Direct naar de inhoud
Logo van Maasland Makelaardij

Cannerweg 275

6213BE Maastricht • Limburg

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Maasbracht

Fotogalerij

Cannerweg 275 Maastricht
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne vrijstaande designvilla met energielabel A in exclusieve wijk “Biesland” – Maastricht Op loopafstand van het centrum van Maastricht, in de geliefde en rustige wijk Biesland, ligt deze indrukwekkende energiezuinige vrijstaande villa, grenzend aan natuurgebied Jekerdal. De woning is gebouwd door de Limburgse architect Fons Rats en combineert moderne vormgeving met hoogwaardige materialen, veel lichtinval en een doordachte indeling. Met haar royale leefruimtes, prachtige tuin en uitstekende ligging biedt deze villa een perfecte balans tussen stijl, rust en comfort. De villa beschikt over een bruto inhoud van circa 1.800 m³ en een woonoppervlakte van circa 446 m², verdeeld over het souterrain, de begane grond, eerste en tweede verdieping. In het souterrain bevindt zich een multifunctionele hobbyruimte (±33 m²), oorspronkelijk ontworpen als binnenzwembad en kan nog altijd zo ingericht worden. De begane grond omvat de representatieve leefruimtes met royale lichtpartijen, directe verbinding naar de tuin en meerdere terrassen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een privé op- en afrit met plaats voor twee auto’s, een carport en een fietsenberging. De achtertuin vormt een waar rustpunt: volledig ommuurd en fraai aangelegd met terrassen met bankirai-looppad, een gazon met graskeien, een wateropvangput en diverse bomen waaronder een aantal vruchtbomen en diverse aanplant. Door het hoogteverschil in het perceel heeft de tuin een speels karakter en biedt deze veel privacy. Indeling BEGANE GROND Bereikbaar middels overdekte buitenentree: Entree, ca. 18m2 - Wanden glad stuc- en schilderwerk - Plafond glad stuc- en schilderwerk - Garderobemeubel met wandverlichting Hal, ca. 17m2 - Akoestisch plafond (Ahornhout) - Openslaande terrasdeuren - Toegang keuken middels hardglazen deuren - 2 keer openslaande hardglazen deuren Toilet, ca. 2m2 - Betegelde terrazzovloer voorzien van vloerverwarming - Wanden deels betegeld, deels glad stuc- en schilderwerk - Plafond glad stuc- en schilderwerk - Design wandcloset (Philip Stark) - RVS fontein - Mechanische ventilatie Bijkeuken voorraadkast, ca. 3m2 - Betegelde terrazzovloer - Wanden glad stuc- en schilderwerk - Plafond glad stuc- en schilderwerk - Vaste voorraadkasten - Koel- vries combinatie (Bosch) - Koelkast met 0 graden zone Keuken annex eetkamer, ca. 33m2 - Wanden glad stuc- en schilderwerk - Akoestisch plafond voorzien van inbouwspots en lichtstraat - Keuken (Bulthaup) in hoekopstelling voorzien van o.a. - Corian werkblad - 4-pits inductie kookplaat (Miele) - Afzuiginstallatie (Falner) 2024 - Vaste kasten en lades - Geïntegreerde dubbele spoelbak - Vaatwasser (Siemens) 2022 - Heteluchtoven (Atag) - Koelkast (Siemens) 2024 - Dubbele schuifpui naar terras en tuin - Inbouw servieskasten (Bulthaup) - Akoestisch plafond - Infrarood panelen Living, ca. 40m2 - Wanden glad stuc- en schilderwerk - Akoestisch plafond voorzien van inbouwspots - Gashaard 2023 - 2 x schuifpui naar terras en tuin - 2 x vaste boekenkast meubel - Voorzien van fraaie gaskachel, bouwjaar 2023, welke omgeschakeld kan worden op butagas EERSTE VERDIEPING Via twee trappenhuizen bereikbaar: Overloop, ca. 17m2 - Wanden glad stuc- en schilderwerk - Plafond glad stuc- en schilderwerk - Vaste kastenwand (Ahornhout) Toilet, ca. 2m2 - Wanden deels betegeld, deels glad stuc- en schilderwerk - Plafond glad