Direct naar de inhoud
Logo van Mert-K makelaardij

Auwerhofstraat 25

6227XK Maastricht • Limburg

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Valkenburg

Fotogalerij

Auwerhofstraat 25 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt u aangeboden door Mert-k makelaardij Aan de Auwerhofstraat 25 in Maastricht treft u deze ruime en veelzijdige gezinswoning met volop mogelijkheden voor comfortabel en toekomstgericht wonen. Met een royale gebruiksoppervlakte van circa 133 m² biedt deze woning een uitstekende basis voor wie ruimte, licht en functionaliteit weet te waarderen. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, werkkamer en een aangename woonkamer die zich kenmerkt door een prettige lichtinval en een grote schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De nette keuken, de praktische garage en de eigen oprit dragen bij aan het dagelijkse wooncomfort en maken het geheel bijzonder compleet. De rustige tuin vormt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van privacy. Dankzij de solide bouw en de vele mogelijkheden tot modernisering en personalisatie, biedt deze woning een uitgelezen kans om een eigentijdse en stijlvolle woonomgeving te creëren die volledig aansluit bij uw persoonlijke woonwensen. De woning is gelegen in een prettige en goed bereikbare woonwijk in Maastricht. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Scholen en sportclubs bevinden zich op korte afstand, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes in de buurt en een vlotte verbinding richting het centrum en omliggende wijken. Daarnaast bereikt u belangrijke uitvalswegen binnen enkele minuten, waardoor u eenvoudig richting andere steden reist. Wandelgebieden en heerlijke fietsroutes zijn op steenworp afstand Entree U betreedt de woning via de straatzijde, waar u wordt verwelkomd door een riante voortuin en een eigen oprit met voldoende ruimte voor het parkeren van uw auto. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de garage en ervaart u direct de ruime opzet van het perceel. In de straat is daarnaast voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Eenmaal binnen is de hal die u toegang biedt tot het toilet, de keuken, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de open indeling en de aangename lichtinval. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet u van een mooi uitzicht op de tuin. De ruimte is eenvoudig in te delen in een comfortabel zitgedeelte en een sfeervolle eethoek, waarbij de verbinding met de keuken zorgt voor een open en uitnodigende leefomgeving. De haard vormt hierbij een stijlvolle eyecatcher en draagt bij aan een gezellige sfeer in huis. Keuken De keuken is netjes afgewerkt en goed onderhouden, waardoor u hier direct gebruik van kunt maken. Het aanrecht is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, een spoelbak, een ovencombinatie en een koelkast. De praktische indeling zorgt voor voldoende werk- en opbergruimte. Via de openslaande deur heeft u direct toegang tot de tuin. 1e verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers, de badkamer en een berging bevinden. Deze verdieping is overzichtelijk ingedeeld en biedt een fijne combinatie van comfort en functionaliteit. Slaapkamers De twee slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden voldoende plaats voor een bed, kast en eventueel een bureau. De kamers zijn goed onderhouden en dankzij de aanwezige ramen voorzien van een prettige lichtinval. Hierdoor ontstaan aangename ruimtes die zich uitstekend lenen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over toegang tot een balkon, waar u heerlijk buiten kunt zitten. Sanitair De badkamer is volledig betegeld en verkeert in goede staat. U beschikt hier over een ligbad, een open douche, een wastafel met spiegel en een zwevend toilet. De ruimte is praktisch ingericht en biedt alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse comfort. Berging De werkkamer op deze verdieping is bijzonder praktisch en biedt o.a. ook volop ruimte voor het opbergen van spullen. Tevens vindt u hier de aansluiting voor witgoed. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping Op de tweede verdieping treft u een extra slaapkamer en een berging, wat deze etage multifunctioneel maakt en geschikt voor diverse woonwensen. De slaapkamer op deze verdieping bevindt zich in de punt van het dak en heeft daardoor een sfeervol karakter. De ruimte is licht en verrassend ruim, waardoor u deze naar wens kunt inrichten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De schuine kap zorgt voor een knusse en unieke uitstraling. Berging De extra berging biedt opnieuw volop opbergruimte en is ideaal voor het netjes uit het zicht houden van seizoensspullen of andere benodigdheden. Buitenruimte De achtertuin is ruim en zonnig en biedt een fijne combinatie van bestrating en groen. Hierdoor heeft u alle vrijheid om een gezellig terras in te richten en tegelijkertijd te genieten van een groene omgeving. De tuin biedt toegang tot zowel de garage als een berging en is voorzien van een zonnescherm, wat extra comfort biedt op zonnige dagen. Dit is een heerlijke plek om tot rust te komen of om samen te zijn met familie en vrienden. Garage De garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra opslagruimte. Een praktische en waardevolle toevoeging aan de woning. Bijzonderheden • Totale gebruikersoppervlakte van 130m2 • Ruime gezinswoning met veel potentie • Drie slaapkamers • 15 zonnepanelen eigendom, Cv huur • Airco installatie • Lichte, open woonkamer met haard [gas] • Nette keuken met diverse inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet • Eigen oprit en riante voortuin • Garage aanwezig • Ruime, zonnige achtertuin met zonnescherm • Balkon op de eerste verdieping • Veel bergruimte verdeeld over de woning • Goede ligging nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen Note: Deze informatie is met zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Ondanks onze inspanningen om deze presentatie volledig en accuraat te maken, kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-norm; kleine afwijkingen zijn mogelijk. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door beide partijen.

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
463 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit eco comfort (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6227

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.