Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

Ambyerstraat Zuid 102

6225AJ Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 460.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Koopprijs /m²: € 3.239

Fotogalerij

Ambyerstraat Zuid 102 Maastricht
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een mooie en gunstige locatie in Amby is deze royale en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met energielabel B gelegen. Dit keurige woonhuis stamt uit 1970 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 142m². De woning beschikt over een zonnige en ruime doorzonwoonkamer met aansluitend een tuinkamer, gesloten keuken, 3 slaapkamers, een luxe badkamer, bergzolder met vlizotrap, een XL garage met riante oprit en een ruime voor- en achtertuin met optimale privacy. De woning is rustig gelegen op een riant perceel van 409m² aan de Ambyerstraat Zuid 102, in de gewilde Maastrichtse woonwijk Amby. Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. winkelvoorzieningen, horeca, wandel- en fietsgebieden, openbaar vervoer, uitvalswegen richting stadscentrum Maastricht en autosnelwegen en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. INDELING: Souterrain: Vanuit de hal te bereiken ruime provisiekelder (ca. 14m²) met een stahoogte van ca. 1,95m. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het opslaan van spullen. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de Cv-ketel (merk: Nefit, Combi, eigendom & bouwjaar 2020). Begane grond: Entree met tochtportaal (ca. 1m²) en toegang tot de royale inkomhal (ca. 9m²), welke beschikt over een donkere marmer tegelvloer. Hier bevinden zich de garderobekast (inclusief meterkast met automatische groepen en slimme meters), een toiletruimte en de trapopgang naar de verdiepingen. De toiletruimte (ca. 1,5m²) is geheel gestuukt en voorzien van een wandcloset, een fonteintje, een spiegel en een radiator. Vanuit de hal is er verder toegang tot het souterrain, de keuken en de woonkamer. De keuken (ca. 9m²) beschikt over een moderne keukeninstallatie met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: 1,5 spoelbak, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, elektrische kookplaat en een RVS-afzuiginstallatie. Het geheel is keurig afgewerkt met inbouwspots, massief aanrechtblad en een vaste ontbijttafel tegen de muur. Vanuit de keuken is er toegang naar de woonkamer en de serre/tuinkamer. Royale en lichte doorzonwoonkamer (ca. 33m²), geheel voorzien van een hoogwaardige parketvloer.De zitkamer is aan de straatzijde van de woning gelegen en geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen. De eethoek is aan de achterzijde gesitueerd. Met dubbele openslaande deuren is er toegang tot de serre/tuinkamer. Ook kan men via de woonkamer naar de keuken. De gehele begane grond beschikt over deels houten en deels kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. De binnendeuren zijn allen van glas. De serre/tuinkamer (ca. 22m²) beschikt over een tegelvloer en geeft toegang tot de garage en de tuin. De XL-garage (ca. 21m²) biedt ruim plek voor het parkeren van 1 auto en het opslaan van spullen. Er is licht en elektra aanwezig en tevens zijn de aansluitpunten voor het witgoed hier gerealiseerd. Eerste Verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop (ca. 6m²) met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 18, 15 en 7m²) beschikken over keurige laminaatvloeren, kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing en glazen binnendeuren. Luxe badkamer (ca. 7m²), geheel gestuukt en voorzien van een XL-inloopdouche met handdouche en regenshower, wandcloset, wastafelmeubel met onderkast, spiegel en een design radiator. Het geheel is keurig afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots. Zolder: Middels vlizotrap te bereiken ruime zolderverdieping (overig inpandige ruimte ca. 27m²), voorzien van 2 Velux dakramen met isolerende HR++ beglazing en een houten verdiepingsvloer. Het dak van de zolder is volledig geïsoleerd. Met het realiseren van een vaste trap en een dakkapel zou de zolder omgebouwd kunnen worden naar een riante zolderslaapkamer, waardoor de gebruiksoppervlakte wonen van het pand fors uitgebreid kan worden. Tuin: Geheel omsloten en sfeervolle achtertuin, gesitueerd op het oosten. De tuin beschikt over een betegeld terras, serre/tuinkamer, vijverpartij en diverse beplatingen, licht, elektra en een watertappunt. In een oase van rust kan men hier genieten van al het moois dat deze prachtige omgeving te bieden heeft. De voortuin is ruim van opzet en beschikt over diverse beplantingen en een oprit voor het parkeren van 3 auto's op eigen terrein. Extra bijzonderheden: - Royaal en sfeervol woonhuis in de geliefde woonwijk Amby met een goede algehele staat van onderhoud; - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 142m²; - Royaal perceel van 409m²; - Energielabel C, geldig tot 01-10-2035; - Voorzien van dakisolatie; - Cv-ketel (merk: Nefit Combi, eigendom & bouwjaar2020); - Deels voorzien van houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing, deels kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing; - Luxe badkamer en luxe toilet aanwezig; - Tuinkamer aanwezig; - Oprit voor het parkeren van 3 auto's; - Garage van 21m² met ruimte voor het parkeren van 1 auto; - Mogelijkheid om op de zolder een vierde slaapkamer te realiseren; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Omgeving: De woning is centraal gelegen aan de Ambyerstraat Zuid 102 in Maastricht, een mooie, brede straat in de geliefde woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningenniveau op het gebied van scholen Basisschool Amby en UWC Maastricht op loopafstand, openbaar vervoer, winkels en natuurgebieden. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel/groengebied Ambyerheide is snel en gemakkelijk te bereiken. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
409 m²
Inhoud
718 m³
Overige inpandige ruimte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6225

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.