Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Maastricht Lap & Pletsers

Bieslanderweg 12

6213AJ Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.509

Fotogalerij

Bieslanderweg 12 Maastricht
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een toplocatie waar rust, natuur en stad samenkomen? Deze royale en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning ligt direct aan het stadspark en het groene Jekerdal, met het centrum van Maastricht op loopafstand. De woning beschikt over een ruime oprit, garage, groot souterrain, drie slaapkamers, een moderne keuken en een sfeervolle L-vormige woonkamer. De fraai aangelegde, westelijk gelegen tuin maakt het geheel compleet. Ligging De Bieslanderweg is een van de meest geliefde locaties in Maastricht. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met het historische stadscentrum binnen handbereik. De wijk Biesland staat bekend om haar charmante uitstraling, karakteristieke bebouwing en volwassen groen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Voor ontspanning wandel je zo het Jekerdal of het nabijgelegen stadspark in. Een unieke combinatie van natuur en stedelijke dynamiek. Indeling Souterrain: Ruim en praktisch souterrain, verdeeld over vier ruimtes. Overloop naar multifunctionele hobbyruimte (ca. 22 m²) Berging (ca. 13 m²) Technische ruimte met cv-opstelling (ca. 6 m², Remeha Avanta, 2010) Voorzien van mechanische ventilatie (2026), wat zorgt voor een prettig en goed geventileerd geheel. Begane grond: Entree via een kleine opstap. Hal met meterkast, garderobe en modern toilet met fonteintje. De L-vormige woonkamer (ca. 23 m²) is licht en sfeervol, met een mooie parketvloer en meerdere raampartijen. Via schuifdeuren is de eetkamer (ca. 14 m²) af te sluiten, ideaal voor zowel open als gescheiden gebruik. De eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en aansluitend is de half open keuken welke compleet is uitgerust met o.a.: elektrische kookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de tuin. De hal en de keuken zijn afgewerkt met een moderne antracieten tegelvloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en berging. -Slaapkamer 1 (ca. 15 m², achterzijde, voorzien van airconditioning) -Slaapkamer 2 (ca. 13 m², voorzijde) -Slaapkamer 3 (ca. 8 m², voorzijde) De betegelde badkamer (ca. 6 m²) beschikt over: dubbele wastafel, ligbad, douchecabine en tweede toilet. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met witgoedaansluiting. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Zolder: Middels een luik te bereiken kleine/lage bergzolder. Buitenruimte: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop zon. De tuin beschikt over een terras, gazon en een praktische achterom via de oprit. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met plaats voor twee auto’s en een garage ca.14,2m² (5.05m x 2.81m) met houten openslaande deuren. Bijzonderheden: -Gelegen aan stadspark en het mooi natuurgebied Jekerdal. -Op loopafstand van het winkelcentrum Carré en historische binnenstad van Maastricht -Ruime oprit en garage -Souterrain met meerdere gebruiksmogelijkheden -Spouwmuurisolatie (2024) -Kunststof kozijnen (1e verdieping) met HR++ glas -Deels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing -Nieuwe glas-in-loodramen met voorzetglas -Zonnescherm aan de achterzijde -Cv-ketel (Remeha Avanta, eigendom, 2010) -Airconditioning op slaapkamer (2021) -Gebruiksoppervlakte: ca. 156 m² Samenvatting Een comfortabele en ruime gezinswoning op een van de mooiste locaties van Maastricht, waar natuur en stad naadloos in elkaar overlopen. Ideaal voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen en het centrum binnen handbereik. AANSPRAKELIJKHEID Bovenstaande informatie betreft een globale omschrijving van het object. De gegevens zijn deels afkomstig van derden. Ondanks de grootst mogelijke zorgvuldigheid kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid hiervan. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst pas tot stand komt nadat beide partijen de overeenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Koper heeft te allen tijde het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en/of andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
256 m²
Inhoud
553 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6213

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.