Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

Athoslaan 49

6213CB Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.435

Fotogalerij

Athoslaan 49 Maastricht
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een uitstekende locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk Biesland bieden we dit halfvrijstaande deels te moderniseren woonhuis aan. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een stahoog souterrain, een badkamer en een eenvoudige open keuken. De sfeervolle royale tuin met zij ingang maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden om van buitenleven te genieten. De woning is ideaal gelegen op loopafstand van de historische binnenstad van Maastricht, waar u kunt genieten van de rijke cultuur en diverse eetgelegenheden. Daarnaast ligt het prachtige wandel- en natuurgebied van het Jekerdal ook dichtbij, perfect voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten. Dit is een unieke kans om een woonhuis naar uw smaak te transformeren in een gewilde omgeving. Indeling: Souterrain: De kelder met een hoogte van 2 meter is opgedeeld in 3 separate ruimtes van 9m², 9m² en 7m². Vanuit een van deze ruimtes is de tuin te bereiken en de zij-ingang middels openslaande deur. De kelder is handig om te gebruiken als opslag-/ provisieruimte. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine. Begane grond: Bij binnenkomst in deze woning word je verwelkomd door een nette entree met meterkast en een toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte woonkamer, het souterrain, de keuken én de trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer (26m²) is afgewerkt met een mooie parketvloer en geniet van een aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Via de houten schuifpui stap je zo het balkon op; een heerlijke plek om van de zon te genieten. De eenvoudige open keuken (7m²) heeft een praktische indeling met voldoende boven- en onderkasten en is uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, oven en een spoelbak. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon (10m²) en de lager gelegen tuin via een openslaande deur. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de fijne, lager gelegen goed onderhouden tuin. Een heerlijke plek waar je volledig tot rust komt. Het is een tuin met veel groen en volop privacy. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. In de inbouwkast op de overloop is er bovendien extra opbergruimte. De ruime hoofdslaapkamer (13m²) ligt aan de voorzijde van de woning en biedt genoeg ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van ca. 11m² en 7m², beide met uitzicht op de achtertuin. De slaapkamer van 11m² beschikt nog over een inbouwkast. Deze slaapkamers zijn ideaal om te gebruiken als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Alle kamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer (3m²) is uitgerust met een ligbad, vaste wastafel en een tweede wandcloset. Tweede verdieping: Via de overloop bereik je een vierde slaapkamer (12m²), voorzien van een dakraam dat zorgt voor een fijne lichtinval. Deze kamer is ideaal als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette vinylvloer. Daarnaast is er een separate bergruimte (8m²) aanwezig, waar de cv-ketel is gesitueerd. Deze ruimte is handig voor het opbergen van spullen en het plaatsen van bijvoorbeeld de wasmachine of droger. Extra informatie: - De woning is goed onderhouden; echter modernisering is wenselijk; - Voorzien van houten kozijnen, grotendeels met isolerende beglazing (HR++); - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit HR; bj 2022; eigendom); - Dak- en vloerisolatie aanwezig; - Stahoog souterrain verdeelt in meerdere ruimtes; - In 2016 is het hoofddak vernieuwd en geïsoleerd; - Elektrisch zonnescherm aanwezig; - Screen aanwezig achterzijde en voorzijde woonkamer; - Balkon met lager gelegen tuin; - Definitief energielabel 'D'; - Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met eigen zij-ingang; - Deze woning is uitstekend gesitueerd ten opzichte van het stadscentrum, uitvalswegen en alle dagelijkse voorzieningen; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat (betaald en middels vergunning); - Uitvalswegen richting autosnelweg, het stadscentrum van Maastricht en het Zuid-Limburgse Heuvelland zijn snel en goed bereikbaar; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aanvullende informatie De woning is gelegen in de geliefde wijk ''Biesland'' op loopafstand van het stadspark, het Jekerdal, diverse winkelvoorzieningen en scholen. De oude binnenstad is op fietsafstand gelegen. Uitvalswegen richting België en het centrum van Maastricht zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
464 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6213

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.