stuc- en schilderwerk - Design wandcloset (Philip Stark) - RVS fontein - Mechanische ventilatie Slaapkamer 1, ca. 23m2, annex badkamer 2 - Houten parketvloer - Wanden glad- stuc en schilderwerk - Plafond glad stuc- en schilderwerk voorzien van opbouwspots - Schuifpui en deur naar balkon Dressroom, ca. 1Om2 - Houten parketvloer - Wanden glad- stuc en schilderwerk - Plafond glad stuc- en schilderwerk voorzien van opbouwspots - Verwarming door radiator Badkamer 1, ca. 14m2 - Vloer betegeld v.v. vloerverwarming - Wanden betegeld, deels glad stuc- en schilderwerk - Plafond glad stuc- en schilderwerk voorzien van opbouwspots - Ligbad - 2 wastafels op console - Bidet - Douche - Vaste kledingkast (Ahorn) - Mechanische ventilatie - Radiator als bijverwarming - Infraroodpanelen Slaapkamer 2 met slaapvide, ca. 30m2 - Houten parketvloer - Wanden glad- stuc en schilderwerk - Plafond glad stuc- en schilderwerk - Stalen verzinkte wenteltrap naar slaapvide - Toegang tot balkon op slaapvide - Verwarming door radiatoren Slaapkamer 3 met slaapvide, ca. 30m2 - Houten parketvloer - Wanden glad- stuc en schilderwerk - Plafond glad stuc- en schilderwerk - Stalen verzinkte wenteltrap naar slaapvide - Toegang tot balkon op slaapvide - Verwarming door radiatoren Badkamer 2, ca. 7m2 - Vloer betegeld voorzien van vloerverwarming - Wanden betegeld, deels glad- stuc en schilderwerk - Plafond glad stuc- en schilderwerk voorzien van inbouwspots - Wandcloset - Wastafel - Douche /bad combinatie - Mechanische ventilatie - Radiator als bijverwarming TWEEDE VERDIEPING Bereikbaar middels zwevende terrazzotrap: Overloop, ca. 3m2 - Betegelde Terrazzo vloer - Wanden glad stuc- en schilderwerk - Akoestisch plafond (Ahornhout) - Deur naar wasruimte - Openslaande deur naar dakterras Wasruimte, ca. 9m2 - Vloer betegeld, antislip - Wanden glad stuc- en schilderwerk - Plafond betonplaten - Cv-installatie - Aansluiting witgoed - Gasboiler - Deur naar dakterras TUINNIVEAU Bereikbaar middels massieve terrazzo traptreden v.v. stalen balustrade met houten leuning Hal, ca. 16m2 - Wanden glad stuc- en schilderwerk - Akoestisch plafond v.v. inbouwspots - Deuropener - Meterkast - Toegang naar kruipruimte Badkamer 3, ca. 6m2 - Betegelde vloer v.v. vloerverwarming - Wanden glad stuc- en schilderwerk, deels betegeld - Plafond glad stuc- en schilderwerk - Toilet - Wastafel - Inloopdouche - Mechanische ventilatie Kantoorruimte 1 , ca. 41m2 Toegankelijk middels openslaande hardglazen deuren - Betegelde vloer v.v. vloerverwarming - Wanden glad stuc- en schilderwerk - Plafond glad stuc- en schilderwerk - Twee keer schuifpui naar terras - Vaste kastenwanden met bureaumeubel - Radiator als bijverwarming voor snel opwarmen - Infraroodpanelen Kantoorruimte 2 , ca. 34m2 - Betegelde terrazzovloer - Wanden betonsteen, wit geschilderd - Plafond betonplaten - Openslaande deur naar tuin/terras - Vaste kastenwanden - Toegang naar kruipruimte - Radiator als bijverwarming voor snel opwarmen - Infraroodpanelen Zwembadruimte/multifunctionele (hobby) ruimte, ca. 72m2 - Betegelde vloer, antislip v.v. vloerverwarming - Wanden betonsteen - Plafond betonplaten - Zwembadbak beton - Openslaande deur naar terras/tuin - Schrobputjes - Moderne versie koekoek - Radiator als bijverwarming voor snel opwarmen Technische ruimte, ca. 7m2 - Betegelde vloer, antislip - Wanden betonsteen - Plafond betonplaten - Toegang naar kruipruimte - Installatie vloerverwarming - Elektrische boiler - Stofzuigersysteem Bijzonderheden Bijzonderheden Deze villa is gebouwd met aandacht voor duurzaamheid, comfort en bouwkwaliteit: • Energielabel A – uitstekend geïsoleerd