Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

Bieslanderweg 17

6213AE Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.541

Fotogalerij

Bieslanderweg 17 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een geliefde locatie, op korte loopafstand van het historische stadscentrum van Maastricht, ligt deze verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning. De woning is gemoderniseerd en biedt een uitstekende combinatie van karakter, comfort en functionaliteit. Met maar liefst 4 (5) slaapkamers, een zonnige tuin met achterom en een eigentijdse afwerking is dit een ideale woning voor jonge gezinnen of doorstromers die centraal willen wonen. De groene omgeving van het nabijgelegen Jekerdal maakt de ligging extra aantrekkelijk voor wandelaars en natuurliefhebbers. Indeling: Souterrain: De woning beschikt over een praktisch souterrain met twee ruime (provisie)kelders (beide ca. 8m²) met een stahoogte van ca. 1.98m. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en is de CV-installatie geplaatst. Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is ruim en licht en biedt toegang tot de moderne meterkast (18 groepen), het toilet en de woonkamer. De doorzonwoonkamer (34m²) is voorzien van een keurige laminaatvloer, een sfeervolle houtkachel en een open verbinding met de keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht. De open keuken (6m²) is in moderne wandopstelling geplaatst en beschikt over een stijlvol kookeiland met composiet werkblad. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De keuken biedt veel kastruimte en is een fijne plek voor kookliefhebbers. Via de woonkamer en keuken heb je toegang tot de achtertuin, gelegen op het oosten. Hier geniet je van de ochtend- en middagzon op het terras. De tuin is volledig omsloten en beschikt over een praktische stenen berging (5m²) en een achterom, wat ideaal is voor het stallen van o.a. fietsen. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een comfortabele en praktische indeling met 2 slaapkamers, een kleedkamer, een moderne badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers zijn bereikbaar via de overloop en beschikken net als kleedkamer over een mooie laminaatvloer. De hoofdslaapkamer (15m²) ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over directe toegang tot zowel een kleedruimte (6m²) als tot het balkon. Het balkon (5m²) is een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Van de kleedkamer met praktische kastenwand kan vrij eenvoudig, indien nodig, een extra slaapkamer worden gemaakt. De derde (slaap)kamer (15m²), gelegen aan de voorzijde, is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en garderobekast. De moderne badkamer (4m²) is stijlvol afgewerkt en is voorzien van een ruime inloopdouche met een dubbele vaste wastafel met meubel.. Op de overloop bevindt zich bovendien een separaat, tweede toilet, modern uitgevoerd met zwevend closet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt twee volwaardige kamers. Slaapkamer 4 (18m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kunststof dakkapel met isolerende beglazing, waardoor de kamer extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel heeft. Dankzij de afmetingen en het comfort is dit een uitstekende ruimte voor gebruik als master bedroom, tienerkamer of werkplek. De vijfde slaapkamer (9m²) ligt aan de voorzijde en beschikt over de originele dakkapel, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van de woning. Deze kamer is prima geschikt als kinderkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Beide slaapkamers beschikken over dezelfde mooie laminaatvloer. De zolderverdieping biedt daarnaast praktische opbergruimte en mogelijkheden voor verdere indeling of uitbreiding, zoals bijvoorbeeld het realiseren van een tweede badkamer. Extra informatie: - Goed onderhouden en instapklare woning met een authentiek karakter; - Moderne open keuken voorzien van alle apparatuur; - Definitief energielabel 'D'; - Grotendeels vernieuwd in 2019 (keuken, toilet, badkamer, elektra/meterkast); - Vier volwaardige slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vijf; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Deels HR++ en HR+++; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha Calenta; bj 2015; eigendom); - Gezellige achtertuin op het oosten met achterom en stenen berging; - Totale woonoppervlakte van circa 131m²; - Buitenluiken aanwezig; - Centrale ligging nabij centrum en natuurgebied. Aanvullende informatie De woning is gelegen in de geliefde wijk ''Biesland'' op loopafstand van het stadspark, het Jekerdal, diverse winkelvoorzieningen en scholen. De oude binnenstad is op fietsafstand gelegen. Uitvalswegen richting België en het centrum van Maastricht zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
520 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6213

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.