Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Margraten

Brusselseweg

6218HW Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 260.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.050

2% overdrachtsbelasting (€ 5.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 267.050

Fotogalerij

Brusselseweg Maastricht
Foto 13
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een zeldzame locatie, op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Maastricht, bieden wij deze potentiële bouwlocatie te koop aan. De kavel bestaat uit twee kadastrale percelen en is gelegen in de geliefde wijk Oud-Caberg. Hier geniet u van een prettige woonomgeving, terwijl u tegelijkertijd de mogelijkheid heeft om uw eigen woonwensen te realiseren. De frontbreedte bedraagt circa 12 meter en de totale perceeloppervlakte omvat maar liefst 894 m². Vraagprijs: € 260.000,- k.k. Perceeloppervlakte: 894 m² Aanvaarding: in overleg Omgevingsvergunning: nog in te dienen door koper Water voorziening: nog aan te leggen Elektra: nog aan te leggen Riolering: nog aan te leggen CAI: nog aan te leggen Voor deze unieke locatie is een principeverzoek ingediend bij de gemeente Maastricht voor de realisatie van een woning. De gemeente heeft hierop positief gereageerd. Nadere informatie, evenals de bij de gemeente ingediende schetsplannen, zijn op aanvraag via ons kantoor beschikbaar. De koper is zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning en voor de aanleg van de benodigde voorzieningen, zoals water, elektra, riolering en CAI. Ligging Het perceel is gelegen aan de Brusselseweg in de wijk Oud-Caberg, op circa 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Maastricht. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, een supermarkt, basisscholen, horecagelegenheden en uiteenlopende wandel- en recreatiemogelijkheden. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u binnen korte tijd de A2 en de A76, waardoor andere delen van Limburg en de Euregio snel bereikbaar zijn. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Maastricht, sectie L, nummers 2932 (187 m²) en 4837(707 m²), totaal groot 894 m². Omgevingsplan (Bestemmingsplan): Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan Maastricht Noordwest van de gemeente Maastricht. Binnen dit bestemmingsplan gelden momenteel de enkelbestemming 'Wonen' en de dubbelbestemming 'Waarde – Maastrichts Erfgoed'. Het bestemmingsplan is vastgesteld op 29 mei 2018. Voor de voorgenomen ontwikkeling is reeds een principeverzoek ingediend, waarop de gemeente positief heeft gereageerd. Onze specialisten op het gebied van Ruimtelijke Ordening helpen u graag verder bij het doorlopen van de benodigde planologische procedure en vergunningverlening. Neem hiervoor contact op met Aelmans Adviesgroep. Een unieke kans! Droomt u van het realiseren van uw eigen woning op een bijzondere locatie, op korte afstand van het centrum van Maastricht? Dan biedt deze potentiële bouwlocatie een unieke kans om uw woonwensen werkelijkheid te laten worden. Inlichtingen Zou u meer informatie willen verkrijgen, dan verzoeken wij u contact op te nemen met de heer P.H.E.M. (Patrick) van Holten van het kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 260.000

Kosten koper (geschat): € 7.050

2% overdrachtsbelasting (€ 5.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 267.050

3,07%

Jaarlijks

%

€ 13.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 260.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
894 m²

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6218

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.