Direct naar de inhoud
Logo van AMH Makelaars

Batterijstraat 21 C

6211SE Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 3.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 65.850

2% overdrachtsbelasting (€ 64.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.265.850

Koopprijs /m²: € 6.238

Fotogalerij

Batterijstraat 21 C Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het Maastrichtse Statenkwartier, om de hoek van de Boschstraat en de Markt, staat dit indrukwekkende, luxe woonhuis met een inhoud van maar liefst 2678 m³. Dit volumineuze en veelzijdige pand biedt alles wat u zoekt om exclusief te wonen op een plek boordevol historie, in de binnenstad van Maastricht. Hier kunt u ruim wonen, vanuit huis werken, genieten van uw eigen wellness en biedt de patio een fraaie plek om van het Maastrichtse buitenleven te genieten. Dit is ‘joie de vivre’ ten voeten uit! In het begin van de vorige eeuw is dit fraaie pand gebouwd, op de plek waar vroeger een koffiebranderij stond en later, vanaf 1917, een distilleerderij. Het pand is in de periode van 2018 tot en met 2020 volledig gerenoveerd tot een zeer luxe woning maar de oude funderingen vertellen het verhaal dat de eerste bewoning hier vermoedelijk al in de 17e eeuw was. Wat u aan de voorzijde niet ziet, zijn de grootte van de begane grond en de bijzondere indeling van de bovengelegen verdiepingen. Als koper wordt u de eigenaar van huisnummer 21c, dat samen met de appartementen op 21b en 21d een kleinschalige Vereniging van Eigenaren vormt. INDELING Begane grond: Een groot deel van de begane grond van het pand hoort bij dit bijzondere woonhuis. Om binnen te kijken loopt u naar de onderdoorgang, richting de grote pui met dubbele deuren. Twee prachtige treden van hardsteen markeren niet alleen het subtiele hoogteverschil, maar geven de entree ook een vleugje grandeur. In de zeer royale ontvangsthal ziet u dat dit veel meer is dan een plek om aansluitende ruimtes te bereiken. Er is ruimte voor een zithoek, aan de rechterzijde is een pantry en een grote schuifpui geeft toegang tot de patio. Er zijn twee representatieve kantoorruimtes in het voorste deel van het pand. De voorste kantoorruimte biedt uitzicht op de Batterijstraat en de tweede ruimte is aan de achterzijde, met prachtige gebrandschilderde ramen als historisch decor. Vanuit het laatste deel van de hal is er toegang tot een toiletruimte, een inpandige berging en de inpandige garage met automatische poortopener; perfect voor een auto en de fietsen. In het hart van de begane grond is de woonkamer, waar de historie en het heden een fraai geheel vormen. Het hoge plafond trekt de aandacht, net als de grote ramen en het tv-gedeelte op de entresol. Ook hier zorgt een grote schuifpui voor een naadloze verbinding met de grote patio. Een gashaard zorgt voor een sfeervol en knus gevoel in deze ruimte met open karakter. De functies koken, eten, wellness en fitness bevinden zich in het achterste deel van de begane grond. Om te koken op hoog niveau biedt de keuken alles wat u zoekt, met een fraai kook-/spoeleiland en inbouwapparatuur van topkwaliteit, onder andere te weten: 2 combi-ovens (stoom/oven en magnetron/ oven), grote koelkast en diepvries, servieswarmer en een Quooker. Een fraai detail is de situering van de keuken, vlak naast een tweede patio. Ook in deze leefkeuken zorgt een gashaard voor extra sfeer. In het achterste deel van de begane grond is een grote fitnessruimte, die uiteraard ook voor andere doeleinden te gebruiken is. De wellness is ingedeeld met een sauna, douche en een stoomcabine. Er is een separate toiletruimte en vanaf de grote patio is er toegang tot een buitendouche. Kelder: Vanuit de pantry leidt een trap naar de gewelfde kelder met respect voor de historie gerestaureerd en onderhouden. Er zijn meerdere kelderruimtes, waaronder een fraai ingerichte wijnkelder. Er is een tweede trap op de begane grond, die toegang geeft tot een tweede kelder. Deze ruimte bevindt zich voor een flink deel onder de woonkamer en eetkeuken. Eerste verdieping: In het achterste deel van de begane grond, vlak naast de keuken, is een trap naar de eerste verdieping. Hier bereikt u een ruime overloop met toegang tot de master bedroom, een fraaie badkamer en een technische ruimte. Blikvanger in de badkamer is het vrijstaande bad en verder zijn er een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een dubbele inloopdouche. Tweede verdieping: Er is nog meer te zien, op de tweede verdieping van dit exclusieve woonhuis. Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, een xl-badkamer en een separate toiletruimte. Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, waar het daglicht vanaf de zuidkant naar binnen valt. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een inloopdouche, een tweepersoons wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Derde verdieping: Op deze verdieping zijn een overloop met gang, een slaapkamer en een badkamer. Perfect voor een van de thuiswonende kinderen of als gastenverblijf, want de kans is groot dat familie en vrienden voor meerdere dagen langskomen in Maastricht. Patio: De grote patio is een oase van groen, waar sfeer en privacy volop aanwezig zijn. U ziet grote, lichte tuintegels en gemetselde muren, die bewijzen dat het de historie en het verleden in volledige harmonie kunnen zijn. Een sierlijke boom zorgt voor privacy en de strak vormgegeven vijver markeert een rustpunt. Hier geniet u samen, als gezin, met vrienden of met familie van een hapje en een drankje in een unieke ambiance…   Bijzonderheden - betreft een gemeentelijk monument; - pand met veel historie; - gerenoveerd (2018-2020) en luxe afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materialen; - de begane grond is uitgerust met vloerverwarming; - de isolerende beglazing is voorzien van zonwerende folie, is inbraak- én brandwerend; - tussen de beglazing bevinden zich luxaflex; - algeheel uitgerust met uitgebreide verlichting en veel stopcontacten; - uitgerust met 26 zonnepanelen en airconditioning; - privé parkeermogelijk in de inpandige garage en automatische poort; - er zijn voorbereidingen getroffen om een laadpaal te plaatsen in de garage; - er zijn voorbereidingen getroffen om een warmtepomp te plaatsen; - er zijn voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van 20 extra zonnepanelen; - er zijn voorbereidingen getroffen om een lift te installeren; - er is een uitgebreide IT omgeving aanwezig met routers, patchkast en WIFI punten door de hele woning; - meerdere appartementsrechten onder één dak: dit exclusieve woonhuis bevindt zich, samen met 6 appartementen, in het pand aan de Batterijstraat 21 te Maastricht. De appartementen hebben een eigen entree, waardoor onderling privacy gewaarborgd is; - er is een professioneel MJOP voor de VvE opgesteld door vereniging eigen huis.

Hypotheek berekenen

€ 3.200.000

Kosten koper (geschat): € 65.850

2% overdrachtsbelasting (€ 64.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.265.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 160.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, verspringend

Indeling

Kamers
15 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
513 m²
Inhoud
2678 m³
Overige inpandige ruimte
180 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1917
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Quinta ACE 45 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, stoomcabine, 2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6211

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.