en energiezuinig • Zonnepaneleninstallatie met 24 zonnepanelen • Betonplaatvloer (30 cm gewapend beton) op grindlaag van ca. 1,5 meter • Wanden van het souterrain: 30 cm dik beton, buitenaf geïsoleerd en waterdicht afgewerkt • Buitenmuren voorzien van Tempex-isolatie en ademende krabpoets • Dakconstructie in breedplaatbeton met dubbele Tempex-isolatie en bitumen dakbedekking • Aluminium kozijnen met HR+ glas en draai/ kiepramen • Terrassen en balkon uitgevoerd in bankirai met verzinkte stalen balustrade Het geheel verkeert zowel binnen als buiten in uitstekende staat van onderhoud en kan, buiten persoonlijke wensen, direct worden betrokken. De woning is bovendien toekomstgericht ontworpen, met de mogelijkheid om eventueel te worden opgesplitst in twee wooneenheden. De constructieve ruimte voor een binnenzwembad is nog steeds aanwezig, wat de villa extra exclusiviteit verleent. Kenmerken • Vrijstaande designvilla met energielabel A • Onder architectuur gebouwd door architectenbureau Rats • Circa 446 m² woonoppervlakte / 1.800 m³ inhoud • Perceeloppervlakte: 555 m² eigen grond • Fraaie, volledig ommuurde tuin met terrassen en gazon • Hoogwaardige bouw en perfect onderhoud • Voorzien van carport, privéoprit en fietsenberging • Multifunctionele hobbyruimte (voorzien van alle zwembad voorbereidingen) • Gelegen in de exclusieve wijk Biesland – Maastricht • Nabij natuurgebied Jekerdal en het stadscentrum • Op het vertrek beneden, de begane grond als ook de 1ste verdiepingsvloer, ligt een prachtige terrazzovloer welke is voorzien van vloerverwarming TECHNISCHE VOORZIENINGEN CV verwarming en warmwatervoorziening - CR Remeha Calente Ace 40 liter CCS, bouwjaar 2018 (installatiedatum 2021), eigendom - Bosch Boiler 77 liter, bouwjaar 2021, eigendom - Moderne elektrische installatie 230 volt met slimme meter - Diverse infrarood panelen door de gehele woning - vloerverwarming in het gehele huis m.u.v. slaapkamers en kantoorruimte 2. - Gedeeltelijke vloerverwarming in omloop langs de rand van het zwembadgedeelte/ hobbyruimte - Mechanische ventilatie (Stork Air) - Separate ventilatie unit t.b.v. keuken (Falner afzuiginstallatie) - Centraal stofzuigersysteem (Clean Master) - Loze leidingen t.b.v. alarmsysteem - Siedle intercom / deuropener - 24 zonnepanelen met SolarEdge omvormer - Alfen laadpaal - Voorbereiding binnenzwembad. Momenteel in gebruik als hobbyruimte - Aluminium lamellen zonnewering in het gehele huis m.u.v. de keuken en de woonkamer aan de achterzijde. Deels elektrisch bedienbaar - Vuilwaterpomp (ABS), bouwjaar 2024, voor zwembad (in aanleg) en voor sanitair souterrain - Zonneschermen bij terras achterzijde - In de living bevindt zich een fraaie gaskachel, bouwjaar 2023, welke omgeschakeld kan worden op butagas Diversen - De villa heeft een bruto inhoud van ca. 1.698 m³ en een netto woonoppervlakte van ca. 458 m², inclusief tuinniveau woonlaag. Daarnaast beschikt de woning over ca. 119 m² gebouwgebonden buitenruimte (balkon/dakterras). Alle maten betreffen circa maten - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”) - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud

Hypotheek berekenen

€ 1.559.000

Kosten koper (geschat): € 33.030

2% overdrachtsbelasting (€ 31.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.592.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 77.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.559.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
458 m²
Perceeloppervlakte
555 m²
Inhoud
1698 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6213

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.