Direct naar de inhoud
Logo van Ben Mordang Makelaardij

Bemelerweg 26

6226HA Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.324

Fotogalerij

Bemelerweg 26 Maastricht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, ruimte en verrassend veel mogelijkheden op een geliefde locatie in Scharn Aan de rand van de populaire Maastrichtse wijk Scharn ligt deze bijzondere en verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van circa 173 m². Achter de charmante gevel schuilt een huis dat door de jaren heen zorgvuldig is uitgebreid en uitgegroeid tot een veelzijdige gezinswoning met een unieke sfeer, royale leefruimtes, een multifunctioneel bijgebouw en een zonnige tuin. De combinatie van authentieke elementen, een royale serre-uitbouw, een grote garage en diverse gebruiksmogelijkheden maakt dit object tot een zeldzame kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en flexibiliteit. Wonen met sfeer en comfort Bij binnenkomst ervaart u direct de warme uitstraling van de woning. Vanuit de hal bereikt het toilet en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde vormt een gezellige plek om te ontspannen en wordt gekenmerkt door veel daglicht en een karaktervolle houtkachel. De open leefkeuken vormt het centrale hart van de woning en biedt volop ruimte voor dagelijks gebruik en gezellige momenten met familie en vrienden. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken loopt de woning naadloos over in de indrukwekkende serre-uitbouw, die dankzij haar royale afmetingen een prachtige extra leefruimte creëert. Deze lichte ruimte wordt momenteel gebruikt als eetkamer en biedt een schitterend uitzicht op de tuin. Door de grote glaspartijen en de directe verbinding met buiten ontstaat hier een bijzonder aangename woonbeleving gedurende alle seizoenen. Authentieke gewelvenkelder Onder de woning bevindt zich een fraaie, uit mergelsteen opgetrokken gewelvenkelder. Deze karaktervolle ruimte biedt tal van mogelijkheden en leent zich uitstekend als wijnkelder of praktische voorraadkelder. Vier slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden Op de 1e verdieping bevinden zich momenteel vier slaapkamers en een ruime badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is royaal uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Grote garage en multifunctioneel bijgebouw Een van de absolute pluspunten van deze woning is de uitzonderlijk ruime garage. Met meer dan 40 m² vloeroppervlak biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het stallen van voertuigen, opslag, hobbywerkzaamheden of een werkplaats aan huis.Achter de woning bevindt zich daarnaast een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw. Op de begane grond vindt u een kantoorruimte met eigen toiletvoorziening en een aangrenzende ruimte die momenteel als berging/stal in gebruik is. De verdieping beschikt over een lichte atelierruimte die zich uitstekend leent als werkruimte, hobbykamer, gastenverblijf of extra slaapkamer. Hierdoor biedt het bijgebouw een breed scala aan gebruiksmogelijkheden voor ondernemers, thuiswerkers of gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte. Zonnige tuin op het zuidoosten De verzorgde achtertuin vormt een heerlijke plek om van rust en privacy te genieten. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten profiteert u hier van veel zonuren gedurende de dag. De tuin is sfeervol aangelegd met verschillende terrassen, groenvoorzieningen, een gazon en een vijverpartij. Hierdoor ontstaat een aangename buitenruimte waar zowel ontspanning als gezellig samenzijn centraal staan. Duurzaamheid en voorzieningen De woning is door de jaren heen op diverse punten verbeterd en beschikt onder andere over: • 16 zonnepanelen uit 2015; • Dubbele, HR- en HR++ beglazing; • geïsoleerde dakconstructie; • aluminium serre met isolerende beglazing; • moderne meterkast; • energielabel C; • bouwkundig rapport en NEN2580 meetrapport ter inzage beschikbaar; • gedeeltelijk rolluiken; • XL-garage (ca. 41 m²) met elektra, verlichting, watertappunt, smeerput en dubbele houten poort. Centrale ligging in Maastricht De woning is gelegen in het geliefde stadsdeel Scharn, een woonomgeving die bekendstaat om haar prettige woonklimaat en uitstekende bereikbaarheid. Winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het stadscentrum van Maastricht, het MECC, Maastricht University en diverse uitvalswegen richting de autosnelwegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Samengevat Een verrassend ruime woning met karakter, vier slaapkamers, een royale serre, een grote garage, een multifunctioneel bijgebouw en een zonnige tuin op een uitstekende locatie in Maastricht. Een object dat wonen, werken en ontspannen op unieke wijze combineert en daardoor bijzonder veel mogelijkheden biedt. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
460 m²
Inhoud
837 m³
Overige inpandige ruimte
63 m²
Externe bergruimte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6226

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.