbele combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en volop kastruimte. Het eiland nodigt uit om samen te koken, bij te praten of de dag rustig te beginnen met een kop koffie. De trapkast in de woonkamer biedt extra opbergruimte voor uw voorraadopslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping brengt de overloop u naar drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is royaal opgezet en voorzien van ingebouwde kastruimte. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten kamers die zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel, verlichte spiegel en een wandcloset. De combinatie van lichte wandtegels met karaktervolle accenten geeft de ruimte een frisse en eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping Via de gerealiseerde vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met dakraam, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is: als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Tevens vindt u hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Een volwaardige extra verdieping die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Buitenruimte De achtertuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk, maar voelt dankzij de gemetselde erfafscheidingen en houten schuttingen toch warm en besloten aan. Direct aan de woning ligt een houten terras waar u beschut kunt zitten, met de schuifpui open voor dat echte binnen-buitengevoel. Hier geniet u van privacy en voldoende ruimte voor een loungehoek of gezellige barbecueavond. U beschikt over een berging voor fietsen en tuinspullen, voorzien van een extra opbergruimte op de vliering. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor gemak. Bijzonderheden • Instapklare tussenwoning • Uitstekend onderhouden • Woonoppervlakte: 110 m² • Perceeloppervlakte: 138m² • Lichte doorzonwoonkamer met schuifpui • Moderne open keuken met kookeiland • Drie slaapkamers • Ruime zolderverdieping met dakraam • Moderne badkamer met ligbad en tweede toilet • Onderhoudsvriendelijke, besloten achtertuin • Berging en achterom • Rolluiken boven, aan voor-en achterzijde Aalkeborg 40 is een woning waar comfort en sfeer samenkomen in een praktische en doordachte indeling. Hier woont u ruim, licht en zonder klussen. Bent u op zoek naar een instapklaar huis waar u zich direct thuis voelt? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning zo prettig maakt. Note: Deze informatie is met zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Ondanks onze inspanningen om deze presentatie volledig en accuraat te maken, kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-norm; kleine afwijkingen zijn mogelijk. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door beide partijen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
410 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6228

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.