Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

Burgemeester van Oppenstraat 79

6224EP Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 330.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 338.450

Koopprijs /m²: € 3.626

Fotogalerij

Burgemeester van Oppenstraat 79 Maastricht
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Deze goed onderhouden en gemoderniseerde woning van circa 91 m² biedt een fijne combinatie van wooncomfort, praktische indeling en duurzame voorzieningen. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd en verduurzaamd, waaronder kunststof kozijnen, airconditioning, zonnepanelen en een volledig geïsoleerde uitbouw. Een instapklare woning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang naar de woonkamer. De ruime woonkamer (27 m²) is voorzien van een laminaatvloer, een volledig geïsoleerde uitbouw aan de achterzijde, airconditioning en profiteert van veel lichtinval. De luxe open keuken (16 m²) in hoekopstelling is vernieuwd in 2019 en uitgerust met een kunststof werkblad en moderne (inbouw)apparatuur, te weten: een 5-pits inductiekookplaat met design afzuigkap, spoelbak, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, toilet en extra bergruimte. De achterzijde van de woning is voorzien van een kunststof schuifpui met isolerende beglazing naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een overkapping, twee bergingen (waarvan één geplaatst circa 2022), een achterom en nieuwe schuttingen. Een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden voor opslag en ontspanning. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 12 m² en 9 m², beide afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airconditioning en biedt toegang tot de tweede verdieping middels vaste trap. De badkamer (6 m²) is in 2024 aangepast en uitgevoerd met een vochtvrije laminaatvloer, inloopdouche met regenfunctie, wandcloset, wastafel met meubel en een designradiator. De woning beschikt over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Tweede verdieping: De tweede verdieping is ingericht als derde slaapkamer (21 m²) en eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit HR). De woning beschikt over dakisolatie. Extra informatie: - Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (grotendeels HR++); - Geheel voorzien van rolluiken (m.u.v. voordeur); - Goed onderhouden en instapklare tussenwoning; - Verduurzaamd met o.a. airco en zonnepanelen; - Warm water en verwarming worden verkregen middels combiketel (Nefit HR; bj. 2025; huur). Hesi circa € 45,- per maand; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Airco in de woonkamer (2025) en in de ouderslaapkamer (2020); - Toilet op de begane grond vernieuwd in 2025; - Linker schuttingen in de achtertuin vernieuwd in 2025; - Badkamer vernieuwd in 2024; - 15 zonnepanelen geplaatst in 2024; - De uitbouw is volledig geïsoleerd. Verder is het hoofddak geïsoleerd; - Tweede berging geplaatst in achtertuin in 2022; - Keuken vernieuwd in 2019; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat (betaald en middels vergunning). Algemene informatie: De woning is gelegen op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en speeltuinen, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor (jonge) gezinnen. Ook op het gebied van bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Het stadscentrum van Maastricht is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of auto en openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen richting de A2 en A79 snel te bereiken, wat de locatie ideaal maakt voor forenzen. Voor ontspanning en recreatie liggen meerdere groenvoorzieningen en wandelroutes in de omgeving. De combinatie van rust, bereikbaarheid en nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 330.000

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 338.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 330.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
381 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1943
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6224

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.