Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Maastricht

Athoslaan 41

6213CB Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.231

Fotogalerij

Athoslaan 41 Maastricht
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een geliefde locatie in de wijk Biesland ligt deze verrassend ruime tussenwoning met diepe, groene stadstuin en multifunctioneel souterrain. Een woning met karakter, ruimte én vooral enorm veel potentie. Met de juiste modernisering kan hier een sfeervolle stadswoning ontstaan op een uitstekende locatie nabij het centrum van Maastricht. Een ideale kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Wat direct opvalt is de rustige ligging gecombineerd met de uitstekende bereikbaarheid van het stadscentrum. Binnen enkele minuten fietsen bevinden zich het Vrijthof, het historische centrum, het Jekerkwartier en diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen, universiteit en uitvalswegen. Souterrain Het souterrain is op tuinniveau gelegen en opgedeeld in drie ruimtes. Aan de achterzijde beschikt de ruimte over natuurlijke lichtinval waardoor er mogelijkheden zijn tot het creëren van extra woonruimte. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, atelier, kantoor aan huis, of zelfs een slaapkamer. Via een deur aan de achterzijde van het souterrain is de tuin te bereiken. De ruimte aan de voorzijde van de woning beschikt over de opstelling van de Cv-ketel. (Nefit combi, bouwjaar 2019, huur via Volta). Begane grond Vanuit de hal is er toegang tot het souterrain, toiletruimte, trapopgang en woonkamer. De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval en een prettige indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met aangrenzend een balkon. Vanaf het balkon is er uitzicht op de diepe tuin, een oase van rust en privacy. De onder architectuur aangelegde tuin vormt zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De keuken (ca. 14m²) in L-opstelling dateert van 1995 en beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast, diepvries en spoelbak. Eerste verdieping Vanaf de overloop te bereiken twee2 slaapkamers (resp. ca. 10 en 14 m²), badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime badkamer (ca. 8,5 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dubbele wastafel, staand closet, douche en ligbad. Tweede verdieping Via een vaste trap te bereiken tweede verdieping, voorzien van een dakkapel welke zorgt voor veel lichtinval. Vanuit de dakkapel is er uitzicht op de Theresiakerk. Deze kamer is ideaal als slaapkamer, logeerkamer en/of werkkamer. Verder bevindt zich onder het schuine gedeelte van het dak handige opbergruimte. Nadere bijzonderheden: - Te moderniseren woning; - Ruime leefvertrekken en veel lichtinval; - Multifunctioneel souterrain met mogelijkheden voor extra woonruimte; - Deze woning is uitstekend gesitueerd ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat (betaald en middels vergunning); - Uitvalswegen richting autosnelweg, het stadscentrum van Maastricht en het Zuid-Limburgse Heuvelland zijn snel en goed bereikbaar; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Deze woning bevindt zich in de rustige en zeer geliefde woonwijk "Biesland", direct gelegen tegen het centrum van Maastricht, waar alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Supermarkten, lokale winkels en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand van de woning. Basisscholen en middelbare scholen zijn eenvoudig te bereiken, net als diverse sportclubs (Jekerdal / Kimbria) en recreatievoorzieningen (o.a. zwembad Jekerdal). Op slechts enkele minuten wandelen vind je het wandel- en sportgebied Jekerdal, op korte afstand is het openbaar vervoer, waaronder bushaltes met verbindingen naar het centrum en omliggende wijken. De bereikbaarheid met de auto is eveneens uitstekend, dankzij nabijgelegen uitvalswegen zoals de A2 en N278, die zorgen voor een vlotte verbinding met de rest van Limburg en België.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
701 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6213

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.